Hej!
Ska precis köpa ett hus för första gången, ett fritidshus.
Kan ni snälla ge mig tips inför att förhandla räntan? Jag är helt grön.
Ska jag bara be om att möte med olika banker som enligt jämförelser har låg ränta och låna från den med lägsta räntan?
Småspararguiden säger rörligt, är det då 3 mån som de framförallt menar ?
Vi har LF just nu för vår övriga ekonomi.
Så här gick det till för oss.
Bank: Ni får ränta X,XX %.
Jag: Ok, vad skulle krävas för att få en bättre ränta?
Bank: Då ser vi gärna att ni gör Y och Z.
Jag: Ok, det låter rimligt. Det gör vi gärna. Tycker räntan ni erbjuder nu låter rätt så bra.
Bank: Det ÄR en bra ränta så det förstår jag att du tycker.
Rörligt (3 månader) var givet för oss. Då kan man hota med att byta bank när som helst. Jag försöker också undvika att försöka “vara smartare än marknaden” och försöka pricka in en ränta bättre än marknadsräntan.
Man kan ju börja med den banken man har idag. Sedan får man kolla upp snitträntan för deras kunder i förväg samt ha koll på konkurrenternas räntor. SSAB är alltid en bra jämförelse eftersom de erbjuder bolån utan krav på förhandling.
Som i alla förhandlingar kommer man ingenstans utan information. Kolla vad SBAB och Landshypotek erbjuder och sikta på denna nivån. Prata med storbanken och be dem matcha plus lite till. Tjata. Var inte rädd för att byta bank.
grymt. tack!
Kommer gå kanon! Lycka till i förhandlingen, och oroa dig inte för mycket om du inte får drömräntor som vissa lyckas med. Se till att få en OK ränta mot marknaden(SBAB och gänget som ref punkt). Det viktiga är att man ligger så bra man kan lyckas få till det med och är bekväm med utgiften som man får.
Du kommer få fler chanser att vinna förhandligen och få bäst ränta.
Problemet är i de flesta fall att storbankerna kräver en massa saker som gemene man inte kan värdera. Som att man ska ha sitt lönekonto där och en massa annat.
Varför vill storbanken få dig som kund? Tror du att storbanken gör en förlust på just dig, då du är så supertrevlig? Du är så värdefull så du blir “Guldkund” eller “Diamantkund”. Jo, tjena. Snälla, tänk lite.
Nä, storbanker är aldrig bra.
Det är ju svårt att ta dig på allvar när du använder ord som ”aldrig” helt felaktigt.
Jag har t ex bättre bolåneränta hos SEB än vad jag kan få via Avanza och Nordnets Private banking bolån. Har inga dyra tjänster i banken.
Spännande, rörligt, vilken rabatt?
Har själv 3,64% justerat för senaste röntejusteringen.
Hade kunnat få 3,65% på Avanza.
Relativt stor tjänstepension som säkert hjälper mig hos SEB.
Hur långt kan man pusha SEB?
Kolla Skandia baken också, de har också en transparent ränta. Som sagt du vet mest om din ekonomi, men finns ju ingen orsak att välja sin vanliga bank om någon av de med transparent prissättning är bättre.
Säkert så. Banken förlorar på att ha dig som kund, så man gör en förlust på grund av att du är så trevlig.
Det är därför bankerna gör så extrema förluster och därför att de socialistiska partierna föreslår en skatt på bankernas vinster.
Nota bene. Jag har alltid fel.
3,62 har jag efter justeringen häromdagen.
Jag tror du underskattar vilka marginaler som finns och hur långt det går att förhandla om man bara beter sig som folk, skippar sarkasmerna och är en god lågriskkund.
Ja, det är exakt vad jag sagt hela tiden. Du är en så bra kund så att banken gör en förlust på dig. Bara för att du är så extremt trevlig.
Det är så bankerna tjänar pengar. Och det är anledningen till att de socialistiska partierna anser att bankerna ska betala en EXTRA skatt på den ENORMA vinst som de gör på dig.
