Renovera till drömboende för 3,5 milj?

Vardagsekonomi Bostad, bolån och boendeekonomi
1

Hej!
Jag är husägare sedan ett år tillbaka och skulle vilja höra vad ni tycker om våra, kanske helt galna, utbyggnads- och renoveringsplaner.

Jag och min sambo bor i ett hus från 1947 på 107kvm (+biarea på 100kvm), vi är båda 31 år och hoppas bilda familj inom några år.
Huset har en källare med egen ingång, med bland annat ett inrett rum, tvättstuga och badrum. Vi hyr idag ut det inredda rummet och det funkar bra, får in 5k/mån på så vis och något vi funderar på att fortsätta med långsiktigt. Förra ägarens dotter hade rummet i källaren som sitt rum.
På markplan är det ett sovrum och ett mindre sovrum/gästrum/kontor.
Det finns en oisolerad ovanvåning men det är så lågt i tak att det inte räknas in i boytan. Där är endast ett litet rum som är inrett men som man kommer upp till direkt från trappan och saknar dörr, övrigt är kattvind.

Huset är välbevarat men gammalt, badrummen är små och båda ombyggda på 90-talet, köket från 77.
Vi har inte en stor trädgård och vill gärna bevara det som finns.
Jag har funderat om det vore värt att bygga om huset till vårt drömhus. Det skulle innebära utbyggnad och renoveringskostnader på minst 3,5milj under kommande åren, men då baserat primärt på kostnadsestimeringar online som speglar dagens kostnader.

Huset är idag värderat till 6,4milj, vi har bolån på under 70% på 4,1milj (2,68% i rörlig ränta), vi sparar tillsammans minst 12k/mån, har besparingar på ca. 450k och 2 bilar. Vi har idag 44 och 49 i lön, men har låg praktisk kompetens och lågt driv att göra större renoveringar själva.
Vi älskar läget och tänker att vi vill bo här tills åtminstone vi är 70 år, det är ett populärt och centralt område, skulle vi flytta in i vårt drömhus i närområdet idag skulle det minst kosta 10 milj.

Vi funderar på, med start 2032 (eller tidigast 2030) att:
2032: Höja ovanvåningen, allra helst till mansard (med allt räknar jag detta kostar oss 2milj)
2032: Byta tak vilket besiktningsmannen rekommenderade inom 7 år från nu, (ca 500k)
2032: Skaffa solceller (100k)
2033: Putsa huset och måla (idag dubbel fasad nertill då originalhuset varit i trä och täckts med tegel, ovanvåningen har endast målat trä) (350k)
2034: Renovera badrummet på markplan (kanske ta en liten bit av gästrummet för att göra badrummet större och våga strunta i källarbadrummet) (250k)
2034: Byta kök men då även ta ner en del av väggen och i samband med det behöver den troligtvis en balk för att stötta upp. (300k)
2035: Renovera uterummet för att matcha putsade utsidan (200k)

Anledningen att vi vill vänta är om vi eventuellt får barn 2027 och 2030, för att hinna spara ihop lite till mer, låta tiden förhoppningsvis höja värdet på bostaden för att underlätta höjning av bolån samt öka våra löner och inte behöva amortera mer pga. hög skultkvot och då vi inte skulle behöva mer yta (antagligen?) när barnen är mindre och inte behöver egna rum. Kan vi inte få barn är valet enkelt att inte höja ovanvåningen.
Vi är också förlovade och planerar att gifta oss 2028, vilket vi tror kommer kosta omkring 250k. Jag tror också att relining eller liknande kan vara aktuellt inom några år.
Efter genomförandet av höjningen av ovanvåningen tänker jag att man bör binda bolånet på 10 år, för att kunna sova. Vet inte heller hur banken känt kring att låta oss ha bolån på minst 6milj, och om vi ens bör tycka att det är ok för oss.

Nya ovanvåningen skulle få två sovrum (och ett kontor/gästrum om vi gör masardtak, annars tror vi ej det får plats), ett sällskapsrum/lekrum, badrum och ett förråd. På så vis hade barnens leksaker till största del varit uppe och när de vore gamla nog kan de ha vänner över utan att störa oss eller varandra.

