Rockmusik 
Finns faktiskt en enkel lösning som skulle tillfredsställa alla.
A) man inför marknadshyra. Helt utan regleringar.
B) Du och andra som inte vill ha marknadshyra tar av era besparingar och startar ett icke-vinstdrivande fastighetsbolag. Och så köper/bygger ni hyreshus, och hyr ut till bruksvärdeshyra.
C) sedan kan ni även starta en pensionsfond för folk som ogillar vinst. (Det är ju ganska många så ni borde få in mycket kapital). Och pensionsfonden placerar pensionsspararnas pengar i fastighetsbolaget som nämndes ovan.
Detta är en fantastisk win win.
- Vi som gillar marknadshyra kan hyra och betala marknadshyra.
- De som ogillar marknadshyra kan både stå i kö till en lägenhet med bruksvärdeshyra och dessutom ta av sina besparingar och ordna fram bruksvärdeslägenheter.
- De som ogillar vinst kan få sig ett vinstfritt pensionssparande.
Det vinns bara vinnare här.
1 gillning
Eller varför inte tvärtom, du som vill betala marknadshyra hyr en lägenhet i andra hand! Så behöver vi inte ändra på något! Grattis nu har du marknadshyra!
Andrahandsmarknaden i Sverige har inte heller fri hyressättning.
Det är inget som hindrar dig från att betala mer?
Ja, alltså, man kunde ju köpa bröd på den svarta marknaden i Sovjet också om man inte gillade brödköer, men det finns fördelar med reglerade och välfungerande legala marknader.
Det är väl inget olagligt med att hyra i andra hand?
Problemet är att folk påstår sig vilja hyra lägenheter och betala marknadshyra, när de egentligen vill äga sitt boende, men känner sig avundsjuka på folk som bor bra och billigt utan att belåna sig.
Jag tror inte att det är ett bra sätt att nå förståelse att tillskriva sina meningsmotståndare vad de “egentligen vill” eller påstå att de skulle vara drivna av negativt laddade känslor som avundsjuka i stället för att lyssna på vad de faktiskt säger.
1 gillning
Du menar som kommentaren jag svarade på? @Quantifierad får gärna rätta mig med en beskrivning av nuvarande och önskat boende.
Hyresregleringen gäller även uthyrning i andra hand. Du får inte ta ut marknadshyra när du hyr ut.
Och hyr du ut i andra hand (vilket skulle försvinna med marknadshyra) så får du inte ta marknadshyra.
Kan det vara så att du inte riktigt förstår hur extremt reglerat det är. Det är inte Sovjet men inte långt ifrån.
Var i all värden har du fått det ifrån??
Är det någon som påstått det och du trott att det var sant.
Går vi utanför Sverige där hyressättningen är klart mer fri, så är det vanligt att folk hyr. Det går på en dag eller så att få sig en lägenhet i ett område man vill bo i.
Dom är ok med det. Dom vill slippa omaket och transaktionskostnaderna och ofriheten med att äga en bostad.
Med marknadshyra i Sverige skulle det finnas mer HR och mindre BR. Och alla ombildningar skulle aldrig ha skett.
Och man skulle kunna ordna sig en HR på några dagar.
Hur ska du betala för det?
Redan nu är hyror höga och desperat folk måste använda pengar de har sparat ihop till insats till att köpa en hyresrätt.
Redan nu klagar hyresvärdar på att hyran är för låg. Samtidigt som det går att driva och underhålla ett hyreshus på vischan kostar samma hus helt plötsligt 20 gånger mer för att det ligger i en stad där det borde vara billigare och enklare att underhålla.
1 gillning
Finns ju indirekt kapitaltillskott i brf tror jag det heter, men då måste alla betala in samma belopp.
Vi är ansvariga för om saker missköts, därav är jag mycket nöjd över kollegorna i styrelsen och inblicken man har i alla processer, så jag hyser för tillfället ingen oro för riskerna, trots att de är reella.
Vid större projekt tar husbolaget endera och genomför dem med “reparationspotten” som vi samlar in månatligen per kvm. Om den inte räcker till, så tar husbolaget ett lån, som ägarna har möjlighet att direkt betala bort. Om man inte har möjlighet till det, så läggs ammorteringen av ens låneandel till månadsvederlaget och blir en obligatorisk del.
Så om man redan har en snäv ekonomi och husbolaget genomför en takrenovering där man hamnar betala 20 000€ eller 200e/mån extra, så kan det bra bli att hen säljer den.
Det positiva med att ingen har vetorätt, är att husbolaget kan genomföra nödvändiga åtgärder utan att någon blockerar alla försök. Samtidigt tar vi i styrelsen och lyssnar till alla ägare och planerar upplägget så smärtfritt som möjligt för alla, när det med säkerhet finns någon som har en kärv ekonomi i husbolaget.
Läser i flertalet tidningar idag att det är prisrusningar på gång på bostäder under våren. Perfekt läge att lägga in en åtgärd angående priset på BRF:er för att undvika att dessa dubbelsmockor man läst om under förra året inte händer igen i framtiden? Hur vore det med skuldfria priser på lägenheter i alla annonser?
Som lägenheten som blev länkad till tidigare för “2.25mkr” som visade sig ha ytterligare 50% mer i inbakade lån som man inte ser.
Eller ska man köra på med ett prisrally för lägenheter med alla dessa föreningslån dolda så man får en till dubbelsmocka nästa gång igen?
Liknar detta upplägget med att köpa en bil för marknadspris och sedan tar du även över x tusen kronor i lån från fabriken som kan variera men det syns aldrig på prislappen utan står nånstans i annonsen på sidan 5 i kontraktet. Även om du går in 100% kontant i affären så har du ett fabrikslån kvar. Hur många hade accepterat detta upplägget? Dessutom att du inte äger bilen utan bara rätten att använda den och att du inte får låna ut den fritt. Detta upplägg finns men blir ett mellanting mellan privatleasing och att äga sin bil - privatleasing med kontantinsats? 
Bra liknelse. Ganska konstigt med bostadsrätt. Varför har Sverige det igentligen.
För att det är svårt för en enskild att köpa en hel fastighet i många av fallen. Därav föreningsalternativet där flera går ihop och köper fastigheten tillsammans.
1 gillning
Jo, men du har ju boendeformen äganderätt. Du äger lägenheten och får bestämma själv om du hyr ut och mycket annat inom din lägenhet och behöver inte ett godkännande
För det krävs det att någon med kapital har råd att köpa fastigheten och sen vill upplåta äganderätter. Eller hur tänker du att det steget tas?
Vad får du ändra i din äganderätt som du inte får ändra i din bostadsrätt? Eller handlar det till syvende och sist bara om rätten att obehindrat få hyra ut sin lägenhet i andra hand?