Hej,
I snart fyra år har jag försökt med olika metoder att få rätt till servitutet i vår sommarstuga. Hos Lantmäteriet finns ett skriftligt servitut som tydligt beskriver vår fastighet som härskande och grannens som tjänande och att vi ska få tillgång till vatten. Grannen har valt att gräva av vattenledningen och plugga igen den.
Jag har erbjudit att de får ta betalt per kubik, att sätta dit vattenmätare, att jag betalar en firma att anlägga kopplingen igen men de säger blankt nej.
I våras började jag kontakta advokatbyråer som jag googlade fram och har fastnat i att Bostadsjuristerna inte längre hade tid att ta sig an mitt ärende och att Familjens Jurist verkar ha fastnat i en jävskontroll i över en månad.
Har ni tips på advokatbyråer eller jurister som kan företräda mig? Borde vara förhållandevis enkelt eftersom det finns ett skriftligt servitut och grannen hänvisar till hur tidigare ägare missbrukat servitutet.
Här skulle jag starkt rekommendera att du hittar någon som faktiskt har jobbat med den särskilda fastighetsrätten och inte bara är allmänpraktiserande. Många som jobbar som förrättningslantmätare är idag jurister i grunden. En del har letat sig vidare till typ Ludvig och co.
Många duktiga advokater och jurister är clueless eftersom dom stöter på rättsområdet för sällan.
Bara för kännedom kan det bli en dyr affär att tvista om. Samförståndslösningar är alltid bäst. Förespråka för ombudet att lösa saken utom förrättning/domstol om det är möjligt (eventuellt med hot om process och eventuella kostnader som kan falla på förlorande part).
Här kan göras skillnad på om servitutet är bildat av Lantmäteriet eller om det är ett skriftligt servitutsavtal er emellan. Om servitutet är för att använda brunn/ta vatten och det bildats av LM kan det nämligen finnas grund för upphävande om ni exempelvis borrat egen brunn inom fastigheten eller anslutit till kommunalt vatten. En tvistig sån förrättning springer lätt iväg till 150-200k (exlusive kostnad för ombud men då ska den också fördelas).
Kan även nämna att Vesterlins antagligen är bästa ombudet i Sverige (ev Svefa också) men tror dom är rätt centrerade kring få städer och eventuellt dyra. Har bara sett dom som ombud för lite större aktörer.
Som jag läser trådstarten så är det en tvist om servitutets bestånd och innehåll och inte en tvist om ett nytt servitut så det blir då inte tal om en lantmäteriförrättning med förrättningskostnader, men det är för lite info för att svara direkt på.
Vissa på Ludvig & Co är duktiga. Räkna med att de tar lika bra betalt som en advokatfirma. Var i landet är det?
Glöm inte att du kan använda rättsskyddet i din försäkring för alla tvister som kan prövas i allmän domstol. Det täcker en stor del av kostnaden!
Ja, exakt. Jag vill ha hjälp av en jurist eller advokat att gå igenom servitutets formulering och omfång så det inte finns möjlighet för varken oss eller grannen att utnyttja eller missunna/neka.
Om servitutet ser bra ut vill jag erbjuda grannen att anlägga rör (ca 15-20 meter) till vår fastighet med hjälp av en ordentlig entreprenör.
Om grannen nekar så vill jag ha hjälp av juristen eller advokaten som ombud.
Gokväll, Det finns något som heter fastighetsbestämning hos Lantmäteriet. Så jag skulle, om jag vore dig, kolla om det är en rimlig väg att gå. Efter en fastighetsbestämning får du klarhet i vad servitutet innebär. Vad det skulle kosta och vem som får betala är en fråga att ställa till Lantmätaren, Det kan faktiskt vara så att grannen får vara med att betala om hen har nytta av att få servitutet klargjort.
Sedan höjer jag på ögonbrynen när du säger att grannen pluggat rören. Jag gissar att rören som ligger på grannens mark ingår i ditt servitut som härskande fastighet. Om så är fallet så är det ju egenmäktigt förfarande av grannen att plugga din fastighets vattenrör.
Ett servitut kan mycket väl avse både själva rätten att ta vatten och rätten att lägga ner vattenrör. Att det ligger rör som ska transportera vatten till din fastighet pekar mot att rören har lagts ner ner i det syftet och tillhör dig.
Men nu är det här spekulationer från min sida. Går det inte att läsa sig till det i servitutsformuleringen? I så fall skulle jag lägga pappret framför näsan på grannen och fråga hur hen tolkar servitutet. Sedan brukar det också finnas en vattenpump - vem äger i så fall den?
Lite lösa tankar från min sida - hoppas du hittar någon jurist eller någon med fastighetsbildningskunskap. T.ex. någon civilingenjör Lantmäteri med erfarenhet. Tänker på att det också finns Forum Fastighetsekonomi och Torkel Öste Fastighetskonsulter som kan servitut,
Wow, tack för ett riktigt bra svar.
Jag blev uppringd av Ludvig & Co igår och berättade hela historien. Personen som erbjöd sig vara mitt ombud berättade att timpriset för mig som privatperson landar på strax över 3000kr, vilket så klart är lite saftigt och jag nämnde “ett par hundra tusen kronor för att vara mitt ombud” för henne, varpå hon svarade att så kan det självklart bli om motparten fortsätter neka och det blir en utdragen juridisk tvist. Samtidigt sa hon att hon gärna börjar med att gå igenom det skriftliga servitutet, som jag berättade enbart består av två rader text på ett A4.
Förhoppningsvis är servitutet OK skrivet och grannen tar sitt förnuft till fånga och går med på att låta oss anlägga ett rör 15 meter under mark (som förövrigt bara gör åverkan på vår fastighet, inte deras, eftersom det redan finns ett förtäckt hål där gamla röret tittade ut).
Förhoppningsvis kan tråden påverka någon att förebygga problem genom att skriva ordentliga servitut när man är vid god fot med varandra. Ofta är de skrivna mellan vänner/släktingar när alla är på god fot med varandra. Sen skär det sig eller någon av fastigheterna överlåts och då kan ett otydligt servitut kosta flera hundra tusen i förrättnings/ombudskostnader.
Jag har pratat med en advokat som bekräftade att, visserligen står det ”ansökan om servitut” men servitutsavtalet finns hos Lantmäteriet och är därför giltigt. Ska även tilläggas att advokaten var en väns vän och jobbar inte med såna frågor.
If, där vi har vår villa/fritidshusförsäkring, erbjuder juridisk hjälp och står för kostnader upp till 300.000kr med 20% självrisk.
Grannkvinnan har gått in i väggen och jag och sambon har trubbel i paradiset, så vi har inte haft möjlighet att gå vidare i hela processen.
Alla svar har varit jättehjälpsamma och det är tydligt att den här typen av avtal ofta nås av stoppklossar på vägen.