Starta bolag för utländska hyresinkomster?

Hej,

Jag skulle behöva lite hjälp med att navigera detta enorma träsk som är skatt och bolag, och speciellt krångligt blir det ju när fler länder är inblandade.

Om man hyr ut en bostadsrätt i ett annat EU-land som snart egentligen borde betraktas som näringsbostadsrätt snarare än privatbostad, vore inte det smartaste att starta ett aktiebolag för att ta emot den inkomsten? Då blir det ju bara bolags- och utdelningsskatt på ca. 36%?

Vad finns det för krångel som tillkommer? Måste man sälja den till sitt eget aktiebolag (kanske t.o.m. ev. lån)? Och måste man egentligen kanske ha bolaget i detta land istället, snarare än att hyra som privatperson där och bara ta emot inkomsten som aktiebolag här?

Antar att den totala skatten (utöver ev. försäljningar hit och dit om svaret är ja på föregående stycke) blir bolagsskatt och utdelningsskatt i det land där bolaget är skrivet respektive det av länderna där utdelningsskatten är som högst, och att det oavsett var bolaget är skrivet landar i kapitalskatt (så att man slipper statlig)?

Eller finns det något ännu smartare som jag inte har tänkt på?