Sälja bostad till underpris - ska jag?

Vardagsekonomi Bostad, bolån och boendeekonomi
1

Hej!

Förstagångssäljare av bostadsrätt här. Sitter i valet och kvalet angående försäljning…

Har i snart ett års tid hyrt ut min bostadsrätt i andrahand medan jag tillfälligt jobbat på annan ort. Nu är jag tillbaka “hemma” och på mitt gamla jobb, som är 45 minuter hemifrån. Jag hyr för närvarande en hyresrätt nära mitt jobb, då min hyresgästs kontrakt ännu gäller och jag vill testa på att bo nära jobbet och slippa pendla.

Jag vet redan att min BRF inte tillåter andrahandsuthyrning ännu ett år. I höst måste jag antingen flytta tillbaka eller ha sålt lägenheten.

Jag har älskat att bo där men så som min livssituation och mina framtidsplaner ser ut, känns det inte motiverat att ha kvar den. Jag är inte i desperat behov att sälja, men är trött på pendlandet som sagt och vill ha något som kostar mindre.

Min hyresgäst kan tänka sig att köpa bostaden och erbjuder ett pris som är 12 procent lägre än vad jag själv köpte den för för fem år sedan. Jag sa att jag skulle avvakta och återkomma med svar inom kort.

För ett år sedan trodde mäklaren att jag skulle kunna sälja den för ungefär samma som jag själv gav för den, kanske 5 mer, men spådde att det skulle se bättre ut om ett år. Det var delvis därför som jag valde att hyra ut den istället för att sälja direkt.

Dessvärre tror mäklaren tvärtom nu, att skulle jag sälja den idag skulle den gå för ungefär det som min hyresgäst erbjuder. Kanske lite mer. Däremot tror han att prognosen kan se bättre ut inom kort, om det blir den räntesänkning i maj som man tror på.

Nu är jag verkligen i valet och kvalet…

Jag hade givetvis önskat gå i alla fall plus minus noll, speciellt då det kostat mig mycket att bo där jämfört med en liknande hyresrätt. För mig är det MYCKET pengar som går förlorat, och det är inte aktuellt att köpa något nytt i närtid.

Men är det värt att vänta, om det dröjer länge innan det faktiskt vänder? Säljer jag till min hyresgäst slipper jag ju mäklararvode etc.

Mäklaren har fotograferat lägenheten, men vi har inte skapat någon annons eller skrivit något kontrakt. Kan jag bli ersättningsskyldig för bilder som inte används etc?

Tacksam för råd från er som hängt med längre i bostadssvängen än jag :heart:

1 gillning
2

Låter som du inte säljer till UNDERpris utan till MARKNADSpris. Mitt råd är att du oavsett annonserar den öppet så du kan få fler intressenter.

14 gillningar
3

Att själv hitta en köpare minskar också kontraktkostnaden med mäklaren. Se till att det isf blir så.
För mig snackade vi om en prisskillnad på flera 10-tusentals kronor. Absolut värt att räkna med även om det är oklart i diskussionen om vi snackar om ett boende för 100-tusen, 2M eller 5M.
Förlust är även till viss del avdragsgiltigt i skatten.

2 gillningar
4

Kan inte råda dig vad du ska göra, men vad du köpte den för är inte relevant nu. Det som är relevant är vad marknadspriset är just nu, och vad det innebär för dig.

Läs ditt kontrakt med mäklaren, men har svårt att tro att du skulle bli ersättningsskyldig för bilder.

1 gillning
5

Ja, du har helt rätt. Det är marknadspris, även om jag med tanke på mäklarens tidigare prognos hade hoppats på mer.

6

Vi har aldrig skrivit på något kontrakt. Jag har haft kontakt med denne för information om hur en försäljning går till, och firman har tagit bilder inför en eventuell försäljning. Men någon annons eller så har inte skapats.

7

Då kan du lätt fråga om ett pris för överskrivningskontrakt.

Ett skrivuppdrag för en bostadsrätt kostar från 5 000 kr upp till 25 000 kr. Räkna med 15’ för enkel bostadsrätt.
Medan ett komplett säljuppdrag kostar mellan 2,0 – 5,0%. Räkna med 50’

8

Man kan säga att det är ungefär kontantinsatsen som jag förlorar, samt kostnaden för nya vitvaror, om jag säljer till min hyresgäst/det lägre marknadsvärdet. 100 000-150 000.

9

Du kan ju ge ett motbud till hyresgästen, med målet att ”bara” förlora 50 000 kr på affären. Är ju ändå rätt skönt att slippa ha visningar och all osäkerhet man slipper känna om det kommer komma några och titta eller ej.

1 gillning
10

Räknat på 100’ för enkelhetens skull.
Räkna tillbaka 30’ för mäklararvodet.
Räkna av skattavdrag för förlust. 15’kronor.

uträkning

Om du har sålt en privatbostad med förlust får du dra av 50 procent av förlusten . Med detta menas att ditt avdrag blir 50 000 kronor om din förlust är 100 000 kronor (100 000 × 50 procent). Du får skattereduktion med 30 procent av det avdragsgilla beloppet 50 000 kronor, alltså 15 000 kronor.

Räkna ut vinst, förlust och skatt | Skatteverket.

Dra av för förbättringar för vitvaror (förutsatt att det var förbättringar enl. skatteverkets definition. 5’?
Dra av Hemnet (brukar faktureras separat) 8’
100’-30’-15’-5=42’ i “faktiskt” förlust.
Kanske kan trolla in en dubbelt boende i skatteredovisningen?
Slippa städa är något man slipper om man säljer direkt till sin nuvarnade hyresgäst. 2-5’ eller massa tid sparat.

11

Det var det jag erbjöd från början, som hen sa nej till. Nu försöker jag mötas vid 75…

12

(inlägg raderat av författaren)

13

Bra dock att ta hänsyn till att köparens bank eventuellt kan kräva att en fastighetsmäklare är inblandad för att godkänna belåning.

1 gillning
14

Kanske även säljaren vill att affären går via en mäklare för att vara säker på att affären går rätt till i alla avseenden. Även en enkel bostadsrättsaffär kan gå fel om det vill sig illa.

15

Är det ett stort problem att du inte får vad du vill ha? Ta ut den på öppna marknaden?

Alla chefsekonomer på Södermalm säger att reporäntan kommer att sänkas. Lita på dem. Det skulle dock inte jag göra.

16

Du kan förstås förklara för nuvarande hyresgäst att det blir för lite och att du hellre tar chansen att lägga ut den på marknaden. Förklara också att om du inte får sålt den så flyttar du in där och hyresgästen får flytta. Det kan ju vara så att hyresgästen väldigt gärna vill stanna kvar.

2 gillningar
17

Du bör ha en strategi och om du måste sälja så kan bara marknaden bestämma vad det är värt.
Vad mäklaren säger kan man ta med en säck salt, så låt marknaden bestämma!