Det är ju precis detta du ska göra.
Skälig hyra är ju 100% baserat på priset.
Är det en bättre / större bostad / i ett bra område som är dyrare blir hyran högre.
Är det en sämre / mindre bostad / i ett sämre område är den mest troligt betydligt billigare och hyran är lägre.
Alla dessa parametrar är ju direkt kopplade till bostadens värde och direkt kopplat till vad någon kan tänkas vara villig att betala.
Med en villa för 12 miljoner är ju dock skälig hyra en bit över 50.000/månad just nu, så det kanske är lite svårt att hitta någon som är villig att betala det. Men som någon annan nämnde är nog runt hälften av skälig hyra (25000/månad) inte orimligt.