Privata värdarna i icke-attraktiva områden i Eskilstuna där det finns lägenheter tomma har nu börjat med erbjudanden om lägre hyra första året och liknande. Kommunala gör inte det, för de har ju skattebetalarnas pengar att täcka upp med.
1 gillning
Min bild av grundproblemet är att det främst har att göra med avsaknaden av produktivitetsförbättringar inom byggbranschen. Det är ett problem som i stort sett alla utvecklade länder har. Jämfört med 80-talet kan en person som arbetar inom tillverkning eller jordbruk producera otroligt mycket mer idag. Bättre teknologi, bättre kunskap, mer maskiner, komplexa leveranskedjor med produktion i lågkostnadsländer, och så vidare. Men inom byggbranschen har produktiviteten i princip stått still. Lönen för en byggarbetare måste dock följa med de andra lönerna, så priset per byggnad går upp medan produktiviteten står still. Lägg till att man måste bygga moderna byggnader med hög standard så blir resultatet skyhöga byggkostnader i förhållande till övriga kostnader i samhället.
Och ingen verkar lyckas öka produktiviteten i sektorn, trots alla hajpade företag som ska bygga hus i fabriker, använda nya material eller 3D-printa väggarna. Ingen verkar klara av att bygga bättre.
Och kostar det enorma summor att bygga så kan man inte hyra ut lägenheterna billigt.
10 gillningar
I min gammla hemkommun erbjöd det kommunala hyresbolaget 3 fria månadshyror för vissa lägenheter
Om man jämför en hyreslägenhet med en exakt likadan bostadsrätt i samma område med samma standard, skiljer det något i månadskostnad då om man räknar in alternativkostnad för bostadsrätten? Tex om lägenheten skulle ha kostat 3 miljoner, som man hade kunnat ha på börsen etc.
Det jag vill komma till är att det kanske inte är så dyrt. Jag vet inte och är för lat att räkna själv (just nu iaf), men vill skapa diskussion. Folk älskar generellt att klaga och drar lätt förhastade slutsatser.
1 gillning
Jag skulle säga att hyresrätten är mycket billigare i attraktiva lägen, och mycket dyrare i oattraktiva, och sen är det en glidande skala däremellan.
9 gillningar
Ja. Till kommunala bolagens försvar ska sägas att de inte riktigt kan dumpa hyrorna heller, för då blir det istället oskälig konkurrens mot privata alternativen.
För att inte tala om dom ofantligt komplexa offentiga upphandlingarna med hundratals dokument och och en AFdel som är för stor för att eposta.
Det gör att i princip de stora drakarna (Peab, NCC, Skanska etc) får ensamrätt på projekten för det är bara dom som klarar skallkraven och har resurser för att ta sig an uppgiften att räkna och lämna pris.
Skulle inte vara förvånad om det pågår både kartellbildning bland entreprenörer och jävs situationer med beställare som sätter skallkrav i offentliga upphandlingar som skräddarsyr mot en specifik projektorganisation dom vill ha.
3 gillningar
Ja, bostadsbidraget är något som borde ryckas i rödaste rappet - att skicka pengar direkt till fastighetsägare för att de vill ha ockerhyror är vansinne.
1 gillning
Tillsammans med ränteavdrag, rut och rot då?
2 gillningar
Står dig fritt att tycka. Och frågar du mig håller jag med dig.
1 gillning
Bostadstillägget är ännu värre, pensionärer bor kvar i alldeles för stora bostäder för att det är så förmånligt. Även Hyresgästföreningen gick vilse totalt efter att räntorna stack iväg, noll insikt om att fastighetsägarna måste stå för den risken.
1 gillning
När X inte hyrs ut pga kostnad så är det marknadspriset det är fel på.
1 gillning
Rimligt att räntor kan kvittas mot kapitalintäkter åtminstone.
Rut och Rot är ju bara en punktinsats för att skatterna allmänt är för höga.
Hyresbolag kanske inte har befogenheter eller lust att vräka odrägliga hyresgäster? Smidigaste lösningen blir skyhöga hyror.
1 gillning
Finns det absolut brist på hyresrätter? Nej.
Finns det brist på vettigt prissatta hyresrätter? JA!
Finns massor av hyreslägenheter i Göteborg med prislappar på närmre 18-20k/mån.
De som går är de med vettig storlek för rimlig peng.
Tillgången som ges är inte efterfrågad. Däremot finns det en efterfrågan på ett tillgångsslag som inte riktigt tillhandahålls.
2 gillningar
Hyresgästföreningen räknade för 5 år sen ca ut att du betalar i snitt 2.5k SEK mer för hyresrätten. En rätt ok summa ändå kan jag tycka. Det är rätt mkt värde att hyra och slippa binda upp pengar samt framförallt allt bök.
1 gillning
Hur tänker du då? Om en lägenhet inte hyrs ut så är ju dess pris över marknadspris.
Flata hyresbolag och begränsande regelverk bakbinder skötsamma människor och stärker de hänsynslösa.
2 gillningar
Brist på billiga boende är ett internationellt problem.
Den som löste problemet borde vara kandidat till Nobels fredspris/ekonomipriset.
Tänk om “stolta, innoverande, socialistiska” Sverige hade kunnat gå i bräschen här. Istället gör giriga kommunpolitiker och allmännyttan precis tvärtom. Bygger skrytbyggen och pumpar upp hyrorna för att sen ta vinsterna och pumpa in pengarna i sina övriga pet-projekts.
Att vinstdrivande företag söker maximera vinster är sunt och bör inte förvåna någon. Att “icke-vinstdrivande” kommunalt ägda bostadsbolag gör detsamma är i det närmaste trolöshet mot huvudman.
4 gillningar
Hörde också att det påverkar lånevillkoren. Sänker man hyran sänker det den potentiella intäkten och därmed värdet hos fastigheten.
Plötsligt är inte långivaren så intresserad och då faller bostadsbolaget. Därför är det värt att hålla ut och vänta på en betalningsvillig hyresgäst.
Minns tyvärr inte var det här presenterades. Det var i någon intervju på ämnet.
1 gillning