Farsan tänker sälja en jordbruksfastighet.
Hur själva köpet gick till vet jag inte till 100%, men det var en bra affär grannar imellan.
Revisorn säger att det kommer bli 27% skatt på hela köpeskillingen, inte bara skatta på vinsten som är det jag hört talas om tidigare.
Någon erfaren som vet hur det blir så hög skatt och om det finns andra sätt att sälja/överlåta fastigheten på?
Jag är själv intresserad och tänker att man kanske kan ta över fastigheten om banken tillåter det. Kan man göra någon form av generationsskifte på fastigheten och komma ned lite i skatt?
Är ofta både komplicerat och stora belopp när det handlar om jordbruksfastigheter. Bästa rådet är att ta kontakt med en revisionsfirma med erarenhet av jordbruksfastigheter och generationsskiften t.ex Ludwig och co. Lycka till och hoppas du kan ta över om intresse finns!
Din far måste ha missuppfattat detta. Reavinstskatten är 27 proc på näringsfastigheter. Finns ett bostadshus på fastigheten skattar han 22 procent på villadelen.
Din far har kanske fått fastigheten i arv för längesedan. I så fall är hans ingångsvärde förmodligen extremt lågt. Då blir ju skatten i det närmaste 27 procent, under förutsättning att det saknas en villa på fastigheten.
Det går att överlåta fastigheten som gåva mot vederlag. Ingen bra idé om man inte överlåter inom familjen, eftersom överlåtelsen måste ligga maximalt på taxeringsvärdet minus 1 krona.
Ludvig @ Co är gamla LRF Konsult. Tyvärr drabbades Labtbrukarnas Riksförbund av penninghunger, varför verksamheten såldes till ett riskkapitalbolag. Nu är de rent ut sagt svindyra. Men visst, de är fortfarande kompetenta.
Jag tror han köpte fastigheten av grannen relativt billigt och grannen fick bo kvar i villan som står på tomten till fastigheten.
Kan du förklara vad reavinstskatt är?
Han hade hört från revisorn att det blir 27% skatt på hela köpeskillingen och det skulle i princip bli hela vinsten om man jämför värdet han köpte för mot nuvarande värdering.
Exempel: han betalde 3mnkr för 6år sen och är nu värderad till 4mnkr. Skatten skulle bli ca 1mnkr om han kan sälja för 4mnkr.
Räknar han galet eller är det något missförstånd från revisorn?
Välbekant med händeförloppet och historien utan att vara kund, dessutom var dom inte direkt billiga innan heller. Poängen var att det är viktigt att få tag på någon med kunskap om lantbruksfastigheter och skattefrågor. Det är sällan det finns på mäklarbyrån i staden eller på bankkontoret, även om det finns undantag🙂. Det är så mkt som spelar in för att kunna ge råd om detta. Syskon, lån, bägge parters ekonomi osv osv
Man proportionerar värdet efter taxeringsvärdet. Låt oss för enkelhetens skull anta att värdet på villadelen och jordbruksdelen är lika stora.
Då anses han ha köpt villan för 1,5 milj och jordbruket för lika mycket. Säljer han nu för 4 miljoner och proportionerna kvarstår blir reavinsten 2 gånger 500 000. 22 procent på 500 000 blir 110 000 och 27 procent på 500 000 blir 135 000. Summa skatt 245 000 kr. Skatten blir definitivt inte en miljon.
Antingen är det ingen revisor utan en “klok gubbe” som inget kan, eller också kan det tyvärr vara så att din far har kommit till åren och inte hänger med. Du får ta tag i det hela.
Fick lite mer info om köpet.
Farsan har köpt för ca 20% under taxeringsvärdet. Vet inte om man kan se de 20procenten som en gåva från grannen.
Hur blir det då med vinstskatt?
Är det gåva så slapp grannen reavinstskatt, men i stället poppar den upp nu i stället. Säg att grannen köpt fastigheten för evigheter sedan för 100 000 kr. Ja då blir reavinsten 3900 000 om den säljs för 4 miljoner.
Överläts fastigheten som gåva mot vedelag från grannens sida, så överläts den visserligen billigt men i gengäld fick din far ta över den latenta skatteskulden.
Skall du förvärva fastigheten från din far, så är ett alternativ att även ni använder er av gåva mot vederlag. Det är nog bäst att ni båda två diskuterar detta ssmtidigt med redovisningskonsulten.