Hej! Mitt första inlägg på forumet men har “lurkat” en längre tid. Jag köpte min första bostadsrätt förra året för ca 2 000 000. Jag planerar att köpa något större med min flickvän om några år. Om nu bostadspriserna går ner, kan jag se det som en vinst även att min lägenhet går ner?
Säg att det går ner 10 % och jag vill köpa en lägenhet som idag kostar 4 000 000. Då kommer den kosta 3 600 000 och min 1 800 000. Är jag då 200 000kr närmare mitt mål? Jag har 50% belåningsgrad idag.
Förklarar gärna om jag tänker fel och i så fall hur.
Hej! Jag tänker såhär. Om du betalat 15% i insats = 300k så har du ju bara 100k av dessa kvar efter försäljning på 1,8M. Tillkommer även mäklarkostnader. För nya lägenheten behöver du därefter 540k i insats, dvs du behöver spara ihop 440k ytterligare.
Hade priserna legat still hade du haft 300k ut (minus mäklarkostnader) och behövt spara ihop kontantinsats 600k-300k = 300k.
Edit: missade kommentaren om 50% belåningsgrad. Antar du menar att du har 1M i lån nu. Då får du alltså ut 800k vid försäljning. Det täcker ju kravet på kontantinsats och ger ett lån på 2,8M.
Hade du sålt idag och fått ut 1M så hade du behövt ta lån på 3M, så ut det perspektivet blir det 200k mindre lån för dig, om jag tänkte om och tänkte rätt här
Det är väl egentligen svårt att säga innan nästa lägenhet säljs.
Eftersom du är så pass lågt belånad så kan du ju navigera dig igenom detta bättre än många andra som ligger på 85%. Men du kommer ju få högre belåning och som högst vid en prisnedgång, även om det är ett lägre nominellt lånebelopp.
Ingen prisnedgång: 75% belåning
Prisnedgång: 78% belåning
Så du har 1.000.000 i bostaden och 1.000.000 lån.
Du säljer för 1.800.000. Ta bort 100.000 från mäklararvoden, städfirma, flyttfirma etc. Kvar har du 700.000 i handen. Bostaden som kostar 3.600.000 kräver 540.000 i handpenning, det har du råd med, kvar är 160.000 buffert.
Om priset inte går ned säljer du för 2.000.000. Ta bort 100.000. Kvar har du 900.000. Bostaden som kostar 4.000.000 kräver 600.000 i handpenning, det har du råd med, kvar är 300.000 buffert.
Så ja, du ”tjänar” pengar om nya bostaden går ned lika många procent som nuvarande bostad, eftersom det i kronor mätt är mycket mer.
Men du får mindre kvar i buffert om båda bostäderna går ned i pris. Eftersom du realiserar en förlust för hela ditt nuvarande boende, men pytsar bara in 15% i nya boendet.
