Jag, liksom min vän, har en 40-årskris i antågande. Båda har bra jobb, men skulle gärna göra något annat (inte istället, men också). Det behöver egentligen inte vara något man blir rik på, men vi vill gå plus.
En fundering vi har är att köpa ett hyfsat nytt fritidshus för två och en halv eller tre miljoner, för att sedan hyra ut veckovis för säg 150 000 per år. Vi går då in med 12,5 procent vardera, och lånar 75 procent.
Någon som har erfarenhet av något liknande? Vore intressant om någon ville dela med sig av tips och så.
Kollade lite på det men för mej var problemet att säsongen är för kort i Sverige (jämfört med t ex Spanien) så det blev många veckor som inte gick att hyra ut - i mitt fall gällde det en stuga med gångavstånd till sandstrand i populär del av Skåne. Dessutom efter skatt etc blev det inte en bra affär med den stugan jag räknade på.
Men varje objekt är ju olika så svårt att ha en uppfattning om just ’din’ stuga.
Själva uthyrningen är nog ingen höjdar-affär i sig, men du kan ju se uthyrningen som ett sätt att finansiera underhållet medan fastigheten (förhoppningsvis) ökat i värde.
Kul, finns ju såklart en stor marknad där uppe! Har bekanta som skaffat ställe i funäs, jättefint och inte svårt att få stället att driva runt sig självt. MEN…för att faktiskt tjäna pengar på det behöver du sköta det mesta underhållet själv, för dom krävdes många timmar bilkörande för att hålla ihop det. Dom tröttnade till slut och köpte in en heltäckande servicetjänts istället och med det gör dom årligen breakeaven… Men då har dom ju i och för sig “gratis” semesterställe.
Jag har räknat en del för egen del när det gäller sommarstuga (dock inte på vinterort). Det jag kommer fram till är att så fort det blir minsta lågsäsong är det svårt att få uthyrt till de priset som gör att man tycker att det är värt det. Min uppfattning är alltså att det är relativt få veckor om året som är “säkra kort”, då man säkert får uthyrt till ett intressant pris.
När det gäller din beräkning undrar jag om den är rimlig. Antar att du räknar på 15 veckor per år à i genomsnitt 10 000 per vecka, eller? Jag tror att det kan vara för optimistiskt. Tänk på att barnfamiljer är bundna av skolan under vinterhalvåret så det är antagligen inte så många hela veckor man kan hyra ut under vintern. Däremot kan man säkert hyra ut långhelger men till ett lägre pris.
Jag tror också att du skulle få det motsvarande problemet som mitt, när det är mer av lågsäsong, dvs under sommaren i ditt fall, är utbudet av boenden antagligen så stort att det är svårt att ta höga priser. För att kunna ligga lite högre i hyra bör också standarden vara hög med perfekt läge och frågan är om 2,5-3 miljoner räcker till det.
Ny på forumet (men gammal lyssnare till den mycket givande podden) och noterade detta inlägg.
Köpte lägenhet i Lindvallen, Sälen i mycket bra läge och finansierar den genom uthyrning.
Vi har en beläggningsgrad för skidsäsongen, v.51-16, på ca 55% och då är lägenheten betald för hela 2021 (dvs inklusive ränta, amorteringar, outsourcad städ/nyckellösning, hyra, 30% skatt på intäkter över 40tkr etc).
Kvm-priset har ökat från ca 50tkr till 75tkr över några få år (pandemin har också bidragit).
Vi lade in 30% i kontantinsats vid köpet för att bara ligga på 1% amortering vilket ger låga driftkostnader över tid.
Vi kan öka upp beläggningen utan problem och då till högre vecko-priser då vi själva varit där på jul-nyår, sportlov och påsk vilket är de veckor som inbringar allra högst intäkter.
Ovan bara beräknat på skidsäsong, tillkommer gör uthyrning resten av året, sommaraktiviteter, cykelvasan och förberedelser inför den vilka ofta utgår från just Lindvallen. Skistar är ju som bekant på börsen och vill bygga året-runt verksamhet på orter som Lindvallen och Åre, kommer sannolikt inte bli sämre de närmaste åren.
För egen del får jag beteckna det som en god affär att köpa lägenhet och hyra ut. Rekommenderas.
Att hyra ut en stuga för 150000/år är absolut ingen omöjlighet. Mitt råd är att köpa en stuga vid någon insjö som är tillräckligt bra för fiske. En fiskestuga kan locka gäster i April/maj/september/oktober. Finns ett stor efterfrågan från främst tyska. Juni-Augusti är främst för barnfamiljer
Den här typen av stuga bör kunna ha en beläggning på 20-25 veckor om året.
Att köpa en stuga vid kusten eller fjällen tro jag blir en sämre affär eftersom säsongen blir kortare. En stuga vid en sjö men ändå hyfsat nära en skidbacke kanske vore optimalt .
Det skulle vara intressant att höra någon som faktiskt gör rejäla pengar plus på detta. Alltså mer än att bara få det att gå runt och finansiera det egna ägandet.
Jag tänker att om fritidshus vore så lättförtjänta pengar borde väl många fler göra denna typ av investering.
Går precis i tankarna att köpa fritidshus. Initialt var min tanke att skapa en passiv inkomst, samt att kunna ha ett ställe några veckor på sommaren och för att kunna åka mer skidor än vad man i dagsläget gör. Har hittat ett intressant hus som ligger nära vatten(stor sjö i Dalarna) samt 45 min till skidåkning. Toppen läge för hög beläggning generellt. Huset har sedan tidigare hyrts ut och snittar på 228 uthyrningsnätter /år. När jag gör min kalkyl så beräknar jag 200 nätter för att inte överskatta men sedan 2019-2021 så har snittet legat på 228 nätter.
