Jag och sambon köpte ett hus under sensommaren 2023. Huset köptes för 450 000 kr och det var i behov av omfattande renovering. VI hade en summa för att komma igång men tog i samband med köpet ett privatlån för att också kunna göra några av de större och dyrare sakerna (el, vvs, ny brunn etc.).
Tanken har hela tiden varit att göra en värdering av huset senare i vår när även badrummet är gjort, men vi överväger nu att göra den redan om någon månad. Vi vet att vid värdering tar de även hänsyn till kommande arbete. Och vi tror, baserat på vad liknande hus sålts för i området samt storleken på hus+tomt senaste två åren, att vi skulle kunna landa på en värdering omkring ~1 mkr. Vilket då skulle innebära att OM vi behöver ta ytterligare lån så kan vi belåna huset och slippa den höga räntan som ett privatlån innebär. Och samtidigt baka in det befintliga privatlånet i detta.
Är det någon i forumet som gjort på det här sättet och kan dela med sig av erfarenheter? Eller är det dumt att göra en värdering så snart och istället vänta?
Det är vårt första hus och vårt första stora renoveringsprojekt. Så vi är nybörjare på allt vad det innebär.
Enligt både vår bankman och de mäklare vi talat med kan det bero på.
Man kan tydligen välja att göra en värdering under en renovering och de tar då viss hänsyn till det planerade renoveringsarbetet. Men däremot kan det ju bli en något lägre värdering iom att de inte har slutresultatet framför sig. Vi kommer oavsett inte vara helt klara förräns om 1-1,5 år. Vi kommer behöva göra en värdering någon gång mellan nu och sommaren, frågan är bara hur länge vi bör vänta.
Enligt vår lokala mäklare får de inte göra värdering på annat än hur huset ser ut precis vid värderingstillfället. De hade tydligen åkt dit tidigare på att de värderat fel dessutom så de var extra nitiska på den punkten.
Det resulterade i att vårt kök med lite lister och kakel på en vägg som återstod klassades som pågående renovering. Fick muntligt att värdet skulle vara 300k högre om det och någon annan åtgärd som skulle ta nån timme var fixat. Men i värderingabeviset skrev dom den lägre summan. Känns lite bakvänt då ingen skulle vara så dum så man säljer huset utan att fixa de sista småsakerna.
10+år sedan men ja det är inga konstigheter.
(Skiljer säkert beroende på mäklaren)
Jag har gjort detta på flera fastigheter.
En fastighetsmäklare som gör en bankvärdering kan ta in pågående och kommande projekt som rör huset.
Dock blir det alltid mer korrekt(läs:högre värdering) när sluresultatet är på plats.
Tänk på att mäklaren förutsätter att arbetet utförts på ett proffsigt sätt.
(Vid pågående projekt)
Tänk på att visa underlag,offerter, tankesätt för mäklaren så den förstår visionen och ekonomin.
Vänta gärna tills badrummet är klart och fackmannamässigt utfört och värdera då.
Folk är dumma. I vissa fall så kanske man skulle låta bli att sätta lister själv.
Såg en dörrlist som var 3-delad istället för en hel(totalt 6 delar i rummet). Geringen var dessutom olika i varje skarv!.
Ja. Så är min erfarenhet. Man gör en preliminär värdering när bygget börjar. Då får man ett byggnadskreditiv med en lyftplan, där man lyfter allt eftersom bygget fortskrider.
När bygget är klart gör man en ny värdering och kreditivet görs om till ett bolån med lägre ränta.
I praktiken. En mäklare vill inte gärna medge att hen har varit för optimistisk, så risken för att värdet sänks i samband med slutförandet av bygget är låg.
Utan att ha alla detaljer. Det är väl bsra att fixa en preliminär värdering med en gång?
Värdering - Du kan värdera om huset hur många gånger du vill. Är det AGV (Amorterings Grundande Värde) du vill justera (Var 5 år om inte vissa kriterier är uppfyllda) så finns det direktiv från FI som bankerna tolkar olika och stundom kreativt och restriktivt. Du kommer troligtvis att behöva prata med ett flertal banker.
Nedan en kort utdrag från FF (Finansinspektionens föreskrifter om amortering av krediter mot säkerhet i bostad)
” Om bostadens marknadsvärde avsevärt förändras av en annan anledning än den allmänna prisutvecklingen på bostäder, får dock en omvärdering göras tidigare” samt enligt Beslutspromemoria ” Förhållanden som kan ge upphov till en avsevärd värdeförändring är till exempel att det skett omfattande renoveringar, ombyggnad eller tillbyggnad av bostaden." ” När det gäller värdehöjande arbeten på bostaden är det inte kostnaden för att utföra arbetena som ska räknas, utan den påverkan som arbetena har på marknadsvärdet på bostaden.”
Således – Det är dags för dig att ha många roliga banksamtal.
.
