Hej alla.
Jag ska sälja min bostad p.g.a. att jag har kommit in på studier som börjar i höst. Mina föräldrar har en lägenhet som jag kan flytta in i, och denna lägenhet kan jag flytta in i när jag vill mer eller mindre.
Nu är det så att jag tänkte sälja till hösten. Nu när det kommer in en del räntehöjningar funderar jag på vad det bästa är att höra, men följande kriterier:
30 Juni kommer det hållas en peningspolitisk rapport, där kommer sannolikt reporäntan höjas 50punkter.
29:e September kommer nästa penningpolitiska rapport, och där kommer sannolikt reporäntan höjas 25punkter.
Min tanke, är att lägga ut annonsen i mitten av Augusti. Då har väl den “psykologiska effekten” av höjningen i Juni satt sig, samt att det är 6 veckor till nästa höjning. Snitträntan för rörlig ligger då på ungefär 2,5%.
Jag säljer inte p.g.a. det ändrade ränteläget, utan att jag måste ha kaptial till mina studier.
Avgiften för lägenheten är 3700, samt jag tänkte ett utgångpris på 2 650 000. Lägenheten ligger i ett tillväxtkommun och är byggd 2012. Föreningen har inga planerad avgiftshöjningar för 2022. Jag köpte lägenheten till ungefär 31k/kvm.
Lägenheten är som en egen liten “villa” med 4 andra boende i. Total 56 lägenheter i föreningen.
Lägenheten ligger nära havet (7 min cykeltur) nära till skolor (gång- och cykelavstånd, allt från förskola till gymnasium), ligger “villakvarter”. Driftkostnad ungefär 1000 kr. Nära till kommunikationer och tåget till Göteborg tar 30 minuter, så finns alltid jobb inom nära räckhåll. Väldigt lugnt område.
50% av föreningens lån har blivit omförhandlade och kommer ligga på 1,8% i snitt tills 2032. Resterade lån går ut 2025, så i 3 år framöver kommer det sannolikt inte vara några höjningar på avgiften.
Om den rörliga räntan är ungefär 2,5% (efter höjningen den 30.e Juni) så skulle det innebära att en maxbelånad betalar (efter ränteavdrag): 3135 + 3641 = 6776:-/mån (sedan tillkommer ju amortering). Motsvarade hyresrätt (byggd 2012) kostar ungefär 10-12tkr/månad att hyra.
Lägger man sedan in lite mer så blir det självklart ännu billigare.
Där jag bor brukar oftast bostadsrätterna gå på förhandvisning.
Vad tror ni ett smart tillfälle att sälja är? Det känns som spontant att förbereda lägenheten under sommaren och sedan lägga ut den i slutet på semester (typ mitten av Augusti) vore ganska bra tidsperiod.
Hur tänker ni kring detta? Någon som står inför samma situation? Tackar för all hjälp.
Svårt att spekulera, men jag hade nog inte kollat på lägenhet själv typ i mitten av Juni, men vem vet.