Om jag förstår frågan rätt så har du köpt bostad i något sämre område. Det är inte i sig bara dåligt men det bör bygga på att du ska bo där länge.
Bostadspriserna i sämre områden är mer volatila än de i bättre områden. De som bor där utgör en sorts arbetskraftsreserv. De får jobb sist och blir övertaliga först. Priserna på den lokala bostadsmarknaden speglar arbetsmarknaden för denna grupp. Dessutom kan migrationen påverka. Om personer återvänder till sina riktiga hemländer blir fler hyresrätter tillgängliga och det försämrar marknaden för ägt boende. Detta är förmodligen svårt att förstå på aggregerad nivå. Ofta handlar det ju om lokala förhållanden i något specifikt hemland.
Jag bor själv i ett område som ser fint ut men som ligger nära så kallade utsatta områden. En granne sålde nyligen sitt hus och fick skamligt dåligt betalt. Det är nästan så att jag skulle bli sugen på att köpa ett hus till. För min del spelar dessa saker inte så stor roll. Den fas av livet där man bor kortare perioder i olika boenden är över för min del.
Nej nu får du ursäkta. Kortedala är absolut ingen förort till Göteborg. Det är däremot lite lägre hyror och priser i Kortedala vad gäller bostäder. Men det mest förbryllande är ju att den var så dyr vid inköp. Dock kan man ha otur och köpa precis vid ett kort topprisläge. Hände mig, som bor i centrala Göteborg. Fick se bara några månader efter köp hur priserna dök. Pandemin spelade förstås in. Nu har jag precis kommit upp i “vinstlänge” igen. Men både Boolis och Hemnets automatiska värderingar är ganska felaktiga, nedåt. Dock, skall man inte sälja just nu är det lugnt. Ingen försäljning = ingen förlust :-). Har dessutom väldigt låg månadsavgift (3.500).
Jag tycker att du ska sitta still i båten just nu. Acceptera att lägenheten sjunkit i värde och att du kommer vara tvungen att skjuta på dina planer ett par år. Du är 27 år. Vänta 2-3 år.
Alternativet är att som någon skrev är det som en sunk cost. Min favoritterm ekonomiska…
Marknaden är inte bra för säljare nu, någonstans. Det ligger otroligt mycket osålt ute i alla typer av områden. En bekant i ett fint och populärt område i Stockholm fick precis sin lägenhet värderad lägre än vad hen köpte för, förra året.
Kan man vänta lite med försäljningen är det nog bra att göra det. Det kommer nog vända lite under året när räntorna sjunker och den första ketchupeffekten ebbat ut.
Sitt still i båten, hyr ut i andra hand, vänta ut marknaden. Snart kommer lättade amorterings- och bolåneregler som med största sannolikhet kommer ge ordentligt skjuts till marknaden under 2026.