Hela konceptet med inprisning utgår från en marknad styrd/dominerad av proffs. På bostadsmarknaden är det inte relevant. Även om några få bostadsköpare är strukturerade och räknar på bostadsköpet i detalj är dessa för få för att påverka marknaden på allvar.
Normala bostadsköpare utgår från lånelöftet som utgör själva budgeten. Denna utgår från din lön och dina kostnader här och nu, inte med framtida löneökningar eller något annat inräknat.
Normalt har man en idé om vad det man ska köpa max får kosta och eventuellt en idé om normalpriserna i ett visst område. Ofta är man, om man kan, beredd att betala mer än normalpriset.
Att vara ensam på visning vet jag inte om det är självklart positivt. Däremot är det bra att vara ensam om att lägga bud och skippa hela budgivningen.
Vid sällsynta tillfällen drabbas marknaden av panik. Ingen vågar göra affärer när någon kris plötsligt är i antågande. Vissa har samtidigt varit okloka och köpt först och säljer sedan. De är tvungna att sälja för att inte få problem med köpet av den nya bostaden. Är man då väl förberedd kan man göra ett fynd när man köper vid rätt tidpunkt av personer som tvingas sälja till underpris.