Mycket trådar om bostadsmarknaden, men få exempel på folk som sålt eller säljer. Berätta gärna om era egna erfarenheter eller om ni har bekanta som sålt/försöker sälja under de senaste sex månaderna.
Utgångspris och slutpris. Förväntat pris. Hur hela processen känts osv.
Ni som försökt sälja får gärna också skriva.
Eller försökt sälja kanske. Borde väl vara det mest intressanta egentligen.
Sålt en övernattningslägenhet i ett regionalt centra.
Mäklaren sa att affärerna tar längre tid nu än tidigare. Men eftersom läget var mycket bra och lägenheten inte så stor skulle det inte vara några problem att få ungefär lika mycket som tidigare.
Mäklaren satte utgångspriset något högre än det pris vi ville ha. Processen tog en månad, långsam budgivning. Slutpriset blev något lägre än utgångspriset men högre än det vi ville ha.
Priset blev något högre än vad en annan mäklare värderat den till innan räntehöjningarna drog igång. Förmodligen för att det var en etta. Han som köpte den köpte den utan att låna.
Lägenhet
Såld 2302xx
Utgångspris 1.695 000
Förväntat 1.695 000
Slutpris 1.695 000
Tid på marknaden 13 dagar. Smidigt överlag.
Sålde en 4:a centralt i Stockholm i maj, satte förväntningarna på 500,000 mindre än vad vi hade kunnat fått på toppen i feb-22, vilket i slutändan var precis det vi sålde för. Kom bud på en halv miljon under det vi var beredda att sälja för så förhandlade till den nivån. Riktigt riktigt fin lägenhet i förening med dålig ekonomi och hög avgift (och rimligen ännu högre avgift snart). Grannar som sålt i närliggande fastigheter senaste månaderna har fått mycket sämre betalt i jämförelse med feb-22, trots bättre föreningar, så det var nog charm-faktorn som fick köparna att se förbi problemen i vårt fall.
Sålde bostadsrätt (övernattningslägenhet) 2022 för 6,1 där jag gav 5,3 våren 2021, utgångspris 5,7.
Sålde villa 2023 för 5,75 som köptes 5,4 2021 syfte uthyrning, utgångspris 5,9.
Br såldes snabbt med havsutsikt men hög avgift, villan köptes av de som hyrde huset så det vart också en snabb affär.
Hade nog gått minus om jag behållt de idag?
Sålde lägenhet strax norr om Stockholm i maj. Värderad samma tid 2022 till 3.6 miljoner.
Förväntat pris från mäklarens sida inför försäljning 3.4, utgångspris 2.9.
Fick efter budgivning 3.2. Såldes på en vecka.
Kändes väl lite surt till en början efter att mäklaren sålt in guld & gröna skogar trots att vi kände på oss att marknaden var lite sisådär. I slutändan gick vi ändå med vinst och är ganska nöjda med affären.
Vi försöker sälja
2ROK 76m2 i Stockholms norrort. Nybyggd 2016 och fräsch, helt okej ekonomiskt i föreningen.
Utgångspris 2 miljoner men vi sänkte ganska snabbt till 1.8miljoner. Finns många liknande objekt i området och vissa är väldigt desperata att sälja så då får vi helt enkelt matcha.
De första fyra öppna visningarna i maj/juni dök det inte upp en själ. Veckan innan midsommar dök det upp två sällskap varav en budade 1.8 och andra visade stort intresse men mäklaren fick uppfattningen att denne inte hade någe vidare koll på hur man ansöker om lån på bank ens, kändes oseriös. Någon dag senare hör en snubbe av sig till mäklaren och ber om en extra visning, mäklaren kommer mitt i hennes semester och vi stressar för att få i ordning men personen dyker inte upp…!
Vi hade i alla fall ett bud, problemet är att de som har budat talar varken svenska eller engelska, verkar entusiastiska men har något strul med banken, typ att de blivit bortglömda och saker ska fixas efter semestern? Väldigt oklart i alla fall, så vi ska lägga ut lägenheten igen i augusti.
