Låt mig vara något cynisk. Systemet med ränterabatter är för att bankerna skall kunna villa bort begreppen för privatkunder. Listräntan sätter inte den enskilda banken enbart på hur räntan ser ut. Även andra faktorer spelar in.
Ett exempel. Av säkerhetsskäl vill en bank ha sina lån fördelade på många olika sektorer. Industrifastigheter, villor, bostadsrätter, hyreshus bostadsrättsföreningar etc. etc. Har man då exempelvis en hög marknadsandel på villor, ja då höjer man listräntan och/eller sänker ränterabatten. Tycker man att marknadsandelen är för låg, gör man tvärt om.
När det gäller hyresfastigheter och bostadsrättsföreningar är det ingen idé för banken att komma dragande med listräntor och ränterabatter. Där är det räntor i klartext som gäller. Åtminstone var det så på min tid.