Har inte ett konkret svar på din fråga, men däremot en tanke. Om du känner att det inte är en lägenhet/ett område som du verkligen VILL bo i och skulle trivas, så hade inte jag köpt den. Även om du ser det som en investering. Jan har skrivit en del om varför han INTE anser att bostaden är en investering, kan vara värt att läsa:
Som Elin skriver så är en bostad inte en investering på det sättet.
Det finns inget som heter säljskatt. Jag tror du menar den skatt man får betala på vinsten när man säljer en bostad. Det är ca 22% på vinsten och hur den fördelas mellan er har jag ingen aning om.
Om bostaden köpts för 1 miljon och ni säljer för 1,5 miljoner så ska ni betala skatt på 500 000:-. 22% på 500 000:- är 110 000:-. Säg att ni får 700 000:- var efter fölsäljning.
Jag tycker det låter på dig som att du inte har ett jättestort intresse av att bo i lägenheten och då tycker jag du ska sälja den tillsammans med din bror och investera vinsten. Om du investerar vinsten i t.ex. Globala Barnportföljen så har du om 20 år drygt 3,2 miljoner om man räknar med en avkastning på 8%, och det utan att månadsspara.
Om du ska köpa ut honom måste du belåna lägenheten och det blir nog en del räknande och så. En bank kan säkert hjälpa er med detta.
Om vi räknar med att ni säljer den för 1,5 miljoner minus ca 22% på 1 miljon så blir det 1,38 miljoner totalt och ni får då 690’ var.
Så, för att köpa ut din bror skulle jag säga att du behöver låna 690’ och du kommer då klara dig under 50% belåningsgrad vilket gör att du inte behöver betala amortering.
om du bara betalar ränta i 20 år så har du fortfarande en skuld på 690’ + att du har betalat rätt mycket i ränta. Du kan då välja att sälja lägenheten och betala vinstskatten på vad det nu blir då och jag vet inte hur man räknar inköpspris (alltså om det kommer bli 1,5 miljoner eller vad den kostade 1974).
Du måste under tiden du inte bor där hyra ut den i andra hand och det är styrelsen som ska godkänna sådant vilket inte är helt okomplicerat.
Jag vet inte hur gamla dina barn är, men det finns ju en möjlighet att om du säljer och investerar så bygger du upp pengar så du kan hjälpa dina barn med kontantinsats till lägenhet där de vill bo. Om du sätter in 690’ i indexfonder och snittar en avkastning på 7% på 10 år så har du nästan 1,4 miljoner och du behöver inte betala skatt på dessa när du vill använda dem eftersom du gjort det löpande via din deklaration.