De kan ju alla barn en gåva. Inga räntor eller konstigheter. Blir ett förskott på arv om de vill lämna något vill säga.
1 gillning
Tack för alla svar! Det ser ut som att rimliga lösningar är att (1) föräldrarna lånar ut räntefritt eller (2) föräldrarna går med som medlåntagare i det nya huset.
I det första fallet får föräldrarna räntebidraget (som eventuellt kan ses som förskott på arv). I det andra fallet får vi räntebidraget.
Vi har lånat ut pengar till ett av våra barn genom att belåna huset. Han är student, så därför funkar inte en medlåntagarlösning på lägenhetslånet. Så han lånar pengarna av oss (med pengar från vårt lån), sedan betalar han ränta och amortering till oss (vi sköter detta via ett separat konto för att ha lite bättre koll). Ränteavdraget får man ju först nästa år, och den sätter vi in på det kontot, och han slipper då nån månadsbetalning i framtiden. Detta upplägg kräver dock lite pyssel med skuldebrev etc, och även en bevisföring mot din bank vart pengarna kommer ifrån. Men det är bara att visa dina föräldrars lånebrev, så ska det vara lugnt.
Detta är rimligt, och vad jag också hade tänkt mig först. Men vad jag förstår så ska ni betala skatt på ränteinkomsten ni får från honom, vilket gör att ert ränteavdrag försvinner. Och han kan (sedan 2026) inte få motsvarande ränteavdrag själv.
1 gillning
Min bank meddelade att för att få bolån hos dem krävs att vara folkbokförd i Sverige (vilket vi inte skulle bli förrän vi flyttat in i huset), ha majoriteten av inkomsten i SEK (vilket vi inte har) och minst ett årsbokslut - styrkt av revisor - samt regelbunden löneutbetalning för mitt ännu inte startade svenska företag. Hela familjen är trötta på att flytta runt (vi har flyttat flera gånger senaste åren) så vi vill inte ha ytterligare ett tidsbegränsat boende i samband med flytten till Sverige, med osäkerhet om barnen kan gå kvar i sin skola etc.
Det första inlägget handlade om att du skulle låna av dina föräldrar endast till kontantinsatsen Om banken, som du skriver här, inte är villig att ge dig bolån innan du är folkboförd och du måste finansiera hela köpet innan du kan flytta in hjälper det väl inte att ha kontantinsats? Har jag missat något här?
1 gillning
Är det risk att detta upplägg nu har blivit ett skattebrott? Med tidigare regler undanhölls inga pengar från staten, så inget brott. Men nu går staten miste om skatter för att ni inte deklarerar räntan ni får från barnet.
Borde vara många som träffas av detta problem…
@janbolmeson här kan du komma med scoop innan TV4
Vi vidarebefordrar ju bara räntekostnaden från vårt lån till sonen, så det finns ju ingen kapitalvinst i detta upplägg.
Tyvärr är jag rädd för att en sådan förklaring inte uppfyller det nuvarande regelverket. Se @jellybean:s kommentar ovan. Utmaningen gäller primärt för er son, som enligt de nya reglerna inte längre verkar ha rätt till ränteavdrag för räntan han betalar till er föräldrar.
Edit: För er föräldrars del stämmer det att det sammantaget ej finns någon kapitalvinst, men ej heller någon kapitalförlust. För att ni föräldrar ska betala rätt skatt behöver Skatteverket både känna till er räntekostnad (så att ni i normalfallet kan få 30% ränteavdrag) och er ränteintäkt (så att ni får betala 30% kapitalskatt).
Jag använde kontantinsats för att illustrera situationen. I vårt fall har vi likvida medel för c:a 50 % av huspriset. Vi vill låna andra halvan av föräldrarna tills vi kan få ett eget bolån till rimliga villkor (kanske 1-2 år).
1 gillning
Men då är det väl bara att skriva att det är räntefritt och höja amorteringen till samma belopp. Om 3år kommer ju han ha egen lön och lösa lånet med eget lån.
Håller med om att ni inte gör någon kapitalvinst. Ni verkar dock deklarera en kapitalförlust även om verkligheten är att ni gjort +/- 0.
Tidigare har det inte gjort någon skillnad, kanske t.om varit byråkratisk överkurs att deklarera. Från 2026 kommer dock er son göra en ekonomisk vinst på att ni deklarerar falska uppgifter.