Vilka scenarium ser ni i prisutvecklingen på skog och lantbruksfastigheter i södra Sverige den närmaste tiden? Vi letar efter en medelstor gård runt Jönköping men vet inte om priserna kommer följa med ned vid en eventuell bostadskrasch. Priset på skog och lantbruksfastigheter har i södra Sverige följt utvecklingen på villamarkanaden, dvs ca 10% upp varje år, även gårdar utan byggnader. Å ena sidan känns den kraftiga prisuppgången spekulativa ut å andra sidan finns reella tillgångar med tillväxt på en skogsfastighet. Billiga krediter och dåligt avkastade alternativ samt hyfsat säker placering har också lett till att människor med mycket kapital har investerat i skogsfastigheter som drivit upp priserna. Nu är ju frågan om man kommer ser skogsfastigheter som en “safe heaven” vid en ekonmisk nedgång och dessa ökar än mer samtidigt som bostadsmarknaden går ned, eller om skog och lantbruksfastigheter kommer följa med ner.
Priset på skog/mark har väl stigit ganska rejält och får ses som “övervärderad?”, därmed har avkastningen samt avkastningskravet sjunkit rejält. Var person får göra sin egna bedömning.
Hej!
Det är några år sedan som jag aktivt arbetade med lantbruk, varför jag inte vill kalla mitt inlägg ett svar, snarare en reflektion.
Under de senaste fyrtio åren har jag i princip alltid hört att jordbruksfastigheter är övervärderade. Ändå fortsätter priserna uppåt. Historiskt sett är det alltid köpläge.
Men visst finns det exempel på risker:
Försämrade EU-stöd, kommer dock inte att påverka skogen.
Mindre efterfrågan på tidningspapper. Samtidigt ökande efterfrågan på emballagepapper. Dessutom nya användningsområden, typ kläder. Ökat byggande av trähus.
Skall du köpa skog så försök få en jämn åldersfördelning. Är allt avverkningsbart kan du få skatteproblem, och om du inte har tänkt dig att bli väldigt gammal, så kommer du inte att hinna skörda skogen på nytt. Bankerna brukar dessutom inte vara speciellt pigga på att finansiera denna typ av skogsfastigheter. 40-årig skog är väl dessutom den skog som växer snabbast.
Eftersom omloppstiden på skog är så hög, så gäller det att ha järnkoll på likviditeten.
Slutsats: Är du genuint intresserad av jord, skog, jakt och fiske och vill leva på landet så KÖP! Priserna på jordbruk kan säkert fluktuera under årens lopp, men förutom en hög livskvalitet så tror jag ändå att du kan göra en bra affär på sikt.
Ser du ett fastighetsförvärv mer som ett investeringsobjekt , så LÅT BLI! Skulle du tröttna vid fel tidpunkt, kan det bli en dyrbar historia. Köp i stället exempelvis SCA. Börsen värderar skog väldigt lågt, så långsiktigt borde detta bli en bra affär…
Jag tror att du har haft dessa funderingar själv, men kanske har du fått någon ny infallsvinkel.
Är själv uppvuxen på gård och är intresserad av detta liv, tyvärr var det min styvfar gård så jag får köpa mig en egen när tillfälle och pris ges
Tycker att Nestor verkar ha koll, andra som har kommenterat verkar inte ha vidare koll på marknaden.
Vad som har hänt de senaste två åren är att markpriserna har gått ner, medan virkespriserna har upp kraftigt. Dessa två priser brukar följa varandra, men nu har de skiljs åt. Nu sjunker ju räntan, vilket borde innebära åtminstone en tillfällig ökning av markpriserna.
Den stora risken för skogspriserna framöver är väl främst politik och EU. Om EU får som de vill skulle skogspriserna lätt kunna sjunka med 98% på en vecka. Där finns en stor osäkerhet.
Du såg att tråden var från 2017 ?
Fan. Nej. Då förstår jag.