Ska man vara helt krass så hade vi såklart kunnat bo på denna ytan som 2-barnsfamilj, men eftersom vi “bara” är i 30-års åldern med goda förutsättningar tänker jag dels att vi får lång tid att njuta av boendet, en skönare och lyxigare vardag och höjer värdet på huset. Men allt kommer såklart till en mycket hög kostnad.

Vad tycker ni, ska vi klara oss på vad vi har och göra mindre justeringar eller ska vi förverkliga vårt drömboende?
Om vi genomför ändringarna, har ni några tips eller förslag på annat?
Har säkert missat massor av detaljer, fråga på!

2

Har ni fått offerter som priserna är baserade på? Tycker spontant att solceller för 100k, badrum för 250 och att putsa hela huset för 350 känns lite optimistiskt med dagens priser och det lär inte vara billigare i framtiden.

3 gillningar
3

Det kan jag hålla med om.
Solceller har vi fått offert på 98k.
Dem övriga är estimeringar på vad jag hittat online plus vad våra vänner precis renoverat sitt badrum för, i kombination med hur litet det är.

4

Låter jobbigt att bo i ett “byggkaos” så länge, så personligen tycker jag att det inte riktigt låter värt det.

5 gillningar
5

Här står det lite om att bygga på en våning på ett enplanshus.
Bygga på våning kostnad 2025: Guide

1 gillning
6

Först och främst en viktig sak, 5k i hyra låter lågt! Se om den går att öka💸

Är ert drömboende en ombyggd villa från 1947? Annars låter det som att ni skulle spendera en hutlös mängd pengar och inte ens få i slutändan drömboendet.

2 gillningar
7

Tack! Jag tänker att tak är inkluderat i denna summan, så kanske ändå att 2,5 milj i dagsläget är rätt beräknat.

8

Vissa av dessa saker tänker jag behöver man göra ändå så att säga, för att vårda huset. Så på ett sätt så tänker jag att badrum och tak borde inte vara med i kostnaden för att göra om till ert dröm hus utan det är en del utav att bo.

Så ni kanske ska lägga faktiska ombyggnads kostnader i en kalkyl och en bokföring för vad det kostar att hålla huset i skick. Mentalt trolleri kanske men då blir det tydligare vad som är extra. Bara en tanke :sweat_smile:

2 gillningar
9

Hyran är 5,5k, men efter skatten på det över 40k är det ca 5k/mån. Det är endast ett rum på 15kvm som är helt deras egna. Vi delar tvättstuga, de använder badrummet till 99% och vi är nere och hämtar saker löpande i förråd m.m. Från och med juli 2026 kommer hyran vara 6k, så kanske att vi faktisk behåller 5,5k/mån då.
Tänker det är rimligt? Eller vad tycker du vore mer rätt?

Vi skulle inte ha råd att köpa ett färdigt drömhus där vi skulle vilja bo långsiktigt, så tänker att enda alternativet om vi håller fast vid området helt enkelt är att skapa det själva.

10

Bra poäng, kanske lite det jag fastnat i - dvs att “uppgraderingen” skulle kosta oss ca. 2,8milj snarare än vården som kanske bara då avser ca. 800k närmaste åren. Men byter vi endast taket och sen kommer på att vi vill höja ovanvåningen ändå är det ju massor med extra kostnader omkring.

11

Känns som mycket planerande här. . men svårt läge.
Jag skulle inte vilja renovera med två små barn under så många år- - -o andra sidan att renovera NU och bygga rum till barn som kanske inte kommer låter deprimerande.
Jag hade nog börjat med kök o badrum direkt o tagit det andra senare när ev barn blivit några år. .
Sen 250K för en dag o bröllop, förstår inte riktigt att man vill lägga dom pengarna på EN dag när man kan renovera ett badrum som klarar sig 30år för dom pengarna. . .men det är jag det.

5 gillningar
12

Stora frågan är om ni bor i ett område där ni kan få igen investeringen om ni säljer?

Annars är det en bra idé att bygga på en våning. Det finns ju företag som specialiserar sig på detta och kan leverera prefab stommar som gör att det går förvånansvärt snabbt att få på en våning,

2 gillningar
13

Planering som är så kul! :slight_smile: Man kan ju drömma lite då.

