Vi är en familj på fyra som funderar på att köpa ett nytt boende i Stockholm. Vi har hittills mest tittat på villor och radhus, och vi har märkt att det finns både bostadsrätter och äganderätter att välja mellan.
Vi skulle uppskatta om någon här med erfarenhet eller kunskap om ämnet kan dela med sig av vad man bör tänka på när man överväger att köpa en villa eller ett radhus som bostadsrätt istället för äganderätt. Vilka är de största skillnaderna och vad kan fördelarna och nackdelarna vara? Vi är intresserade av både praktiska och ekonomiska aspekter.
Vi förstår att det finns fördelar med att äga huset själv, men vi vill gärna höra era tankar och erfarenheter om hur det är att bo i en bostadsrätt i jämförelse.
Villa eller radhus som bostadsrätt blir klart dyrare än äganderätt… Ser inga fördelar me villa eller radhus som bostadsrätt… Ett flerfamiljshus som bostadsrätt är helt annan sak…
Vi har precis köpt parhus i en Brf. Fördelarna som vi ser det är att man får betydligt mer hjälp. Föreningen ansvarar för fasad, isolering, tak, el, rör, ventilation och i vårt fall även frånluftvärmepumpen. Avgiften ersätter oförutsedda avgifter-högen på sparkonto så där ser jag ingen skillnad.
För oss så tyckte vi att det mest handlade om hur mycket kreativ frihet/ansvar vi ville ha när vi tog klivet från lägenhet till hus.
Nja. Ingen avdragsmöjlighet på räntan för föreningens lån. En villaägare slipper också kostnader för föreningens administration som styrrelsearvoden, bokföring och bokslut.
När man köper en bostadsrätts radhus, kedjehus, parhus eller liknande så har den ett inköpspris samt en månadshya till föreningen…
I Stockholms området kostar ett sån bostad 4/5 miljoner i inköp å hyra på mellan 5 till 7 tusen…
Absolut. Som när man köper lgh så är föreningens årsredovisning av intresse samt vilket underhåll som är gjort på fastigheten och när.
Edit//
Man vill ju så klart gärna att föreningen ska äga marken också. Vilket denna förening gör. Denna förening har även en skogsvårdsplan så den borde vi ha tittat till innan egentligen men vi blev så kära i huset. Framförallt jag.
Räkna på att du typ köper ett radhus för säg 4 miljoner å lånar 3 miljoner för en ränta på 4%…
Då blir kostnaden 10.000 kr i månaden i ränta, 7.500 kr i amortering samt en hyra till föreningen på säg 6.000 kr, totalt blir de 23.500 kr…
Ett radhus eller liknande som är äganderätt så blir kostnaden desamma om man köper de för typ 5 miljoner å lånar 4 miljoner för 4% … Räntekostnaden blir 13.333 kr i månaden å amorteringen 10.000 kr, totalt 23.333 kr i månaden…
Riktigt så bra är det inte. En stor del av avgiften går åt till stt betala på föreningens lån.
Tyvärr finns det mängder av köpare som inte förstår att föreningen har lån. Köper man en bostadsrätt för 3 miljoner, så har kanske föreningen lån på några miljoner. Räntan och amorteringen på brfs lån fördelas efter föreningens andelstal. Säg då att detta motsvarar 1 miljon. Då känns köpet inte så billigt längre.
Avgiften borde ju rimligtvis teckna liknande kostnader som vanligt underhåll kostar, å sånt du alltså måste bekosta själv om du har äganderätt tänker jag. Ev extra om föreningen har mkt lån, vilket ju är såklart en del av merkostnad. Låter som att du tänker att äganderätt är det enda rätta?
De villor jag har hittat i Stockholm med äganderätt är minst 30 år gamla. Men kollar ju ett visst prisintervall så kanske finns i högre prisintervall men det har vi inte råd med.