Det som håller mig tillbaka idag är tanken på att man låser upp sig då vi även önskar flytta från radhus till villa men p.g.a de höga huspriserna i södra Stockholm så har vi inte kommit till skott. Köper vi detta hus så låser vi fast oss.
Det förhållandevis höga priset på huset (nuvarande ägare vet ju av värdet av uthyrningen)
Samt den eventuella förlusten på börsen (som framöver är väldigt osäker i.o.m omvärldssituationen) i.o.m att uttag till kontantinsats behöver betalas av pengar på börsen som än så länge fortsatt är plus.
Kalkyl :
Kontantinsats 375kkr, pantbrev,lagfart 82kkr (bekostas ev av andra medel)
Beräkning av vinst efter att skatt & moms betalats motsvarar 8% ~27kkr/år på uttagna medel för kontantinsatsen.
Uthyrningsgraden uppskattar jag kommer kunna fortsätta då huset är väldigt högt betygsatt på uthyrningssiten och många återkommande gäster.
Men hur ska man kunna bedöma om affären är en bra affär? Det finns ju både för o nackdelar: Fördelar, eget fritidshus, möjlighet till mer familjetid, mer skidåkning, trolig vinst fr uthyrning mm. Nackdelar: Låst i fastigheten, mindre pengar på börsen som kan jobba passivt.
Anser ni att detta är en bra eller dålig affär rent ekonomiskt?
Tack på förhand för era kommentarer!
//JoRy
Vi har byggt en stuga på vår tomt för totalt 550.000 kr som vi hyr ut. Den hyrs ut året runt så mycket som vi har lust.
För att lyckas så måste man visa upp sitt objekt på ett bra sätt, med rätt marknadsföring och fotografier. Det är här många misslyckas, och många tar också för lite betalt.
Vår stuga ligger fint (inte vid hav) och den är byggd och inredd för att passa gäster. Här finns vackra promenadområden, vandringsleder och det är nära E6:an i Bohuslän. Den är uppskattad av alla som kommer och vi hyr hellre ut färre dagar med mer betalt än tvärt om.
Det har varit en riktigt bra affär och vi tycker det är kul! Vi tycker om att ge service, inreda, snickra, städa, göra hemsida osv.
Jag skulle själv inte köpa ett befintligt hus med värdering som bygger på uthyrning. Däremot finns det ju en poäng i att titta på de faktorer som gjort huset populärt. Jag tänker då på läge, pris och skick. Det är inte självklart att läget vid sjö i sig är “lönsamt” om det drar upp priset kraftigt. Man behöver ju ingen sjö för att åka skidor till exempel. Det bästa vore att köpa ett något sämre objekt som kan fixas till och bli ett bra objekt för uthyrning. Om du bara har identifierat att läget är rätt så lär det bli en bättre affär.
Vi köpte ett fritidshus 2016 för 700”. Har rustat det för 250”
Ligger 600m ifrån en av Sveriges största sjöar. Sommartid vill vi alltid vara där men resten av tiden brukar vi hyra ut den. Finns en stort företag i närheten som ofta hyr den. Dom sköter sig klanderfritt.
Nu har vi haft den uthyrd sedan september för 10” i månaden kallhyra. Dom får fortsätta fram till midsommar sedan har vi den i sex veckor.
Skulle vi hyra ut den veckovis sommartid skulle vi 8-12000 per vecka.
Så det går bra att hyra ut hus även om det inte är säsong.
Det här är mycket beroende av läget. Om man har ett genomtänkt läge så öppnar sig många möjligheter. Många typiska turistplatser ligger ganska off och potentialen för uthyrning under lågsäsong är dålig.
En enkel “grundregel” kan ju vara att undvika öar och liknande ställen och hellre fokusera på närhet till större vägar, större orter, ICA Maxi osv. Uppvärmningslösningar som inte enbart är direktverkande el är också sannolikt en central parameter.
Vad tror ni man skulle kunna hyra ut en liten eluppvärmd stuga på 25 kvadrat som har säng, toalett&dusch och kokplatta på mindre ort men med tåget tar det 20 min till högskolan? Tänker att det skulle kunna passa en och annan student kanske? Vet inte riktigt hur många kwh det skulle gå åt men kanske en tusenlapp eeller två i drift per månad ? Alt sätter man en fast hyra men rörligt elpris, bara att mäta förbrukningen.
Allt beror på bostadssituationen lokalt. Är det tillräckligt mycket bostadsbrist går det garanterat att hyra ut. Jag skulle ta kostnaden för ett studentrum som referens.
Om läget är lite of skulle jag tro att par är en bättre målgrupp än singel-hushåll.
Vi har köpt ett hus på Bjärehalvön (med gångavstånd till fina stränder) för framtida boende men just nu hyr vi ut.
Kom fram till sommarsäsongen är för kort här i Sverige för att korttidsuthyrning ska löna sej så vi hyr ut på ett långtidskontrakt istället - på längden blir det mer pengar och vi har fått supertrevliga hyresgäster som verkligen tar hand om huset.
Så klart beror ju allt på en massa olika faktorer när det gäller uthyrning men kanske en idé att tänka att 2020-2021 år kanske har varit högre beläggning än normalt pga pandemin eftersom man inte kunnat resa utomlands.
.