Små intressant artiklel, tror ni det kommer påverka boendepriser och hyresnivåer att det för medianhushållet nu är dyrare att bo i bostadsrätt än hyresrätt?
Boendeutgift hyresrätt: Boendeutgift utgörs av summan av hyran och egna utgifter för underhåll och reparation av bostaden.
Boendeutgift bostadsrätt: Boendeutgift avser summan av avgift till bostadsrättsförening, ränteutgift och amortering samt egna utgifter för underhåll och reparation av bostaden, och är korrigerad med hänsyn till skatteeffekt.
Boendeutgift äganderätt: Boendeutgift avser summan av ränteutgift, tomträttsavgäld, amortering, driftsutgift (tex. uppvärmning, vatten, avlopp och sophämtning) samt utgift för underhåll och reparation av bostaden, och är korrigerad med hänsyn till skatteeffekt.
Hyresadeln! Nej men det var avsevärt lägre utgifter än jag trodde. Siffrorna kanske reflekterar att de flesta sitter med avbetalda/väldigt lågbelånade BRFer, radhus, hus, eller på fina förstahandskontrakt.
Man ska väl skilja på utgifter och kostnader. För bostadsrätter är alternativkostnaden för bundet kapital ingen utgift, och för prisreglerade hyresrätter är mycket av kostnaden icke-monetär, så även om man enkelt kan jämföra utgifterna är det knepigare att jämföra kostnaderna.
Hade samtliga svenska bostadsägare konverterat sina bostäder till pengar och investerat dem i en allvädersportfölj hade de kunnat få mycket hyresrätt bara via det passiva, bundna kapitalet.
Och därmed lägre ”utgifter” om man ser det på det sättet.
Man har bostadsrätt för att kunna bo var man vill. Lycka till att hitta en hyresrätt i attraktivt område i Stockholm. Då får du istället hyra i andrahand och betala mycket mer än motsvarande hyresrätt.
Man ska vara försiktig när man läser statistik och drar slutsatser.
Statistiken avser 2024, nya lån omsattes för högre räntor än vad 2025 har haft och prognostiseras.
Statistiken tar inte hänsyn till alternativkostnaden för insatts eller bundet kapital.
Statistiken tar inte hänsyn till hur boende värderar dessa några mjuka egenskaper rent emotionellt utan är bara rå statistik.
Troligen är det inte dyrare att bo i bostadsrätt än hyresrätt på många ställen.
Folk köper sällan bostad rent rationellt på ekonomi heller, läge, tillfälle, möjligheter och känslor har stor påverkan. Inte minst när hyresrätter kan vara ytterst svåra att få tag på i attraktiva områden.