Men skulle det bli så jobbigt…?
Det blir ju absolut några månader i stöten. 4-5 mån med taket och färdigställande av ovanvåningen. Tänker man får planera att kunna bo hos vänner/familj någon vecka och kanske mini-semester i en stuga i småland 1 vecka när det allra värsta hålls på med?
Året därpå: 2 månader för köket, men badrum kommer ju finnas på ovanvåningen när det nertill renoveras. Så vi står ju inte utan.
Kanske är för optimistisk…

14

Ja det tror vi, grannhuset brevid oss på 125kvm såldes för 9,5milj 4 månader efter vi köpte vårt. Tror dock vi båda låg på vars en ände av undervärderat och övervärderat.
Ett annat i närheten på 142kvm men mindre tomt för 9,2 såldes i december.
Annars hade vi nog inte ens chansat.

1 gillning
15

Ja, allt är nog inkluderat men priset är beroende av vilken typ av rum, golv, dörrar, fönster, trappa, tak etc. ni ska ha.

“Kostnaden ligger mellan 18,500 och 35,000 kr/m², beroende på materialval och projektets komplexitet.”

1 gillning
16

Jämarns vad ni planerar :sweat_smile: Eventuella barn mm.

Vi har köpt gammalt hus och renoverat, byggt nytt hus och även där genom åren renoverat- och dessutom byggt sju olika stugor i fjällvärlden. Nu senast sålt vårt sedan tidigare nybyggda hus för att köpa äldre hus och blåsa allt även där utom ytterväggarna(ja ny planlösning mm).

Så enkla tankar från mitt håll. Glöm att hålla på tre år för renovering, ni kommer att gå sönder. Vårt nuvarande hus blåste vi allt på sammantaget 12 veckor vilket vi frustrerande tyckte tog lång tid(feltänkt av oss). Er renoveringsbudget är hittepå(glöm den, sorry) det kommer att bli betydligt dyrare.

Kör så det ryker men försök planera ner tiden för renovering till månader istället för år och förbered er på att uppskattad kostnad kommer dra iväg långt förbi era vildaste fantasier.

/S

3 gillningar
17

Ni har ju köpt ett hus med källare så glöm inte att räkna med dränering. Då ryker ju ofta ev altan etc. också för att komma åt att gräva. Om det inte nyligen är gjort förstås.

Har ni kollat vad detaljplanen tillåter? Är det möjligt att få bygglov för ändringarna?

2 gillningar
19

Finns inget behov av dränering idag, men vi håller koll på potentiell fukt och det kan såklart bli aktuellt någon gång i framtiden.

Vi är fortfarande i en väldigt hypotetisk fas, men vi är fyra hus på rad som sedan innan varit samma grund där nu samtliga hus är ombyggda på olika sätt inklusive två med ovanvåning. Så vi tror inte det skulle vara ett problem. Möjligen att de inte skulle tycka att mansardtaket vore tidstypiskt, men det är kanske inte hela världen.

20

Småbarnsåren är den tid i livet du har minst tid och energi över till stora renoveringsprojekt. Risken är stor att ni skapar er ett skilsmässoprojekt.

Även om ni får mycket barnpassningshjälp från släkt och vänner så kommer förmodligen en av er missa delar av barnens uppväxt om ni ska lägga maximal fokus på renoveringen.

Räkna med att allting tar 10 ggr så lång tid att genomföra när du har två små barn. Du kan inte lämna farliga verktyg framme. Du behöver säkra upp eller spärra av farliga miljöer. Du behöver prioritera barnen och din föräldraroll, vilket gör att du titt som tätt springer ifrån det du håller på med.

2 gillningar
21

Riv och bygg nytt.
Vi hamnade i en sits där vi oväntat fick göra precis det, men såhär i efterhand (efter 4 väldigt tuffa år) så är slutresultatet fantastiskt, både ekonomiskt och livskvalitetsmässigt. På så vis kan du också bygga så du kan hyra ut någonting större och få in kanske 12-15k per månad vilket du får ta med i kalkylen.

2 gillningar