Jag och min sambo äger vår lägenhet 50/50 och vår räntefördelning är 50/50.
Då har min sambo har en mycket högre inkomst än mig och kommer att behöva betala in en hel del i inkomstskatt, jag har för mig att det kan vara mer lönsamt att göra en ny räntefördelning så att hans andel blir 100%? (men fortfarande äga 50/50).
Jag tänkte om detta sätt gynnar oss att få ner marginalskatten, eller har det inget betydelse hur man delar del då görs avdraget på räntan oavsätt hur det är delat mellan oss/hur mycket vi tjänar?
Om jag förstått det rätt så dras det bara av efter den korrekta skatten är uträknad. Så det påverkar inte marginalskatten. Jag kan ha fel.
Det är lätt att testa om det blir mer fördelaktigt om ni deklarerar på nätet. Då kan ni bara testa att fördela om och se hur mycket utbetalningarna förändras.
Fram till 1991 var det viktigt att den som tjänade mest gjorde ränteavdragen. Nu gäller följande:
30 procents skatteeffekt på ränteavdrag upp till 100 000 kr i räntor, därefter 21 procent. Ränteavdrag har alltså sedan närmare 30 år inget med marginalskatteeffekter att göra.
Notera dock att det är fråga om ett avdrag, vilket gör att man måste betala skatt för att få nytta av det. Skulle en av låntagarna sakna inkomst och därmed inte betala skatt så skall den andra låntagaren göra räbteavdragen.
Tillägg: Har någon av er andra större inkomster av kapital är det väldigt fördelaktigt att omfördela räntekostnaden dit. Det går nämligen att kvitta dessa rakt av. Jag själv t.ex. kan dela ut aktieutdelning till mig själv utan skatt på grund av räntekostnaderna jag har.
Nja, Detta är väl en sanning med modifikation. Du slipper visserligen skatt på din aktieutdelning, men din medlåntagare tappar ju samma belopp av skattereduktionen.
Ränteavdraget innebär att 30% av den totala räntekostnaden kan dras av som skattereduktion på inkomstdeklarationen. Dras större belopp av än 100 000 kr gäller att reduktionen får ske med 21%. Något övre tak finns inte gällande belopp på ränteavdraget.
Dvs: dels så är det bara 30% av räntekostnaden du får skattereduktion på, eller enbart 21% vid större belopp.
Räntekostnaden däremot kan alltid kvittas 1:1 med inkomster av kapital oavsett belopp. Har du räntekostnader på 1 000 000kr och gör en aktieutdelning på 1 000 000kr så blir din skatt 0kr på den utdelningen. Därav anledningen till att jag nämnde “större” belopp ovan.