Vi har köpt ett hus på 300kvm som vi styckat av och byggt en lägenhet i nedre delen på huset.
Denna kommer ha separat ingång från vägen.
Nu undrar vi om någon här kan hjälpa oss tolka våra rättigheter och skyldigheter?
Visst är det så att vi kommer ingå i ”Lag (2012:978) om uthyrning av egen bostad” så hyresgästerna inte har någon besittningsrätt?
Om vi därmed önskar säga upp våra hyresgäster för att vi inte känner att det fungerar, har vi rätt till det utan någon speciell anledning?
Bör vi sätta tidsbegränsat avtal, eller tillsvidare? Spelar det någon roll för oss när/om vi vill säga upp våra hyresgäster?
Då vi kommer dela på huset, så vill man ju ha hängslen och livrem om det inte fungerar…
Hej! I detta fall är det privatuthyrningslagen som gäller och inte 12 kap. Jordabalken. Så länge det är i ert eget hus som ni själva bor i, så kan ni alltid säga upp hyresgästen. Besittningsrätt gäller inte vid uthyrning av en lägenhet i er egen villa, förutsatt att det är den enda lägenheten i villan utöver er egen bostad. Skriver ni däremot in i avtalet att hyresgästen har besittningsrätt, så gäller besittningsrätt.
Såhär står det i privatuthyrningslagen om du vill läsa själv:
"3 § Hyresavtalet gäller för obestämd tid, om inte en bestämd hyrestid avtalas. Om hyresavtalet gäller för obestämd tid, ska det sägas upp för att upphöra att gälla. Ett avtal som ingås för bestämd tid upphör att gälla vid hyrestidens slut. Ett sådant avtal får även sägas upp till upphörande före denna tidpunkt. Hyresgästen får säga upp hyresavtalet att upphöra att gälla vid månadsskifte som inträffar tidigast efter en månad från uppsägningen. Hyresvärden får, utan att hyresrätten är förverkad, säga upp hyresavtalet att upphöra att gälla vid månadsskifte som inträffar tidigast efter tre månader från uppsägningen, om inte en längre uppsägningstid har avtalats.Hyresgästen har inte rätt till förlängning av hyresavtalet, om parterna inte avtalar något annat.
3a § Hyresgästen har inte rätt till ett nytt hyresavtal enligt 12 kap. 46 a § jordabalken. Lag (2021:1102)."
