Ett slutord. Det finns tre risktagare när det gäller nya bostadsrättsföreningar. Bank, entreprenör och köpare.
Banker är duktiga på att hantera risk och bankens risk är rätt skött maginell.
Entreprenörens risker är i huvudsak två.
Kostnadsfördyringar i entreprenaden gör att priset sätts för lågt, varför man går med förlust på bygget.
Priset på bostadsrätterna sätts för högt, varför man tvingas köpa in osålda lägenheter själv och sälja vidare med förlust.
Några miljoner i baken på ett projekt är givetvis surt för bolag typ Peab eller Skanska men ingen katastrof.
Även om risken är minst i kronor för den enskilde bostadsrättsköparenså drabbar det ändå den hårdast. Här finns sällan eller aldrig ett kapital stort som i ett byggbolag. Stigande räntor pressar priserna nedåt samtidigt som avgiften höjs kraftigt. Att köpa för 3 miljoner och värdet faller 500 000 samtidigt som månadsavgiften stiger är ingen bra kombination.
Visst minns det saker att förbättra för köparna. Jag får se om jag får lust och ork att återkomma i ärendet.