Taxeringsvärde hyresfastighet

Om taxeringsvärde kan jag läsa att det ska motsvara 75% av marknadsvärdet för 2 år sedan. I alla objekt jag hittar och räknar på så ligger det begärda priset långt över detta.

Funderar på att köpa en hyresfastighet och hittade denna artikel:

https://rikatillsammans.se/rakna-pa-affaren-ett-komplett-rakneexempel-pa-en-mindre-hyresfastighet/

Här har du ett exempel på ett hus i Ystad med taxeringsvärde på 3 118 000kr och begärt pris på 5 500 000kr, när taxeringsvärdet ger ett marknadspris på 4 157 333kr.

Min fråga är varför alla begärda priser ligger så långt från det marknadspris som taxeringsvärdet indikerar?

För det första, taxeringsvärdet räknas ju ut utifrån marknadspris, inte tvärtom.

 

Generellt så har ju fastigheter ökat rätt mycket i värde de senaste decennierna i takt med sjunkande räntor. Det finns en rätt stor eftersläpning här för taxeringsvärde. Troligtvis det du ser här. Men svårt att ge bättre svar utan att veta mer om fastigheten.

 

I sanningens namn är dessutom inte alla uppgifter från fastighetsägarna alltid helt korrekta.