När testamentet vinner laga kraft så ingås ”avtalet”. Dvs när det godkänns av arvingarna, eller 6 månaders frist sedan delgivning av det löpt ut, eller efter väckt talan domstol förklarat det giltigt.
Ingen laglott har kränkts, arvingarna får sin laglott även om laglotten inte kan överlåtas fritt.
Precis som du säger är detta problematiskt. Dock finns permutationsinstitutet som en potentiell utväg.
Som det låter har testamentet enbart upphävt möjligheten att sälja och pantsätta, det innebär att i övrigt kan lagen om samäganderätt appliceras på samägandet.