Som många andra har jag följt detta fantastiska forum i många många år. Och detta är mitt första inlägg. Men bättre sent än aldrig.
Jag är FI och har planer på att lämna landet om några år. Och det var tydligen ett val nyligen som kan pusha på de planerna än mer
Jag har två hus, ett i SE3 och det andra i ett för svenskar populärt medelhavsland med 320+ soldagar per år.
Jag har fått ganska likvärdiga offerter storleksmässigt för båda husen på en liten anläggning. Alla kanske inte vet det men vi kan få grönt avdrag för batterier även i andra EU länder. Vad jag egentligen tycker om det vet jag inte…
I SE3 huset kostar anläggningen med 4kwh solceller och ett 10 kwh batteri efter grön avdrag ca 70k. Återbetalningstid ca 11år. Och då vill de inte ange någon inkomst alls för stödtjänster (grid awards). Vi har förbrukning på ca 10-12k kwh per år.
Har fått fem offerter. Alla ungefär samma pris men olika kvalitet på paneler, batteri och växlare. Jag nämner för dem att jag är tveksam till återbetalningstiden med tanke på de senaste årens jojo pris på el och säger att jag kanske säljer huset om 3-5 år. Då blir säljarna än mer på och säger att denna investering inte kan bli bättre bla bla bla. “Det kommer höja husets värde på 250.000:-”. Nu är jag ju själv 45+ och skulle inte själv lägga så stor vikt ifall det fanns solceller eller inte ifall jag köper ett hus. Men då har jag inte köpt hus på decennier.
Så min fråga, finns det några här i forumet som har färska exempel på att solceller plus batteri höjer värdet på huset vid försäljning?
Det kan också bli så att jag har kvar huset i 20år, tveksamt, men det vet jag inte idag. Då jag försöker sprida mina investeringar så mycket jag kan mellan aktier, fonder, räntor, fastigheter och övrigt så funderar jag på ifall någon fått fram en avkastningsprocent på en solcellsanläggning efter t.ex. 10, 15 och 20 år? Har diskuterat detta med min vän AI men han är så himla positiv hela tiden så vill få lite realistiskt perspektiv.
Har också fått samma pris på samma storlek på anläggning med batteri vid medelhavet. Där är återbetalningstiden dock 5.5år. Jättesnällt att Magda, Nooshi eller vem det nu blir som hjälper till med det också. Där kan jag förstå att värdet på anläggningen går upp vid en försäljning. Framförallt då vi svenskar får 50% grönt avdrag.
Jag gjorde denna kalkylen senast igår av nyfikenhet.
Brukar 10-12 MWh i huset. Kan styra rätt mycket men kan ändå inte se hur en ROI på 10-11 år + spekulativt räkna på att man får tillbaka en del av installationskostnaden i högre försäljningspris på kåken går ihop.
Finns andra mjuka värden som att “jag köper bara billig el” eller “nu laddar elbilen gratis”. Men det är ekonomiskt svårt att försvara, lite som att man skulle spara pengar på att köpa en ny elbil istället för att köra vidare på sin inkörda bensinare.
Jag avfärdade alla offerter först då jag tänkte att pengarna sitter bra på börsen. Men när tre av dom sa att det höjer värdet på huset och en av dom skickade med en länk till booli. Där står det så här:
"Booli började redan 2020 att undersöka hur solceller påverkar bostadsvärdet och sedan dess har vi sett hur de blivit alltmer attraktiva, även på bostadsmarknaden.
- Vi kan se att hus med solceller säljs för i snitt 290 000 kronor mer. Det är en lite högre siffra än tidigare och kan bero på att solceller idag oftast installeras i kombination med ett hembatteri, säger Christopher Madsen, analytiker på Booli.
Undersökningen visar också att värdeökningen överstiger vad husägarna har betalat för installationen.
Om solcellsanalysen
Statistiken är framtagen genom att se hur Boolis statistiska värdering skiljer sig mellan hus med solceller och hus utan solceller.
Booli har läst in försäljningar av hus med statistiska värderingar i Sverige mellan 2021-01-01 - 2025-12-12.
