Vad är era åsikter om detta: Om man skall flytta inom ett par år, kan det inte vara bra att teckna sig för en nybyggd bostadsrätt till fast pris, med inflyttning om 1-2 år, nu när räntan är hög? Ofta säljs ju dessa med rabatt nu, och om 1-2 år kan man ju hoppas på lägre räntor…
Det varierar nog hur villkoren ser ut. Jag skullle också se det som en risk att bostadsutvecklaren kånkar innan det är dags för inflyttning.
1 gillning
Du generaliserar alldeles för mycket. Nu när det äntligen kommit beslut om förändring av bostadsrättslagen skulle jag personligen vänta tills dessa förändringar trätt i kraft innan jag skrivit på ett avtal. Första januari 2024 är dessa förändringar i effekt.
Välj rätt byggherre. Säkerställ att avtalen och alla papper är solida. Säkerställ att ekonomisk plan är solid och har flera olika scenarion beskrivna. Med mera detaljer.
5 gillningar
Jaha du tänker alltså tajma marknaden? Lycka till, du kanske är den första i världen som gör det då, håller tummarna!
Har du tips på aktier, du som vet hur allt kommer se ut om 1-2 år?
För att vara lite seriös, räntorna kan vara 5-7% om 1-2 år, INGEN vet.
Skulle du säga till någon att räntorna skulle vara 4-5% idag för 2 år sedan skulle de skratta dig i ansiktet och tro att du var dum i huvudet.
Svar baserat på ren magkänsa: Hade inte gjort det. Visst får du en rabatt, men en bostadsrätt är så mycket mer än priset för lägenheten. Föreningens skulder och intäkter är minst lika viktiga. Och räntorna kan lika gärna gå upp ännu mer.
Köp en gammal bostadsrätt i en förening med låg skuldsättning. En ny BRF kan höja avgifterna mycket, eller gå i konkurs. Händer det förlorar du allt och har bara skulden kvar.
1 gillning
Tiotusentals svenskar har ju lyckats med att tamja marknaden genom att köpa en bostadsrätt på termin under de senaste årtiondena. Antalet som misslyckats är långt mindre.
3 gillningar
Nej, risken att en nybildad brf går i konkurs är i princip noll. Belåningen i föreningen ligger på kanske runt 20-30 procent av produktionskostnaden, så det finns erorma marginaler.
Om produktionskostnaden är 35 000 kr per kvadratmeter och belåningen är 10 000 kr, så är det lugnt. Problemet uppstår när månadsavgiften överstiger motsvarande hyra, då flyttar folk, men här finns det oceaner av marginal.
Av ren oskiclklighet kan en brf gå i konkurs under byggtiden på grund av en oseriös entreprenör. Där är du också skyddad. De pengsr du betalar in sätts in på ett spärrat konto. Entreprenören kommer inte åt de pengarna förrän tillträdesdagen.
Risken för att göra ett dåligt köp är snarare större i en gammal förening med eftersatt underhåll och för låg avsättning till Yttre underhåll.
13 gillningar
Intressant, skall kolla produktionskostnad vs belåning, om det går att få fram siffror för detta.
Några aktuella nybyggen är via HSB, Ikano och Besqab, de har funnits länge på marknaden så man kan förhoppningsvis känna sig någorlunda trygg med de.
Tack känns tryggast att vänta till efter 1/1 2024 då, tack!
SBAB säger också följande:
Om du tar ett bolån för att finansiera en nyproducerad bostad, är den första som bor där och bolånet motsvarar 70 % eller mindre av bostadens pris. Du kan då få amorteringsfritt under de fem första åren.
Gör du så. Nyproducerade högbelånade bostadsrätter hör 80 och 90-talet till. Staten och bankerna lärde sig en hel del för 30 år sedan. Vi får hoppas att lärdomarna håller i sig.
2 gillningar
Försök att hitta ett nybygge där Ekonomisk plan finns. Den presenteras i samband med att lägenheterna upplåts med bostadsrätt. Det kan fortfarande ta ytterligare ca 1 år innan tillträde (Inflyttningsstart) kan ske. I planen är slutkostnad för projektet känd, fastighetsöverlåtelse (mark) har skett, räntenivå är känd (kan avvika från vald prognosränta i Kostnadskalkylen, som finns vid Säljstart). Du vet exakt vad avgiften kommer att hamna på. Ett definitivt inflyttningsdatum finns då även. Du kan också kontrollmäta lägenheten och se om uppmätta kvm överensstämmer med vad som anges i Kostnadskalkyl. Därtill vet du hur många lediga lägenheter som står tomma.
2 gillningar
HSB Malmö “lyckades” med att förlora 1 miljard på att bygga Turning Torso i Malmö för 20 år sedan.
Bankerna vägrade att låna ut mer så HSB Malmö blev tvungna att vräka ut sina hyreshus på en skakig marknad.
De försökte sig dessutom på skatteplanering via bolag i Holland men misslyckades så mycket med sitt “smarta” upplägg att det istället blev Skattetillägg!
Så gammal och erfaren folkrörelse betyder inte trygghet.
HSB Värmland höll på att gå i konkurs i början på 1990-talet när de byggde i Branäs.
HSB Riksförbund fick rädda dem.
Så kort sagt, finns ingen trygghet.