Vi har nyligen upptäckt ett mögelangrepp i vårt källarförråd. Tyvärr har flera av våra saker blivit angripna och vi har varit tvungna att slänga dem.
Vi har också märkt att det känns extra fuktigt i vårt källarförråd jämfört med förråd tillhörande andra lägenheter. Det finns ett stort ventilationsfönster i vårt källarförråd, och runt fönstret känns det särskilt fuktigt.
Jag undrar nu vem som ansvarar för utredningen och skadan – är det bostadsföreningen eller bostadsrättsinnehavaren? Har någon annan varit med om något liknande och kan dela med sig av sina erfarenheter?
Det är inte självklart vem som har ansvaret. Källarförråd räknas i princip som en del av lägenheten och det invändiga är därmed bostadsrättshavarens ansvar, men om skadan är orsakad av ventilationen kan det istället ligga på föreningens ansvar att åtgärda. Har ni pratat med ert försäkringsbolag?
Extremt sällan som det står något om just källarförråd i stadgarna. Bolagsverkets standardstadgar innhåller exempelvis inget om just källarförråd.
Är det exempelvis en läckande vattenledning som har förorsakat fukten, är det enligt min åsikt självklart att brf skall stå för detta. Börja med att kontakta föreningen.
Vi har kontaktat både hemförsäkringsbolaget och bostadsrättsföreningen.
Hemförsäkringen täcker inte mögelskador som ej orsakats av vattenskada t.ex. översvämning eller läckage från vatten- eller avloppssystemet.
Föreningen hänvisar oss till hemförsäkringen angående ersättning. De erkänner att förråd med öppningar för rökluckor (vilket vårt förråd har) kan innebära mer utsatthet för fukt. De har tittat på ventilationen och förrådet och säger att rökluckans ventilation är ren och verkar fungera felfritt. De hänvisar även till godkänt ventilationskontroller (OVK) som senast genomförts 2022. Det är dock en del skräp i botten av rökluckan (dvs öppningen från vårt förråd), som de ser till att städa ur.
Vi har sett störst mögelskada längs väggarna och på golvet. Väggarna i vårt förråd vetter mot marken utanför. Vi misstänker att fuktinträngningen är väldigt stor. Även om ventilationen fungerar som den ska, kan det fortfarande finnas problem med luftfuktigheten i källarförrådet på grund av andra konstruktionsfel. Men hur bevisar vi detta?
Vi har frågat föreningen om att förse oss med ett alternativt förrådsutrymme, då förrådet inte alls går att använda för förvaring av t.ex. texilier, trä och läder pga hög mögelrisk. Vi har inte fått något svar på detta ännu.
Några tips på hur vi går tillväga för att få ersättning dels för vår mögelskadad egendom och dels för vårt icke-fungerande förrådsutrymme?
Dräneringen, om fukt kommer utifrån in genom väggen behöver dräneringen undersökas och ev åtgärdas.
Ventilation, det är rimligt att området närmast luftintag blir fuktigare eftersom fuktig utomhusluft kondenserar när den kommer in i den svala källaren.
Är förrådet inte uppvärmt utan kallt på vintern? Kanske skulle vara värt för brf att ha lite värme på plus några luftavfuktare.
Tror dock att det blir svårt att få pengar för mögliga saker om inte ert försäkringsbolag vill betala. Jag gissar att resonemanget är att ni borde haft mer uppsikt plus ev förvarat saker mer skyddat. Men har inte hört om något liknande ärende så vet inte vad som gäller, ni borde dock kunna gräva lite och hitta liknande ärenden på nätet.
Rent generellt så beror fukt i krypgrund eller källare på
Varm och fuktig utomhusluft tränger in i källaren under sommaren. Fukten kondenserar mot kalla ytor i källaren.
Fukt tränger in underifrån eller från väggarna.
Historiskt sätt så värmdes källare genom värme från första våningen som läckte neråt genom golvet, via panna eller värmerör i källaren eller via element men idag är det ofta att värmen är otillräcklig för att hantera fukttillförseln.
Ett alternativ för att få mera data är att installera en sensor som mäter luftfuktighet över tid. Det vore också intressant att veta om luftflödet i ventilen är inåt eller utåt eller kanske olika över olika delar av året.