Det här fascinerar mig alltid. För de privata kostnaderna är nästan alltid lägre än för kommersiella fastighetsägare. Mina kompisar med flerbostadshus räknar på ca 450 SEK/kvm i underhåll per år vilket tar hänsyn till allt.
Ett genomsnittligt småhus i Sverige är 122 kvm stort enligt boverket. I min värld applicerat på 450 SEK/kvm så blir det 54 900 SEK. Givet min 2 % regel så ger det ett värde på villan på ca 2.75 MSEK (vilket är ganska rimligt då medelpriset för en villa är ca 3 MSEK). 54 900 SEK per år blir ca 4 600 SEK i månaden. Vilket är mer än dubbelt så mycket som SCB:s siffror.
Jag är beredd att slå vad pengar om att folk har helt fel i sina uppskattning av underhåll. Man slår t.ex. inte ut en takkostnad som kommer vart 30-50 år på årsbasis.
