Värdepapperskredit istället för bolån för hävstång

Spara och investera
1

Jag funderar på att använda värdepapperskredit på mina fonder (mesta dels globala indexfonder) istället för att öka bolånet. (har god ekonomi och klarar av de ökade räntekostnaderna)
Tänker mig värdepapperskredit mellan 5-9%
Mitt bolån har idag låg belåning ~60% så det finns utrymme att öka men jag tänker mig att det är mer fördelaktigt att använda värdepapperskredit på låg nivå under 10%.

Jag förstår fördelarna och nackdelarna.
Bolån

  • Fastigheten som säkerhet (både för och nackdel)
  • Långa ledtider för att få lån utbetalt.
  • Högre ränta än värdepapperskredit.
  • Högre ränta för hela bolånet om belåningsgraden ökar över vissa nivåer.
  • Kostnader tex nya pantbrev eller uppläggningsavgifter
  • Amortering
  • Ränteavdrag

Värdepapperskredit ~5-10%

  • Redan beviljad
  • Flexibel att nyttja
  • Högre risk vid börsnedgångar.
  • Psykologisk högre risk vid nedgångar
  • Lägre räntor
  • Ränteavdrag
  • 10-25% belåning ger lägre ränta än bolån ifall en börskrasch infinner sig.

Jag undrar nu om det inte är bättre att använda min värdepapperskredit istället för bolån för att få hävstång 5-10% och boosta sparandet lite grann.

Hur gör ni för att inte bli giriga och öka belåningen vid goda tider?

Någon som gör detta och kan ge lite feedback eller vad missar jag eller inte tänkt på?

Räknar ni med att använda värdepapperskredit alltid eller har ni någon strategi ?

Hur resonerar ni vid börsnedgångar 25-40% ?

2

Vi är runt 30 och DINK, vi har tagit beslut att bara kopiera ap7 och köra 120% globalfonder.

Jag vet att det är enkelt att stirra blint på avanzas första 10% men Monterose ger bättre ränta på värdepapperskredit. Även nordnet har rätt bra ränta om man lånar mer. Du kan ta upp till 30% belåning innan det börjar kosta mer än bolånet i princip.

Har kört belåning nu i ca 2 år och jag valde att gå från 10% belåning till 25% nu senast när det dippade. Det behöver dippa ganska kraftigt för att din belåning ska sticka iväg, beror väl på hur mycket du har sparat vs hur mycket ditt månadssparande är, går ju att bara köpa 100% en period ifall belåningen ökat för mycket.

1 gillning
3

Först maxa amorteringsfritt bolån (normalt 50%), även om räntan är aningen högre än vp-kredit, därefter vp-kredit under kontrollerade former.

Varför? Med bolån har du

  • inga begränsningar på vilka komponenter som får ingå i portföljen
  • ingen risk för högre ränta vid börsfall
  • ingen risk för tvångsförsäljning
3 gillningar
4

Jo, men varför inte välja båda alternativen?

1 gillning
5

Vem frågar du? (vem säger att man inte kan/ska använda båda)

6

Frågan är ställd till ts som verkar utgå ifrån antingen eller.

7

Jag har gjort ungefär som du tänker. Bolån med cirka 60-65 % belåning och sen 7 % värdepapperslån utöver det. Hade kunnat låna mer men beloppet i kr känns ok givet att börsen kan falla eller att räntorna ökar. Amorterar av värdepapperslån vid nyinsättningar om det blir för hög belåningsgrad men vid 7 % finns bra marginal. 1.29 % på avanza just nu. Räknade på private bakning bolån och värdepapperslån istället men blir inga stora skillnader i räntekostnader och behöver isåfall öka värdepapperslån så räntenivån ökar.