Man ska räkna med att hela värdet är belånat. Det är det som är hela poängen med formeln.
Förmodligen är kontentan av hela resonemanget att de konstlat låga räntorna möjliggjort stora ”övervinster”. Då har den här typen av formel behövts. I ett normalt marknadsläge med normala räntor har den till stor del spelat ut sin roll.
För min del ser kalkylen helt ok ut, mycket för att jag har relativt billigt hus, relativt lågt lån och relativt låga driftskostnader. Det är bara svårt att rakt av jämföra sig med de som har helt annat läge när man ska sätta hyran.