Investera i lägenhet i Spanien 2025?

Spara och investera
101

Jag håller helt med dig om resonemanget att hyra ut till vänner. Ska man hyra ut så ska man göra det för att dra in pengar. Det kan kännas konstigt första gången, men när man väl tagit sig över tröskeln är det inte så jobbigt. Det finns mängder med tips på vad man ska tänka på.

Däremot är mitt tips till de som funderar på att hyra ut att noga kolla vad andra tar i samma område om det är viktigt för en att dra in pengar tex till driften. Man är knappast ensam om att hyra ut i turistområden vilket gör att läget är relativt prispressat och konkurrensen om gästerna relativt hög. I Sverige kan Airbnb konkurrera mer tydligt med hotellpriser i turistområden. Det verkar inte vara riktigt lika tydlig koppling runt Medelhavet. Kan man inte ta ut så mycket pengar (>1500 per natt?) känns det inte riktigt värt besväret. Så viktigt att kolla innan man köper om uthyrning är planen.

1 gillning
102

Kollade nu på hur det ser ut på vårt område med priserna RbB, runt 10 000 kr för 9 dagar (Bra flygtider dit då), men då är det lite sämre hus/lägenheter än vad vi har.

Kunde man hyra ut stora delar av året skulle det ju kanske vara värt, men det är avbränningar för tvätt, städ och underhåll, och skatt…

Inget för oss, och jag brukar kolla på ett av husen som hyrs ut, sällan det är någon där när vi är där i alla fall, även om det är fint och kan sova många.

Vet inte om det är svårare att hyra ut större hus/lägenheter eller om området ligger lite för långt från stranden? (2.5 km från havet och strandpromenaden)

103

Min erfarenhet är att man konkurrerar med pris, läge och/eller upplevelse. Med upplevelse menar jag antingen mycket genuin charm eller lyx. Om folk kan se sig själva sitta med ett vinglas på superhärlig terrass osv. Kräver bra öga för inredning. Men man kan få många gäster på om man kan ”sälja in” huset som en semesterdröm, oavsett om det ligger längre från stranden. Förvånansvärt många som hyr ut missar den aspekten. Då kan man bara spela med att ligga bra i bra pris.

104

Ni som har lägenheter där nere, vad lägger ni på driftkostnader ungefär?

105

I runda slängar har vi:

El: 300 kr/månad när vi inte är där (Router och kameror är det enda som är igång), Ca 700 kr/månad när vi är där, så för oss blir det totalt (12 veckor/år på plats) ca 4600 kr.

Vatten tror jag går på ca 3000/år.

Föreningsavgiften ligger på ca 4000 kr/år (Gator, gatubelysning och pool primärt)

Försäkringen kostar om jag inte minns fel ca 5000 kr.

Fastighetsskatten är ca 3000 kr/år.

Sopor 700 kr/år.

Totalt ca 20 000 kr/år, kanske lite mer.

Till det kommer bilen:

Besiktingen kostar runt 700 kr en gång/år om man har en bil äldre än 10 år.

Försäkringen ca 5000 kr (Vem som helst över 24 kan köra, annars är det ofta restriktioner på en max 2 namngivna förare)

Skatt ca 2500 kr.

Flygplatsparkeringen 4500 kr.

Diverse underhåll och rep kanske 3000 kr.

Säg totalt ca 15700 kr + bränsle, vi kör ca 500 mil/år och den tar 1 liter diesel/mil, så i runda slängar 9000 kr på bränsle.

(våra gäster betalar ofta tankningarna så i praktiken kanske jag tankar för 2000 kr/år, men ändå…)

Om jag räknar rätt blir det totalt ca 44700 kr för i runda slängar 378 person-dygn eller 118 kr/person och dygn.

Vi är som regel 3 personer 6 veckor/år och 6 personer 6 veckor/år.

Till detta kommer resorna, jag åker dit och hem 4 gånger/år, och samma för de andra även om de är kortare perioder, men resan brukar gå på ca 3500 kr i snitt ToR, så totalt 7000 kr/person och år.

Det blir totalt om vi är totalt 9 personer som besöker två gånger/år 63000 kr.

63 000 kr / 378 dygn = 166 kr.

166 + 118 kr = 284 kr/dygn för alla kostnader utöver mat och nöjen.

De som stannar (ofta 16 dagar) kortare perioder betingar alltså en total kostnad på ca 4544 kr, varav jag står för det mesta utom resan, ca 3500 kr/ period.

Vi står som regel för allt utom utom möjligen att de tankar ibland, och vi brukar dela på mathandlingarna, våra gäster betalar aldrig något för kostnaderna vi har för huset eller bilen i övrigt.

En av mina kompisar som kommer på besök både vår och höst 2-3 veckor har det bättre ställt än mig, han vill inte krångla med att dela på matkostnaderna utan brukar betala så pass ofta på affärn att han med säkerhet gjort rätt för sig.

Mycket siffror blev det, hoppas det mesta stämmer i alla fall.

Totalt blir det ca 45 000 kr för mig och min sambo + 28 000 kr för resorna, eller totalt 73 000 kr.

Känns som att det är värt det, speciellt med tanke på att huspriset har stigit med i runda slängar 600 000 kr på 5 år, eller ca 120 000 kr / år. :wink:

Sen har vi säkert lagt ut runt 200 000 på möbler, verktyg, renoveringar och underhåll.

Och kanske totalt 100 000 på bilen, så någon direkt vinst kanske det inte blir när allt är sålt och klarerat, men det kommer nog inte ha kostat oss många kronor i alla fall när vi summerar våra år i Spanien, om inte huspriserna rasar, men det finns oerhört lite som talar för det, Torrevieja är hett just nu, och det strömmar in Ukrainare och Ryssar så snabbt att de inte hinner bygga nya hus tillräckligt snabbt.

Skulle väl i så fall vara om det blir fred och de återvänder hem, de som vågar. (Inte säkert de kan om de deserterat)

2 gillningar
106

Tack för en gedigen genomgång. Er bostad verkar ge er mycket nöje och lycka. Någon klok människa sa: “man köper inte bostad i Spanien eller Italien för att tjäna pengar - utan för livskvalitet”

Det enda som skrämmer mig är om många ryssar tar över områden. Min erfarenhet är att de har en annan attityd till saker och ting som inte alltid är kompatibel med västeuropa. Märker du någon skillnad efter att många ryssar flyttar till Torrevieja?

107

På vårt område har vi inga. Säg åt mäklaren att undvika den typen av områden.

Det gjorde vår. ”Där är det många bulgarier och romer” och därför är det billigt.

Inget fel på dem, men man kanske söker nåt annat.

På vår gata blir det bara fler och fler svenskar/skandinavier.

Inte alla gillar det heller.

En sak till, ukrainare och ryssar talar liknande språk, så det är svårt veta vad som är vad.

Tror alla skyr dem som pesten oavsett, så de lär samlas på avgränsade områden som mäklarna känner till.

108

Problemet med ryssar är att de är lite som gamla britter de går ihop när de behövs mot andra i föreningar, grupper o.s.v för att skapa ryssvänligt område, medans ukrainare känns mer som att de håller sig för sig själva, de är mindre “konfrontativa”. Dock skiljer de sig väldigt på var ifrån ryssland de kommer desto närmare moskva desto sämre anpassningsförmåga.

Detta är dock mina egna trånsynta slutsatser som inbegriper att jag inte träffat alla ryssar och ukraiinare här.

109

Nä - du har rätt. Ryssar vill man inte ha i närområdet.