Hej! Sitter i styrelsen i en bostadsrättsförening och vi upplever att vi får sämre och sämre service av vår förvaltare. Vilka större aktörer finns inom detta i Sverige? Vi har +130 lgh i föreningen och har i nuläget riksbyggen som förvaltare. Hur upplever ni som sitter i samma sits era förvaltare?
3 gillningar
Vi har Fastighetsägarna, som har fastighetsförvaltning i Stockholm och Göteborg. Vet inte i vilken ort er BRF finns
Nordstaden har vi för både teknisk och ekonomisk förvaltning. Vet att grannhuset har SBC.
Vid årsskiftet har vår brf bytt från riksbyggen till HSB. Ungefär 5-7 år sedan hade de bytt från HSB till riksbyggen av samma anledningar. Fick bada gånger bättre pris på den nya förvaltare.
1 gillning
Vi bytte administrativ förvaltning från HSB till SBC för några år sedan. Detta innebar en sänknig av enbart medlemsavgiften med 90 000 :- (nummera bostadsrätterna 10 000:-). Dessutom fick vi ner priset på administrativa förvaltningen med runt 20%
Har egen personal till den tekniska delen: städ, rabatter, soprum, enklare rep.
Brf. På 200 lägenheter.
2 gillningar
Min förra brf hade/har Nabo (nabo.se) som förvaltare. Styrelsen var bra o kunnig o jag såg inga problem med förvaltningen.
Lite länkar:
https://fastighetssverige.se/artikel/nabo-koper-pll-fastighetsforvaltning-43921
Text från brf:ens hemsida:
Förvaltning/ beskrivning
TEKNISK FÖRVALTNING BRF BLOMGÅRDEN
I avtal med vår förvaltare ingår följande:
• Fullständig skötsel av hyreslägenheterna (hyresrätterna)
• Skötsel av värme och ventilationsanläggningar för hela fastigheten.
• Jourorganisation för hantering av brådskande insatser, DOCK EJ FÖR HISS.
• Snöröjning och halkbekämpning vintertid.
Övriga åtgärder är tilläggsarbeten som skall beställas av ledamot i styrelsen.
HUSVÄRDAR
Föreningen har enhusvärd som utför vissa drift- och underhållsarbeten av föreningens gemensamma utrymmen De tittar till exempel till sopkaruseller och byter glödlampor och lysrör i gemensamma utrymmen (portar, trapphus, förråd, korridorer och tvättstugor). De klipper också gräsmattorna. Husvärdarna är inga fastighetsskötare, kontakterna med dem skall gå enbart via styrelsen.
HISSAR
För hissar har föreningen ett separat servisavtal. I avtalet ingår jour alla tider på dyngnet under årets alla dagar. Hissarnas drift och underhåll beställs separat av föreningens styrelse. Aktuellt telefonnummer för jouråtgärder enligt anslag i hiss.
STÄDNING
All städning av fastighetens gemensamma utrymmen såsom soprum, portar, trapphus, förråd, korridorer och tvättstugor utförs av städfirma enligt årsavtal. Städning utförs var 14:e dag under höst, vinter och vår och var 4:e vecka under sommaren. Klagomål på städningen skall meddelas föreningens styrelse, som bedömer om städfirmans arbetsinsatser behöver förändras.
PORTAR OCH UTVÄNDIGA DÖRRAR
Alla åtgärder för portar och utvändiga dörrar med dörrstängare, dörröppnare, kodlås etc. utförs av låsfirma enligt årsavtal. Reparationer av anläggningarna beställs av styrelsen efter att fel meddelats.
SOPRUM
Åtgärdas av våra husvärdar samt städfirma enligt ovan.
ARBETEN I OCH INOM BOSTADSRÄTTER EXKLUSIVE BALKONG
För balkongerna ansvarar Föreningen enligt stadgar och regler för balkonger.
För arbeten i och inom bostadsrätter ansvarar bostadsrättsinnehavaren. Se dock stadgarna för en närmare beskrivning. Föreningen kan ha synpunkter på hur arbeten utförs. Speciellt gäller detta för arbeten rörande vatten, avlopp och ventilation som kan påverka funktionen hos dessa anläggningar i ovan eller underliggande lägenhet/bostadsrätt.
Att den enskilde innehavaren av bostadsrätt beställer ett arbete av vår Förvaltare innebär inte att Föreningen påtar sig någon form av ansvar för de utförda arbetena.
Hej, vi bytte till våran administrativa tekniska förvaltning till TFF BAS AB i februari, Det har fungerat väldigt bra. Snabb återkoppling och enkel översikt på beställningar, myndighetskrav mm.
Bra priser och man ser direkt på deras hemsida vad man som förening får betala.
1 gillning
Vi sade upp avtalet med SBC för att vi var missnöjda. Sen omförhandlade vi med SBC, fick bättre pris och bättre service. Deras nya webbplattform är faktiskt toppen! Så vi blev kvar trots allt. Om något så är det irriterande att de tar så mycket betalt för en del grejer, till exempel 260 kr för kreditupplysning på ny medlem, 500 kr/år för att begära utdrag från pantbrevsregistret.
1 gillning
Tack för era svar! Nu har jag några trådar att dra i.
1 gillning
Vi hade Bonea som blev uppköpta av Nabo och vi är väldigt missnöjda. Det är fler och fler saker som vi styrelsemedlemmar skall göra. Finns absolut ingen kontinuitet i deras agerande utan vi får förklara processer om och om igen som aldrig fastnar. Så nästa gång samma situation uppträder så får vi börja om från början. Nya personer hela tiden.
Vi kommer att byta ut Nabo till en mindre förvaltare för att få kontinuitet.
1 gillning
Vi bytte ut HSB mot en privat lokal firma. Funkar bra och vi betalar 50% mot tidigare. Vi har valt att ta ägandeskap av felanmälan i form av Google form kopplat till Google sheets.
3 gillningar