Hej!
Jag ska ärva pappas sommarstuga men mina två syskon är bröstarvingar vilket kan betyda att jag måste lösa ut mina syskon i framtiden. Vi har varit hos en jurist som menar att enda sättet är för mig att slippa de är att köpa stugan. Min far har ingen kontakt med sina andra barn idag, han har heller ingen stor förmögenhet utöver stugan.
Någon jurist här på forumet som vet hur vi kan gå tillväga? Kan han gåva bort huset?
Jag har varit på andra sidan i en sådan här situation, tänk efter noga hur du går vidare!
Han kanske inte har kontakt idag, men han valde en gång i tiden att skaffa dom och lagar som gäller bör man hålla sig till. Att be om hjälp att kringgå deras arvsrätt känns tveksamt. Det är dessutom snårigt hur du skulle gå till väga på ett ‘vattentätt’ sätt eftersom det finns en stor risk att det i slutändan blir en bedömningsfråga om er uppgörelse varit ett sätt att kringgå just arvsrätten.
Är det inte bättre att du diskuterar dessa frågor med jurist som specialiserar sig på dessa frågor? Exempelvis den du redan pratat med.
Ditt inlägg innehåller på tok för lite information för att vi ens ska kunna göra en hobbybedömning.
Det finns flera alternativ.
Tex.
Man kan ge bort vad man vill när man lever.
Även om man inte vet vad man förorsakar senare efter sin egen bortgång.
Men ska stugan stanna kvar i familjen?
Då skapas gåvobrev om far är i livet, eller så skriver han testamente o på nåt vis blir ni delägare, skapar förbehåll f överlåtelser av olika slag, plus ett samägandeavtal (heter egentligen inte så), samarbetar o tar smällen när nån vill bli utköpt el dyl.
Eller så ger han endast dig det i gåva i livet el via testamente. Här behövs kommunikation m de andra om detta, annars byggs konflikthärd.
Marknvärde o skiftesvärde räknas fram, plus att ev laglottskränkning räknas på.
Så det blir rättvist. O inte ett blandköp i fall pengar ska betalas (<84%av hela taxv året innan köp).
Plus att antingen ger far lika, mycket till de andra o då är det förskott på arv till alla eller ingen, eller så får det avräknas som förskott på arv o så får det avräknas dig o kompenseras de andra.
Nånting sånt. Måste detaljstuderas innan tydligare besked.
Hej.
Japp, lagar om arvsrätt måste man följa, och det finns mycket bra och lättläst informationen numera. Om man gör på rätt sätt från början kan man se till att givarens önskemål uppfylls (viktigast), och mottagaren har rättigheter oavsett vad de andra arvingar tycker sig tycka…
Om han nu ger bort (säljer billigt) medans han är i livet kan det anses som “förskott på arv”, och du behöver lösa ut de andra senare. Fast egendom måste skrivas över på rätt sätt, kontakta bank/fastighetsbyrå.
Men, i ett gåvobrev kan man ange att gåvan/köpet och eventuell avkastning från den ska vara mottagarens “enskilda egendom”. Gåvan/köpet ingår då inte i en framtida bodelning och får behållas av mottagaren. Som sagt, här gäller avsändarens önskemål oavset vad de andra barnen tycker.
Gåvobrev har vissa formkrav och ska bevittnas, ungefär som testamente.
Om överlåtelsen sker i samband med dödsfall ska man i bouppteckningen (där man listar alla tillgångar och skulder, inklusive det som ska ges bort), ange att det är “enskild egendom”. Viktigt att kunna styrka att egendom är enskild genom testamente eller gåvobrev.
Enskild egendom undantas från bodelning, och kommer således fortsätta ägas av innehavaren och inte behöva “hälftendelas”. Du behöver inte lösa ut de andra. Däremot är det viktigt att lösa dödsboets skulder först, om sådana finns.
Om inget testamente eller gåvobrev finns måste arvtagare dela lika enligt lagen om arvsrätt. Här gäller det att komma överens även om mindre saker som kanske inte tas upp i ev bouppteckning, tex saker i huset eller “gamla båtkärran bakom huset”… här behöver man lösa ut varandra på ett snällt men rimligt sätt.
Om en maka är med i bilden ärver hon allt så länge, bara för att hon ska klara sin ekonomi. Enskild egendom har hon fri förfoganderätt till. Hon kan t.ex. sälja för att få ut pengar, men inte ge bort… här finns andra regler att ta hänsyn till.
Precis, och därmed är det alternativet inte optimalt, som jag ser det. Det bästa är om du efter en värdering som alla är eniga om köper stugan. Då är allt tydligt.
Betalningen är en annan sak och kan vara skuldebrev om det inte går att lösa på annat sätt. Bäst är ren affär som är helt avslutad
Skrev också att …
Så det finns fler lösningar - behöver bara se till att det blir på rätt sätt, och enligt givarens önskemål så klart.
