När jag senast satt i brf så satt vi och skrev om stadgarna. Vi hann inte klart före covid och sedan flyttade jag.
Men vi kom väl fram till att det var upp till styrelsen att begära avgiften i varje enskilt fall. Detta var i vårt fall inte oviktigt eftersom vi hade fall där andrahandsuthyrning tillåtits tillsvidare. Det kändes avigt att komma med sådana krav i efterhand.
(I vårt fall var det inte de som utgjorde problemen. De fanns på andra ställen.)
Och nej, det här var inte i en ort med akut bostadsbrist. Så uthyrning för spekulation/investering fanns inte.
Just avgiften för uthyrning kan tas upp som avgift från föreningen när man deklarerar skatten för uthyrningen.
Jag anser att det är rimligt med 10% pbb. Vi hade ett inbrott i flera förråd just av en uthyrning och har även lite problem med att vissa hyresgäster inte sköter sig lika bra som ägaren av lägenheten, de har inget incitament till det heller.
Sista är väl att bostadsbristen som finns idag gör att folk ink jag gör bra pengar på att hyra ut. Genom avgiften så bidrar uthyrningen till alla medlemmarnas bästa vilket är syftet med föreningen i första början, inte bara en medlems privatekonomi.
Kan du förtydliga detta? Fick ni beskedet att styrelsen kan sätta nivån på avgiften för andrahandsuthyrning givet att det finns ett stämmogrundat beslut om att det ska finnas en sådan avgift inskriven i stadgarna, eller kan styrelsen själv besluta att lägga till en sådan avgift i stadgarna utan att konsultera stämman?
HSB menar att föreningen sedan tidigare har röstat igenom HSBs stadgar från 2011 eller senare där det är inkluderat en paragraf om att föreningen kan ta ut en avgift för andrahandsuthyrning på max 10% av årets ppb. HSB kräver två stämmor för att rösta igenom nya stadgar och därför är frågan redan behandlad på tidigare stämmor. Styrelsen kan därför på vilket möte som helst under året ta beslut att införa denna redan godkända fråga.
En uthyrning innebär en mindre som kommer på föreningens städdagar, en mindre som vill engagera sig i föreningens arbete, ofta en person som är van att ringa vaktmästaren om något går sönder i lägenheten.
Om du exempelvis hyr en bil eller äger en bil. Vilken av dem ger du lite extra “kärlek”?
Att dra klasskampskortet tycker jag känns onödigt.
Människor som leasar sina bilar brukar i regel även tvätta dessa. Man känner andra som man känner sig själv, hur du väljer att behandla saker du hyr och andra människors egendom är inte universellt för alla människor.
Någon som hyr sin bostad vill givetvis inte att de själva eller deras gäster möts av en nedskräpad och igenväxt innergård och har därmed samma incitament som de som köpt sina hus.
När du däremot kräver in en avgift på ett par tusen för att du i förväg antar att personen skräpar ner och förstör har du tagit bort detta incitament. De har då redan betalat extra för att inte bry sig. Föreningens initiala fientlighet möts naturligt med fientlighet från den boende.
Skulle det handla om ägandet har medlemmen som hyr ut fortfarande samma incitament som innan.
Du har inte erbjudit någon alternativ tes till klassförakt för andrahandshyresgästers frånvaro under städdagar. Istället framför du din egen fördom att de inte dyker upp som fakta.
Du har inte erbjudit någon alternativ tes till klassförakt för andrahandshyresgästers frånvaro under städdagar. Istället framför du din egen fördom att de inte dyker upp som fakta.
Nu är jag inte Nestor, men i egenskap av någon som suttit i BRF-styrelser i 30 år kan jag erbjuda en alternativ förklarning: empiri. Kan inte dra mig till minnes att någonsin sett en andrahandshyresgäst på någon gemensam föreningstillställning.
Givetvis är det inte hyresgästens uppgift att engagera sig i föreningens arbete, utan den som äger lägenheten.
Incitamentet att påverka i styrelsen till föreningen man gjort en ren investering i och inte bara för att bo i torde ju vara större och inte mindre.
Ser jag en cigarettfimp 50 meter från min villa tar jag upp den och slänger den i soporna. Jag skulle knappast göra detta om jag vore hyresgäst. Självklart gör man “det lilla extra” om man äger något.
Till sist, prata inte med mig om klassförakt. Jag kommer från relativt enkla förhållanden. I min umgängeskrets finns folk som genomgått skuldsanering, så jag trivs bra med de flesta.
Det finns undantag, jag har t.ex varit med på alla städdagar (vår+höst) då jag andrahandshyrde en lägenhet i en brf på 90-talet. Detta var en mindre förening.
Vi hade även veckor (2 per år vill jag minnas) då man var ansvarig och man skulle skotta framför 2 portar samt ett cykelförråd på morgonen om det var snö på vintern, städa två trapphus, fylla på salt till avsaltning, byta glödlampa mm ingick också i dessa veckouppgifter. Det var ett äldre par 75år som var befriade. Det funkade fint vad jag kommer ihåg, bodde där nästan två år.
Hej igen, uppdatering på ämnet. Det krävdes en årsstämma för att få medlemmarna att förstå att kostnaden kan skickas vidare på den som hyr i andrahand dvs göra den kostnadsneutral för den som väljer att hyra ut. Blivit lugnare nu och verkar accepterat, men var en hisklig diskussion i facebook-gruppen som föreningen har. Det ledde bland annat till att styrelsen (som modererar) ska godkänna inlägg innan de publiceras. Överlag varit rätt hetsig ton där tidigare också
Men intressant att läsa att många andra föreningar gör likadant. Känns ju som att de flesta bara vill följa majoriteten så är man typ nöjd (exkluderat de som gillar att bråka/ifrågasätta).
Tack för bra svar!
