Ja det stämmer, men det är inte speciellt vanligt att bostadsrättsföreningar går i konkurs. Och det föregås sannolikt av ett ganska långt sluttande plan av dålig ekonomi som borde fångas upp av seriösa revisorer.
Bankerna brukar ju också göra en benchmark av föreningen innan lån för köpare beviljas så man tycker ju lägenheter borde bli svårsålda långt innan konkursrisk finns.
Det ligger ju inte heller i någons intresse att konkurs sker, möjligen då en potentiell köpare av fastigheten som skulle kunna tjäna på det…
När det gäller nyproduktion så får man väl kolla hur avtalet ser ut ang handpenning om bostadsutvecklaren går i konkurs. Efter tillträdet har man ju åtminstone värdet i fastigheten (som hyresfastighet) som garanti för sina pengar.
Väldigt ovanligt att en BRF går i konkurs, handlar i princip alltid om rent bedrägeri eller mycket grov misskötsel.
Det finns massor av nödåtgärder som kan göras på vägen till konkurs - skjuta underhåll på framtiden, lägga om lån, höja avgifter, ta in extra kapitalinsats från medlemmarna, dra ner på servicen till en miniminivå (värme, el, fastighetsskötsel, osv).
Ingen i föreningen vill ha en konkurs eftersom en stor del av värdet på bostäderna grundas i att de upplåts som bostadsrätt, som försvinner i en konkurs även om mark och hus finns kvar.
givetvis sker ingen magisk förvandling till hyresrätt per automatik. Vad som kan hända är att kronofogden tvingar föreningen att sälja huset, någon köper hela byggnaden och sen blir tvungen att hyra ut till de som bor där, det innebär dock också att du får betalt din andel av vad köpesumman blev, så dina lån är inte kvar as-is.
Det är egentligen i princip ingen skillnad mot att ditt hus tvångsförsäljs ifall du inte kan betala din skulder, förutom då att du har rätten att bo kvar.
Att förbinda sig till en lägenhet två år innan inflytt innebär per automatik större osäkerhet och då per automatik högre risk.
Jag skulle vara väldigt försiktig med att låsa mig vid en sådan affär utan väldigt goda marginaler. Mycket kan hända dig och världen du lever i på två år.