Köpa lägenhet på en solig plats utomlands (Spanien, Portugal eller Turkiet), någon som har erfarenhet?

Vi börjar titta på boende i solen efter finanskrisen runt 2010 och efter att ha tittat på olika länder så landade vi som @Ulrika_Emericks i Spanien, främst för att det är en välutvecklad fastighetsmarknand med mycket service/hjälp för utlänningar (tack alla köpstarka brittiska pensionärer :uk:) även om det vid tidpunkten fanns bättre värde på fastigheter i andra marknader (främst Portugal och Grekland).

Efter att ha bestämt lämpligt land gjorde vi en hel del “på plats”-besök på öarna och fastlandet och slog tills sist till på en nyproduktion i södra Alicante regionen 2015 och har sen dess har vi varit nere ett 30-tal gånger i vårt hem i solen. :sunny:

En extremt viktig poäng av @nhb! I Spanien har inte mäklaren samma ansvar som i Sverige utan är mer av en förmedlare och det är vanligtvis en advokat/jurist som är ditt ombud för att kolla upp att alla avtal, register och finanser är i ordning för den fastigheten du villl köpa.

Svenska banker lånar inte ut till fastigheter utomlands vanligtvis, utan det är främst utrymme på befintligt boende man kan använda för att utöka lånet för att finansiera ett boende i solen.

Via Handelsbankens Private Banking kontor i Luxemburg kan man låna för fastighet i solen om det är över några hundra tusen EUR (varierar beroende på relationen man har till banken). Även Danska Nykredit erbjuder skandinaver möjlighet att låna på boende i solen, med räntor som ligger i linje med spanska bolån.

Ytterligare ett alternativ är att ordna med bolån hos en spansk bank, taket ligger på 60-80% av bankens värdering (inte försäljningspriset som oftast är högre för attraktiva semesterboenden), räntan är EURIBOR (just nu strax under 0%) plus 1-2% beroende på vilka andra tjänster (livförsäkring, hemförsäkring, kapitalplaceringar, etc) du köper hos banken

Räknar med totalt 10-15% (beroende på region) i ytterligare kostnader i form av moms (IVA) eller skatt på överlåtelse, juridiskt ombud, notarie, lagfart etc. Man landar i den undre delen av spannet om det är ett större köp eftersom delar av kostnaderna är fasta och inte beroende av fastighetens pris.

Ser ut att stämma med senaste dragningen, i underlaget anges 1,1-2% skatt på fastighetens taxeringsvärde beroende på typ av fastighet.

Vi hade tidigare en hemförsäkring från Mapfre som vi var rätt nöjda med i samband med hanteringen av en vattenskada, bytte nyligen till banken Sabadell som har 24/7 engelsk kundtjänst. Kostnaden för 60 kvm lägenhet är 150 EUR årligen, eventuell uthyrning påverkar inte premien för hemförsäkringen vi haft. Vissa förmedlare (t ex AirBnB) har även en försäkring för den som hyr ut.

Kostnaderna för tillstånd varierar mellan dom olika regionerna och vissa orter (t ex Barcelona) är man extremt restriktiv med nya tillstånd. Vanligtvis är det en skatt på hyresintäkterna efter avdrag för kostnader knutna till uthyrningen. Försäkringarna täcker inte slitage utan är för “plötslig och oförutsedda” händelser.

Beror helt på skicket på fastigheten, men 100 EUR per månads är en rimlig ansats. Man betalar efter andelstal, på samma sätt som för bostadsrätter i Sverige.

5 gillningar