Min poäng är att alla prognoser är ett skämt. Vi kommer att skratta åt prognoserna på 20 % nedgångar på bostadsmarknaden om ett par år.
1 gillning
Är den prognosen också ett skämt isåfall?
1 gillning
Pratade med min vän som är mäklare i veckan. Han jobbar på mindre orter mest villor 1h från vår näst största stad. Han säljer på som vanligt säger han, bara att försäljningen tar lite längre tid, och priserna har bara gått ner -6% enmkgt honom.
Han menar att villor för runt 2 miljoner påverkas inte så mkt i räntekostnader. Vet inte ifall han vill hålla masken eller ifall marknaden är stabil i hans kommun.
Beroende på varselprognosen?
Rimligt att anta med räntekänsliga drar in på icke-nödvändig konsumtion.
Nej, därför att hushållen inte är villiga att lägga mer på sitt boende idag än vad de var innan marknaden vände, utan snarare tvärtom eftersom allt annat utöver boende också ökat i pris. Lägg till avsaknaden av FOMO på det så är det en bit kvar på nedsidan.
3 gillningar
Kick the CANNS- i flerdubbel bemärkelse numera…
Canada
Australia
New Zeeland
Norway
Sweden
Är det väl?
3 gillningar
En plånboksfråga när banken säger nej?
Beteendet att låna kvarstår tyvärr.
Utbudet är nu större efterfrågan. Bostadsbyggandet har bromsats in. Efterfrågan styrs primärt av köparnas betalningsförmåga, beroende av: bolåneräntorna, lönenivåerna samt hur hög arbetslösheten är.
Det sista har vi inte sett så mycket av hittills, men man kan bara spekulera. Tror att det kommer ta tid innan det vänder. Men någon gång kommer efterfrågan öka, lönerna kommer ikapp.
1 gillning
Högsta hyreshöjningen på 30 år klubbad
De kommunala bostadsbolagen Svenska bostäder, Stockholmshem och Familjebostäder är nu klara med sin hyresförhandlingar.
Höjningen blir i genomsnitt 4,45 procent efter att frågan fick avgöras i Hyresmarknadskommittén.
– Det är kanske den högsta höjningen vi haft på 30 år. Å andra sidan är det väsentligt lägre än de nio procenten som bostadsbolagen krävde från första början, säger Erik Elmgren, förbundschef på Hyresgästföreningen, till TV4 Nyheterna.
– Det får stora konsekvenser. Man får komma ihåg att hushållens ekonomi är enormt ansträngd och att höja hyran med 4,45 procent kommer att påverka hushållen mycket.
Hyreshöjningen gäller från och med den 1 januari 2023.
“Hyreshöjningen är högre än ett normalår, men täcker ändå inte kostnadsökningarna för taxor, byggmaterial, räntor och löpande förvaltning”, säger Jonas Schneider, vd på Familjebostäder i ett pressmeddelande.
1 gillning
Ja, dessa bolag har ju det inte lätt…
- Familjebostäder
- Stockholmshem
Mvh,
7 gillningar
Någon gång lär det komma ikapp, åtminstone nominellt. Men det lär det göra även i Japan. Ganska klen tröst dock om man köpt på toppen eller för att ”få betalt för att bo”.
Vi får nog räkna med att boräntan snart närmar sig 5%.
Riksbanken höjer räntan med 50 punkter – signalerar ny höjning i april.
Riksbanken höjer som väntat styrräntan med 0,5 procentenheter till 3 procent och skruvar samtidigt upp sin räntebana.
Direktionen skriver att avmattningen i den globala konjunkturen i kombination med de fallande energipriserna väntas bidra till att inflationen sjunker tydligt framöver.Men samtidigt menar Riksbanken att det är osäkert om inflationen kommer att falla tillräckligt snabbt och djupt, inte minst eftersom det underliggande pristrycket fortfarande stiger.
”Direktionen bedömer att penningpolitiken behöver stramas åt för att få ner inflationen (…) Prognosen indikerar att styrräntan sannolikt kommer att höjas ytterligare under våren”, skriver Riksbanken.
Den nya räntebanan signalerar att styrräntan kommer att toppa på 3,33 procent och sedan ligga kvar på den nivån fram till inledningen av 2026.
Listräntorna, möjligtvis.
Bankernas marginal på boräntorna har ju också kraschat en procentenhet på sistone och folk är om sig och kring sig. https://fi.se/sv/publicerat/statistik/bankernas-marginal-pa-bolan2/
1 gillning
Bolåneräntorna styrs mycket att avkastningskraven på bostadsobligationer, som (på den fria marknaden) till stor del köps av utländska pensionsfonder. Sveriges bostadsmarknad upplevs som mer osäker än tidigare, så avkastningskraven och därmed kostnaden för bolånetagarna kommer öka med tiden.
Det stämmer. Men osäkerheten måste gå upp än mer från och med nu för att höja premien på obligationerna.
Utländska investerare är redan väl informerade om våran situation vid det här laget.
Sen vill jag minnas från Dagens Industris makropodd igår att utländska investerare faktiskt inte stod för en stor del av innehaven och omsättningen i svenska säkerställda obligationer. Men jag tar inte gift på det.
Det är ju eftersläp eftersom man rullar dem hela tiden, så det har inte slagit i genom än för slutkunden. Allt sker inte blixtsnabbt.
I min stad mellanstor med över 100 000 invånare, så har priserna på bostadsrätter nu gått upp 3 månader i rad, november, december och januari.
Botten nåddes i oktober.
Villapriserna gick upp i januari.
Tror det ser väldigt olika ut i olika städer
Undrar hur stor del av dessa som ägs av RB. De köpte väl som galningar under pandemin för att stabilisera de långa räntorna.
Japp. Det var precis vad de gick in på i samma veva.
Men omsättningen ska alltså inte ha skett mot utländska investerare på sistone av den anledningen. De inväntar Riksbankens bantning.
Vilket är förväntat. Tror det skulle bli ramaskri om bankerna inte tog en del av smällen.
Nja, bostadsobligationer sätts ju löpande varje dag, och har legat mellan 2,5-4% i ett år snart. Swedbanks snitträntor för 3/5-åringarna toppade exempelvis i september/oktober förra året och har sedan gått ner något. Bolåneräntor - jämför snitträntor & listränta | Swedbank
Eller vad tänkte du på?