Om jag förstått saken rätt, det är en bostad du äger (bostadsrätt räknas) och du inte har andra bostäder uthyrda, skulle jag, efter det jag lärt mig via diskussioner här, skita i den där formeln, eller vad hyresnämnd m fl tycker om skälig hyra, och ta ut så hög hyra som någon är villig att betala.
Sålänge det är uthyrning av den första ägda bostaden kan hyresgästen högst gå till hyresnämnden och kräva att hyran sänks till “regelrätt”, och då sparkar du bara ut dem och byter hyresgäst. (Se till att skriva tidsbegränsat kontrakt, och med en månads uppsägning). I länken ovan från sveriges domstolar står klart och tydligt:
“Hyresnämnden kan inte pröva återbetalning av en hyra som inte är skälig”
Finns såvitt jag förstår inget som helst skäl att ta något annat än marknadshyra vid uthyrning av bostadsrätt (så länge man inte hyr ut flera, för då räknas det som näringsverksamhet).