Dock är @Anonym inte som alla andra kunder, utan denne gör att banken går minus genom att ha denne som kund. Japp. Det är så alla vinstdrivande företag drivs.
Innan vi flyttade till Avanzas bolån matchade Swedbank räntan (vilket jag aldrig gissat i förväg).
Men du behövde ha en massa andra saker på Swedbank?
Kanske. Jag har inget annat än löpande privatekonomin på Swedbank. Vet inte om privat rådgivaren hade koll på att jag hade företagen hos dem. Ibland verkar det vara vattentäta skott där.
Jag sa att jag skulle flytta lånen, fick frågan vad jag fått fått ränta, så avanzas ränta och de återkom att de matchade. Typ 40% belåningsgrad vid det tillfället.
2 relaterade frågor:
förhandlar man nånsin själva priset på huset?
Eller är det bara digital budgivning som gäller?
Jag menar om man faktiskt kommer argumentera i stil med “taket behöver bytas så jag budar utropspris minus 100tkr” ?
Vad “gillar banken att höra” för att bevilja bra lån och ränta?
Vi kommer vilja ta lån utöver 85 % av huspriset, för att renovera.
Går banker med på det om man har ordnad ekonomi och KAPT ser bra ut ?
Behöver man förhandla med banken? jag tänker i stil med “taket måste ju bytas ut, vilket ökar värdet på huset, så ge oss lite mer lån så vi kan göra det” etc. ?
Det du inte ska göra är
Det blir lite som att gå in på en löneförhandling och hota med att sluta.
Istället, förbered dig genom att kolla vad du kan få via SBAB, Skandia, SEB eller andra banker som har enkla snurror på sin site och använd det som riktvärde och ta en lugn och saklig diskussion.
Fundera på vad som är viktigt för dig när det kommer till banker. Tänk på att de som postar på den här siten är extremt fixerade vid pris, men lågprisaktörerna är lågprisaktörer av en anledning. De lägger betydligt mindre resurser på saker som kan vara viktigt för dig (flexibla med lösningar när du har problem, tillgänglighet, egen rådgivare).
This is the way.
Bankens första erbjudande är sällan det bästa de kan göra. Fråga, om du kan och vill, erbjud att flytta ditt sparande och pension, det kan förbättra räntan.
Gör detta med tre banker, och om du gillar den som inte ger dig bäst ränta. Fråga om de kan matcha deras konkurrents erbjudande.
Många på forumet förespråkar Avanza, men de flesta bankar har fonder som funker för vanliga Svenssons.
Spana in diskussionen i denna tråd för att se hur ni ligger till, jämför också alltid med bankens snittränta. De är tvungna att redovisa detta på deras hemsida.
Om ni är öppen för att flytta sparande till ny bank för att få ner räntan kan du läsa här vilka fonder som rekommenderas
“Förhandlar man nånsin om själva priset på huset?”
Vi lever i ett fritt land, så du kan lägga vilket bud du vill. Om ditt lägre bud beror på ett undermåligt tak, en dålig planlösning eller något annat struntar säljaren i. Hen vill bara ha ett så högt pris som möjligt. Du behöver inte ange något som helst skäl till ditt lägre bud.
Du kan förhandla fritt, det kan vara på olika nivåer kring det hela.
Själv matchade jag högsta bud(utan att det registrerades) och bad säljarna att välja köpare. Jag visste att jag och min fru skulle vara valet när pengarna var samma. Jag var även ödmjuk i hela bud och köpe processen så att säljarna och mäklaren skulle förstå att jag inte var en haverist som skulle leta fel med ljus och lyckta.
det beror nog på objektet och om banken anser att värdet höjs av det som ni vill låna till. Ta en öppen dialog kring hur ni tänker och vill göra med en bankperson som håller i ert lånelöfte. Det brukar gå ganska bra om man kör med öppna kort, banken vill ju att du skall låna pengar hos dem om du har städad ekonomi. De kommer ta fram de möjligheter som finns och ni får all info att räkna på. Har man en bra dialog och är trydliga så brukar det lösa sig ganska bra.