Datakällorna består av Boolis databas med information om bostäder, värderingar, objektsbeskrivningar på sålda fastigheter samt data på installerade solcellsanläggningar levererat av Energimyndigheten."
Det var just denna artikel som fick mig att börja tveka lite. Hade jag vetat att jag får igen dubbelt av investeringen så kan det vara intressant. Men är fortfarande tveksam. Då jag jobbar hemifrån och har elbilen inkopplad dagtid så ser jag hur stödtjänsterna gör att bilen laddar när det är dyrt men jag får lägsta dygnspris. Men ingen av solcellsföretagen vill ta med det i en kalkyl. Och då blir det långa återbetalningstider. Och då tar de inte heller hänsyn till 7% avkastning om pengarna jobbar vidare på börsen.
Angående Booli. Utan att ha läst deras resonemang; att hus med solceller och batteri eventuellt går för 290k mer i snitt är ju inte samma sak som att ett givet hus, om solceller och batteri installeras skulle gå för 290k mer. Correlation is not causation. Kanske har de tagit höjd för detta men jag skulle gissa att hus med solceller och batteri i snitt har fler faktorer som systematiskt avviker och som också påverkar priset.
Jag har 2 olika bekanta som installerade solceller för några år sen, båda kollade på batterilagring men kalkylerna visade sig att det inte var ekonomiskt i deras fall.
Bägge gick dock vidare med att installera solceller, något dom båda lite motvilligt ångrar idag. Jag har dock inga siffror att dela med mig av.
Vårt hus hade solceller när vi köpte det. Vi satte in batteri nyligen.
Vi gav inte medvetet mer för huset för att det fanns solceller. Däremot var det ett relativt dyrare hus än grannskapet, men det berodde iaf primärt I mkt högre grad på andra faktorer så som läge, kvadratmeter, standard.
jag hade inte gjort det. Kom ihåg att detta är inte att sprida investeringen till en annan fond, ett investeringsbolag, köpa skog eller annat, det är något som gör ingrepp på huset, solceller är sällan snyggt, du gör andra ingrepp och du har ingen aning om vad finanserna kommer bli tillslut. Kommande köpare kan med enkelhet sätta in det själv om det är så pass förmånligt som kalkylen säger. Det ända är ju det där med grönt avdrag som kan försvinna, men lär ju vara osannolikt kommande åren med MP vid makten iaf.
Rimlig poäng att det inte är direkt snyggt. Och för att komma åt 50% avdrag på batteri är förslaget att sätta minimalt med solceller och det kommer ju se lite halvdant utfört också. Samt att batteriet är stort. Men garaget kommer att sluka det.
Den första känslan jag fick att inte göra det är nog det jag ska gå på. Sen i mitt andra hus vid medelhavet är det mer lockande då varken solceller, växlare eller batteri kommer att synas alls. Samt att kalkylen är bättre. Och lite mer sol
Generellt är solceller inte så värt det (haft våra ett par år) men det har ändå inte varit så dumt för oss av en anledning: vi hade redan maxat vårat bolån, men vi kunde få grönt energilån (eller vad det nu heter) ovanpå det till solcellerna. Och de har gett tillbaka mer än räntan, så why not?
Men då har vi ingen alternativkostnad att jämföra med, om du kan så är börsen förmodligen bättre.
Vi funderar ändå på att komplettera med ett batteri, men det är för att vara mindre sårbara för strömavbrott än som investering.
I Bolis statistik framgår troligen inte vad som samtidigt kan ha gjorts i samband med solceller och batteri jämfört med grannhusen. Grannen som köpte i våras bytte takpapp + pannor, bytte hela träfasaden, riktade upp vissa skeva golv, ny parkett i undervåningen, rev ut hela köket och vitvaror. Diverse el- och röromdragning. Förutom då solceller + batteri. Till våren ligger en planerad dränering runtom grunden.
Jag är säker på att en värdering nu skulle dra upp värderingen med Bolis 290k gentemot grannkåkar där lite eller inget särskilt gjorts. Men…knappast pga solceller och batteri allena.
