Har inte totalrenoverat men byggt nytt hus för ett par år sedan. Det är ungefär samma tänker jag mig minus rivning. Det känns som en hyfsat öppen frågeställning men här är mina tankar.
El
Hade inledningsvis stora problem med den elektriker som vi var anvisad via husleverantören, efter ett tag tackade vi för oss och rev kontraktet och anlitade en lokal förmåga som släktingar till oss varit nöjda med. Lärdom där är att man måste ha en tydlig kravspecifikation och avtal från början. Samt inte vara rädd att avbryta samarbete som inte fungerar.
Det vi är mest nöjda med när det gäller el (förutom att det är nytt och säkert) är faktiskt LED spotlights i fönstren inomhus. Drar 0,5 watt och ger bra mysbelysning på kvällarna. Det är en typisk sak som är svår att göra i efterhand, men om du nu ändå ska till att riva ytskikt och dra om elen kan det vara värt att fundera över.
Byta tak och läkt
Här är det viktigt att man byter underlaget som oftast är papp med, sen får man fundera vad som passar huset, om man ska kosta på sig riktiga tegelpannor eller plåt, eller om det blir standardiserade betongpannor som man kör i nästan allt nu för tiden.
Byta fasad som saknat ventilation
Med ventilation antar jag att du menar att skikten inte haft någon luftspalt så panelen kan torka om den blivit blöt. Här kan man passa på att tilläggsisolera när man ändå gör fasad byte, och ev byta fönster till 3-glas isolering för bättre driftsekonomi
Byta stammar / Renovera alla våtutrymmen
Om inget har gjorts på femtio år så kan det vara gammalt gjutjärn som rostar och behöver bytas.
Badrum är dyrt att göra och landar lätt på 200 papp styck (minst) om det ska vara kaklat och nya möbler. Beroende på stil och smak så kan man tänka sig våtrumsmatta på golv och ett målat system på väggen (med duschkabin) så blir det en tredjedel i kostnad. Det är också säkrare rent tekniskt med våtrumsmatta då tätskiktet syns då det sitter på utsidan Kakel/klinker är inte tätt utan det är det som ligger under som skyddar.
Renovera källare som såklart haft organiskt material på insida väggar och golv
Det här är en klassiker om man har hus med källare, att en gillestuga byggdes med träpanel eller plastmatta mot betongen. Den typen av källare man byggde förr i tiden kommer alltid ha en fuktpåverkan med betong mot mark och det är mest tur om man har den typen av konstruktion som inte ger mögel/fuktskador med tiden. Tipset här kan vara att se källaryta som biyta och inte något som måste inredas till sovrum etc. Kanske hemmagym eller liknande fungerar, annars blir det hyfsat arbetssamt med dränering, nivellgolv med luftning, avfuktare (kan vara bra ändå).
Överslagsräkning om man tänker sig att det är ett ganska litet hus som var vanligt att bygga förr, säg en 70-80 ovanplan 70-80 källare där man inte gör något eget arbete:
75-100 000 för el
150 000 för tak
100 för fasad, det dubbla om man man inte vill måla själv
300-400 000 för stammar och badrum, extra toa
100 000 för att åtgärda källarutrymmet
En miljon lätt för basic, kanske två med lite önskemål och dolda problem som alltid brukar uppenbara sig.
Allmänt tips är att anlita en firma som har goda referenser och kan projektleda med samordning. Det är oerhört mycket tid och energi som går åt till att synka och se till att rätt man är på rätt plats.
Det beror nog lite på vad anledningen till att du kan behöva renovera.
Om det är köp: vi har kollat på att flytta och var på en visning där vi tackade nej pga ovanstående punkter. Ett 40-50 talshus där ägarna inte gjort ett dugg sen 70-talet då man murrade till det med medaljongtapeter och gillestuga i en kapillärsugande källare.
Då finns det risk att budgeten spricker. Tog in offerter i våras och arbetet påbörjades nu i höst och kommer fortsätta under nästa år.