“Enskild egendom” står inte över arvsrätten och arvsordningen.
Det finns säkert sätt för TS att garantera fastigheten, men han kommer behöva ersätta bröstarvingarna. Reglerna kring detta är ganska långtgående, och har förstärkts i omgångar.
Prata med en jurist om hur du och din far gör rätt för er samtidigt som han får sin vilja igenom så långt lagen tillåter. Ett tips är att prata med syskonen tidigt så att det inte kommer som en chock. Är man tydlig med vad man vill och hur man ser på saken och att man vill ha en konfliktfri lösning så är nog risken för konflikter senare mycket mindre.
Nej, och ja…
Så länge trådskaparens pappa lever får han sälja eller ge bort sin egendom oberoende av arvtagare. Kan tyckas orättvist, men fritt val av den som äger stugan för givet tillfälle.
För att hindra framtida tvister mellan arvtagare kan man upprätta ett gåvobrev, där man tydligt anger att det handlar om gåva av karaktären “enskild egendom” och inte “förskott på arv”, det är här många gör fel.
Genom att lösa överlåtelsen (övergång av äganderätt genom gåva/köp) nu, före ett evt dödsfall/bodelning så behöver man inte lista denna egendom som en tillgång på bouppteckningen eftersom den inte längre tillhör dödsboet. Överlåtelsen är redan avgjord, stugan finns inte kvar i kvarlåtenskapen och behöver därför inte delas upp eller ersättas mellan arvtagare.
Det går även lösa så att man ärver stugan enskilt vid bodelning efter dödsfall, men lite krångligare.
Då har jag missat något - du får gärna visa var du läser det 
- och varför finns annars alternativet “enskild egendom” vid varje rad när man anger tillgångar på blanketterna vid bouppteckning?
Överallt annars läser man att enskild egendom och giftorättsgods ska hållas åtskilda och behandlas olika vid en bodelning.
Här tillämpas alltså uttrycket “enskild egendom” på tillgångar både för givaren och arvtagaren just för att förtydliga för bouppgivare (den som sköter papperen) att det handlar om egendom som inte ska delas mellan arvtagare (men ändå tas med i uppteckningen för ev slutskatt på dödsboet).
Det är skillnad på arvslott och laglott. Laglott (är hälften av arvslotten) ska delas lika och kan inte testamenteras bort. Ett testamente som inkräktar på laglotten är ogiltigt, det måste ändå aktivt bestridas.
Däremot kan hälften av arvslotten/kvarlåtenskapen ändras med hjälp av ett testamente, här kan man t.ex. säga att viss egendom är “enskild” och ska hållas utanför bodelning.
Däremot vet jag inte vad som händer om “stugan” som ges bort är värd mer än hälften av arvslotten - här kanske TS behöver ersätta de andra arvingarna. Kan vara därför man behöver prata med en jurist - TS får helt enkelt återkomma med hur det gick sen.
https://lagen.nu/begrepp/Bodelning
https://lagen.nu/begrepp/Giftorättsgods
https://lagen.nu/begrepp/Enskild_egendom
Pga regler kring förstärkt laglottsskydd kan det, som sagt, bli en bedömningsfråga om gåvan kunnat anses som likställt med testamente. Det här är snårigt och blir en helhetsbedömning kring omständigheterna snarare än det formella kring överlåtelsen.
Jag är verkligen ingen expert, kan bara säga det jag vet av erfarenhet. Prata med en jurist.
“Föräldern kan välja att skriva ett gåvobrev där det står att gåvan inte ska ses som förskott på arv. Eller skriva det tydligt i sitt testamente. Då dras vanligtvis inte värdet för gåvan bort från arvet när det en dag ska fördelas. Man kan dock aldrig ge eller testamentera bort barns rätt till sin laglott, vilket är halva arvslotten.”
Vänd dig till en jurist om du inte kan köpa stugan. Risken för framtida konflikter är stor annars.
Intressant o ständig inkommande fråga.
Nya domar i HD gör att det är inte lika “lätt” att gebort till ofta de sist gemenssmma barnen m sista frun… Medan tidigare barn/särkullbarn ska utmanövreras…
Allt som kan kränka laglotten är potentiella förskott på arv.
Finns många som kreativt gett sin maka tex en brf i gåva via brf föreningens blankett.
O bott kvar i brfen. Som är “lös egendom”…
Inte registrerat någon gåva hos skv som bruklig “gåva mellan makar” eller äktskförord någon enskikd egendom.
Till sin(makens) död där det i testamente är skrivet att enda gem brarv ska ärva brf…
Eftersom den efterlevande kan begära bodelning enl ÄktB12:2, blir det som om det är enskild egendom…
Om särkullbarn vill ha ut något måste de gå t tingsrätten i tvist o det kan kosta mer än arvet handlar om. Vinstchanserna är ofta stora, men det kostar i relation o jurist/advokat, trots hemförsäkringens rättshjälp.