Skapa köpa nyproduktion i Stockholm, hur ska jag tänka

Vardagsekonomi Bostad, bolån och boendeekonomi
1

Hej,

Ska köpa nyproduktion i Stockholms innerstad. Har tecknat förköpsavtal och har betalat in en deposition. Denna vecka blir det till att teckna det bindande avtalet. Men p.ga bostadskraschen så har de bara sålt kanske ca 20% av bostäderna i huset och inflyttning är om ca ett halvår. Jag börjar få panik över detta. Jag vill verkligen ha bostaden och bo där… de är jättefina och toppenläge med mindre än 1 min till tbana (ett par stationer från T-Centralen) och 5 min till bad på somararna. Men börjar bli nojig över hur BRF ekonomi kommer se ut med så få sålda lägenheter.

Hur ska man tänka här? :hear_no_evil:

Screenshot_20230223_190324_Chrome
Screenshot_20230223_190324_Chrome1080×1777 329 KB

1 gillning
2

Har du råd att förlora några hundratusen till någon miljon är det väl bara att köra.

5 gillningar
3

Det skall inte belasta föreningens ekonomi, att byggherren fått lov att starta bygget utan att ha sålt en majoritet av lägenheterna. Det värsta som kan hända är att byggherren går i konkurs. Gör den det innan bygget är färdigt tycker jag nog att du borde få en bra exit utan att förlora för mycket kapital.

Ställ en fråga till de du har kontakt med i säljprocessen. “Vad händer om jag skriver på det bindande avtalet, huset byggs färdigt, men när jag får tillträde är 80% av lägenheterna inte sålda?”

4

Förstår inte vad bilderna har med saken att göra?
Later som det är ett filosofiskt dilemma. Lite svårt att värdera det

5

Hur dyrt blir det att fimpa depositionen?

6

Tycker @Nestor förklarar det bra i tråden nedan kring vem som tar risken med osålda lägenheter,

7

Jag gissar att detta är en av alla nybyggen som blir hyresrätter istället…

2 gillningar
8

Låter det inte som ett läge att avbryta affären och hoppas på att kunna köpa till ett ännu bättre pris om/när bolaget som säljer ”rear ut”. Men det beror väl också på depositionens storlek och hur gärna du vill bo där. Hoppas allt går bra!

9

Det reas typ aldrig ut nyprod. Inte i Sthlm i alla fall.

10

Har så klart inget med saken att göra. Tyckte det var trevligt med en bild bara :sweat_smile:

2 gillningar
11

Fast enligt Nestor-citatet ser jag ingen risk för köparen? Inte om man köper långsiktigt för att bo där iaf och inte som “investering”.

Jag är mest orolig över att de inte har sålt fler bostäder och att det ska belasta BRF:ens ekonomi / öka skukderna i föreningen.

12

Du kommer nog bli varse om att tiderna förändras…

13

Som jag skrivit så många gånger förut: Entreprenören är tvungen att köpa de lägenheter som inte blir sålda. Föreningen belastas ej.

Dina inbelda pengar före tillträdesdagen får inte entreprenören ta hand om med en gång. De hamnar på ett spärrat konto hos mäklaren och lyfts när du tillträder lägenheten.

För att länna dig trygg kan du kolla dessa uppgifter med mäklaren.

4 gillningar
14

Tror Bo-Klok rear ut något nybygge i Södra Stockholm nu (Dalen?)

1 gillning
15

Tror du gissar bra, det är döden för föreningen.

Entreprenören kommer nog först försöka sänka avgiften i några år, är dock ett risktecken och ingen bra strategi på sikt.

En förening är inte starkare än sin svagaste länk.

16

Sänker entreprenören avgiften jämfört med Ekonomisk Plan är det entreprenören som betalar, inte föreningen.

1 gillning
17

Risken är konsekvensen på sikt för köparen, inte nu.
Att locka köpare till svårsålda nyproducerade br med avgiftsfrihet är en risksignal.
Ser du inte risken när endast 20% har sålts?

1 gillning
18

Jag har sett att både Boklok och Obos lockar med avgiftsfritt x år och liknande söder/strax utanför Stockholm.

19

Absolut. Mitt inlägg beror enbart på att många tror att detta belastar föreningens ekonomi.

20

Så… om Nestor har rätt. Då står jag som köpare utan risk? Förutom den vanliga risken att värdet på bostaden sjunker så klart. Men eftersom jag ska bo där i flera år så tror jag marknaden hinner återhänta sig.

Ingen verkar beatrida Nestor? Så man kan lugnt signa papprena då?