När är det bäst att värdera hus?

Vardagsekonomi Bostad, bolån och boendeekonomi
1

Ja, när är det bäst att värdera hus? Observera alltså ej sälja hus (så vinsten hänger ju enbart på mäklarens ”dom”).

Jag ska eventuellt värdera hus och jag kan välja att göra det nu eller vänta framåt vår, sommar eller höst för den delen. Jag tänker alltså årstidsmässigt när det är mest gynnsamt. Under vintern så ser väl alla trädgårdar mer eller mindre ganska tråkiga ut så lite svårt att göra något där.

Att man lättare kan attrahera köpare med en fin grönskande tomt och en altan som ser inbjudande ut under vår/sommar kan jag förstå. Men hur mycket väger egentligen mäklare in i detta? Jag antar att de ”borde” göra en likvärdig värdering i vilket fall, men stämmer det verkligen?

Tänker även att ju längre jag väntar så hinner fler i närheten sälja och pressa upp marknadspriset. Har varit väldigt gynnsamt på senare tid och blir alltid lika förvånad hur priserna fortsätter att pressas uppåt. :laughing:

(Klart att prisbilden kan ändras av andra skäl under tiden.)

2

Jag tänker så här: De är också människor. Så jag tror absolut mer på maj än november om vi säger så. :slight_smile:

2 gillningar
3

Jag skulle ha väntat tills något grannhus säljs dyrt, sen ringt den säljande mäklaren och fråga om en värderingen :man_shrugging:.

Skulle jag sälja huset att jag satsat på augusti eller januari men tror det spelar mindre roll vid värdering.

2 gillningar
4

Under min bankkarriär har jag stött på värderingsmän som frågat kunden “Vilket värde behöver du”, men även värderingsmän som varit extremt försiktiga i sin värdering.

Att välja rätt värderingsman är betydligt viktigare än när på året värderingen sker.

Som Thomas skriver så är tidigare försäljningar i grannskapet den absolut viktigaste variabeln i en värdering.

3 gillningar
5

Jag har sålt några hus genom åren, om man funderar på värdering så finns det två olika, om du ska skriva om lån så ta en bankvärdering, dvs den brukar bli högre. var inte rädd att kohandla , jag har haft mäklare som värderat boendet upp till 30% fel, där mäklare senare ringe och bad om ursäkt till fel värdering, hände i Uppsala, det var 1 av deras tre största mäklarbyråer. (sålde i Gottsunda gipen)

Sedan sälja beror helt på köparna, jag har backat i två fall, det kom helt enkelt inte bra bud, för att vid nästa försök få en bra budgivning.
Värdet kan man snabbt kika via Booli vad som sålts i ditt område, men även här ska man vara uppmärksam, Hos mig sålde grannen för 1 månad sedan, Booli visa att bostaden gick för utsatt pris, men både mäklare och hemnet bevisa att bostaden hade gått 605 tusen högre.

Både jag och vänner har efter budgivning visat lite “besvikelse”, där vi nämnt att jag trodde den skulle gå lite högre, där vi framfört att för 100 tusen till så får ni ta bostaden, för mig har det lyckats två gånger, köparen har accepterat dessa 100 extra direkt.
Sedan försäljning, där sätter man själv priset, inte mäklare eller någon annan, har man gott om tid, då kan man starta på ett högre pris ifall man tolkar marknaden som lite slö, får man inte utsatt pris så behöver man inte sälja, vid stark marknad kan man välja lite lägre start, få igång bud, där sista klämmen är dessa extra 100.
Bästa rådet, gå ut i god tid, får man inte vad man tänkt så kan man bo kvar, får man mer än vad man kunna tänka sig sälj, två bostäder har varit lite trög sålda, men efter jag dragit tillbaka och sedan startat om ca ,0,5 till 1 år efter så har bostaden ökat markant i värde, dvs väntan med försäljning har ökat värdet med 3-500 tusen mer under denna tid. Års tid har inte haft någon betydelse, det har mer handlat om att rätt köpare varit i farten.

Kan tillägga att dessa köpare som betala extra efter budgivning, man gör en snabb sök på personen, ser du att dom sålt sitt boende så vet man att dom sitter i en liten rävsax, vägrar man sälja så måste dom snabbt söka en ny bostad att bjuda på, varav dessa extra 100tusen lyckas med gott resultat, går man sedan och tittar när dom senare själva har sålt så har dom fått 1 milj mer på bara något år, det uppstår ingen hard feealings, bara en fin sälj strategi.

2 gillningar
6

Är det inte så att banker ofta fråga att få en värdering från en mäklare? När jag gjorde en bolåneansökan för att köpa en större lägenhet, de frågade mig om jag hade fått en värdering från en mäklare.

Vad finns det som bra källor för att veta riktiga pris? Hemnet slutpriser?

Menar du t.ex att du har haft budstart på 8 mKr, bästa bud blev 9 mkr men du sa till bästa budgivaren att du inte skulle sälja det ändå för 9 mKr (men bara för 9,1 mKr)?

7

Ja det är mäklare som gör värdering, men en mäklare kan göra två olika värderingar, en vad mäklaren tror den är värd(marknadsvärde) eller göra en som du använder för att göra om lån(så kallad bankvärdering) den sistnämnda brukar alltid bli högre.

Här kan du använda booli.se samt gå in på mäklarens hemsida, dom brukar lägga ut vad dom sålt för.

Man följer hur budgivningen gått, det menas att dom med största säkerhet kommer acceptera att du själv höjer ytligare 100 tusen, tänk att du vunnit budgivningen, men säljaren uppger att man är lite besviken, “jag trodde den skulle gå lite högre” förstå då köparna vilken sitts dom hamnar i, där valet är att dom inte får huset, sist jag sålde backa köpare, men efter ca 6 månader ringde en annan köpare upp mig, dom hade följt huset men kunde inte köpa då,( dom hade inte sålt sitt hus) men nu hade dom sålt, undra om jag ännu ville sälja, fick då 300 tusen mer än än det bud föregående köpare backa ifrån. Dvs 50 tusen i ökning per månad jag bodde kvar.

8

Måste man betala någonting till mäklare om man bestämmer i slutet att inte sälja även så jag fick bud över utgångspriset?

9

Det är som vid alla avtal, man förhandlar innan om mäklaren får betalt eller inte, där man kan skriva att arvode betalas bara om man skrivit ett köpekontrakt med en köpare.
Många mäklare gör så man betalar själv kostnad för ex hemnet, bas pris där ca 2600 kr.
Sedan hur långt avtalet sträcker sig, om man vill byta mäklare, då brukar man få namnen på personer som tidigare mäklare haft som kunder eller intressenter, dvs säljer man till någon av dessa så har han rätt till arvode.
Men lättas ta dessa frågor med mäklaren, jag har bara betalt hemnet när jag har backat.