Givetvis segt men vi hoppas på att fler spekulanter kan dyka upp efter sommaren.
Sålde BRF-lägenhet, 4 rok i utkanten av medelstor svensk stad. Otroligt välmående förening som i princip är skuldfri.
Gick ut för 1 790 000 (skulle varit 2m+ innan fallet), tre par kom och kikade men två ghostade mäklaren efter det och endast ett bud på 1 650 000 kom in, så det blev det. Dock var allt klappat och klart på en vecka, så vi var ju glada att ha sålt iaf. Eftersom vi lagt rätt mycket på renoveringar och mäklaren skulle ha sina 20 silvermynt så blev det ju sålt med förlust. Men det är ju bara att skattejämka och gå vidare.
Grannen tvärs över var tvungen att gå ner från 1,2 i utgångspris till 800 000 för sin tvåa, och det tog en månad att sälja. Så vi tänker att det alltid kunde gått värre.
Sålde en bostadsrätt i medelstor stad, utgångspris 2,250 och såldes för 2,4 innan ordinarie visning.
Köptes för 2,0 för två år sedan
Köpte ett hus, utgångspris 4,985, slutpris 5,600, liknande hus gick på 6,5 innan kriget.
Vi har haft tur som haft en stor bostadsrätt i ett populärt område med bra ekonomi.
Alla affärer har säljare och köpare.
Oftast är den som säljer en bostad också en köpare av en annan bostad.
(65% av svenska hushåll äger sin bostad)
De villor som har sålts på vår gata i år har säljare som har köpt BR i Stockholmsområdet.
Köparna har i sin tur sålt BR i Stockholmsområdet.
Vad jag försöker säga är att sjunkande försäljningspris ofta uppvägs av lägre pris på den nya bostaden.
Han kanske syftade på affärer som inte blir av alls. Har en vän som la ut sitt radhus nyligen, hade två visningar utan en enda spekulant, och valde då att vänta istället.
Det är många som har försökt sälja olika objekt men misslyckas. Antingen får man inga bud alls eller så är buden på en nivå som inte känns så intressant. Om någon har sådan erfarenhet borde det vara minst lika intressant som de som faktiskt fått saker sålda.
Jag misstänker att den gruppen som kan ha svårt att få objekt sålda inte är så välrepresenterad på det här forumet. Har man hygglig ekonomi, är i “aktiv ålder” och intresse för frågorna har man sannolikt “sett om sitt hus” tillräckligt för att relativt sällan ha sådana problem. Gruppen som är äldre, har sämre ekonomisk situation och inte “tänker på pengar” har sannolikt, som grupp betraktad, oftare svårigheter. Det är i sin tur kopplat till att de objekt de äger inte är de mest attraktiva.
Vi kommer snart lägga ut vårt nuvarande hus, inte ha bråttom med 5 års strategi.
Köptes 2020, dock medvetna om att det är trögsålt för vissa.
Men tomtgrannen sålde nyss för 30m och gick ner från 35m, dom gav 20m 2019, men det var en pool som byggdes. Skaplig prutning 
Huset finns i ett av Skånes mest attraktiva lägen där räntehöjningarna inte har samma impact … kanske 
Men ser att det är oerhört lägeskänsligt i societetsgettot.
Priser i vårt område låg på 4,4 förra året.
Nu med utpris på 3,795 så kommer ingen ens på visningar.
Nära Stockholm.
Tänk er för som maxar belåning. Det kommer ta lång tid att vända denna nergång. Ökar bankerna sina räntor/vinster så faller priset än mer.
Bra för de som inte köpt ännu. Synd om de som köpt nyligen
Du tillhör gruppen som kan utnyttja prisfallet optimalt.
Sålde en stor bostadsrätt i storstad i mars vilket gick långt över förväntan, men jag tror att vi hade tur då den såldes före visning till ett par som var ute efter precis en sådan lägenhet (de hade lagt sig i budgivning på den betydligt fräschare grannlägenheten under all time high och sedan ångrat sig och inte hittat något de ville ha därefter). Fick drygt 10% mer än mäklarens redan ganska optimistiska värdering.