Av lathet måste jag fråga:
Regleringen av hus är ju knappast samma som för en bostadsrätt?
Och varför skulle man öht vilja bygga små bostäder till studenter, förutsatt att detta är en villa vi snackar om.
Beroende självklart på vart villan är belägen så är varje liten vrå av stort värde för en student.
Om man är osäker på hyresnivå, skatter, etc etc så kan man ju bara gå in på skatteverket och räkna genom deras kalkyl.
Det finns det ju faktiskt inget tak för hur många personer som får skriva sig på en adress.
Att hela skeppet ska betraktas som om det vore något annat än ett kollektiv (det finns massor av sådana här i Göteborg, i villor) utan handetappsanpassade, totalrenoveringar och vad allt det här uppe förespråkar.
Jag kanske är lite seg i huvudet. Att poletten har inte trillat ner.
Att det finns människor som kräver tillbaka ansedd ockerhyra går bara att göra till en viss gräns. Man kan väl inte kräva hyra tillbaka i tiden om man går till hyresnämnden, men skrivit på ett kontrakt av en bostadsrätt/villa (dvs inte en hyresrätt, där man kan göra detta)
Har du kollat något förmedlingsföretag? Det verkar som om dom spretar ut sina tentakler lite överallt. Då hyr du ju ut till ett företag, och inte till alla dessa studenter.
Kolla bara i det finstilta. Dom kan inte dra in vem som helst utan att du får godkänna varje ny hyresgäst.
Det finns ingen reglering av hus. Man kan bo många där och hyra ut rum. Dock skulle det i dagsläget sannolikt kräva ett företag för att få det skattemässigt korrekt.
Man kan inte längre kräva tillbaka ockerhyra. Numera kan man bara få hyran sänkt framåt. Iom att man kan räkna med att samtidigt bli uppsagd är “nyttan” med det begränsad. Poängen har heller inte varit att ta ut någon ockerhyra. Jag tänker mig att ta ut en hyra som ska uppfattas prisvärd.
Poängen för min del skulle vara att sköta om hela apparaten själv, om jag nu skulle ge mig på detta. Det är bara då som det går att få lönsamt på riktigt.
Jag vet själv faktiskt inte vad ockerhyra är i dagsläget.
Att prata om ‘’prisvärt’’ när det knappt finns en kvadratmeter till studenter blir liksom knepigt i mitt huvud. Men när man ser något riktig överdriv så ruggar man tillbaka, men det kan jag bara se och beskriva genom att peka. Begreppet är liksom luddigt för mig.
Det viktiga är framför allt att se till att besittningsskyddet inte gäller. Det går rimligen att lösa men kan kräva en viss formell hantering.
Om jag räknar på totalhyran för det hus jag själv äger tror jag att det ganska väl skulle motsvara vad hyran skulle bli för alla rummen tillsammans. Det är iallafall ingen betydande skillnad.
Det finns regler för vad man får ta ut i hyra. Kalkylen ska vara kostnadsbaserad och den har ett tydligt samband med objektets marknadspris. I dagsläget är den tillåtna kalkylräntan 5,5%. Detta är beräknat på det totala kapitalet och under förutsättning att bolåneräntan efter ränteavdrag understiger den nivån kan du alltså få en högre avkastning på det egna kapitalet. Detta är alltså takbelopp och det är inte givet att marknaden är villig att betala så mycket. Jag tror dock att min kalkyl med uthyrning av flera rum i runda slängar skulle motsvara den tillåtna maxhyran.
Nej, det låter inte som någon bra grej. Jag skulle få problem med grannarna om jag upplät hus till något sådant. Läste dock i tidningen om ett radhus ganska nära (inte i vårt område) som upplåtits på det sättet.
Att hyra ut något så närgånget som ett radhus.
Det är något speciellt.
Det låter liksom ännu mer riskabelt och mycket mindre anonymt än en bostadsrätt i ett flerfamiljshus.
Som upplagt för att någon irriterad granne ska kolla vad som försegår
Det finns andra hus som hyrs ut i området. Företeelsen är inte obekant. Så länge jag skulle sköta det korrekt skulle nog ingen ha något att invända. Jag noterade att mina nuvarande hyresgäster valde att delta på samfällighetens städdag och socialisera med grannarna. Det kändes fint faktiskt.
Ja, alltså jag menar att hyra ut madrasser på golv till papperslösa i ett radhusområde.
Det är något socialt håglöst. Det är liksom rena spaningsverksamheterna i en radhuslänga om något skumt försegår. Det låter liksom som någon liksom sket i det där…men det är förstås min föreställning om hur ett småhuskvarter fungerar.
Det varierar nog en del i praktiken. Där jag bor finns viss social kontroll. Vi har grannsamverkan och man hälsar på varandra. Många av grannarna känner varandra bra, särskilt de som bott där riktigt länge. Jag har inget emot den här ordningen. Med tanke på den sociala situationen i dagens Sverige känns det viktigt att hjälpas åt att hålla upp någon sorts nivå.
Om du vill ha riktigt fina och tacksamma hyresgäster så tycker jag du ska kolla om kommunen har en upphandling med större idéburna verksamheter som söker bostäder till barnfamiljer.
Det är faktiskt en av de roligaste och mest intressanta resor jag gjort av en uthyrningsprocess.
Tråkigt! Men det finns ju givetvis en enorm efterfrågan där ute.
Gällande besittningsrätt så är det väl jäkla svårt att få av en villa?
Jag tänker att det är väl bara att förtydliga i dokumenten.
Vad marknaden är villig att betala och skälig hyra är ju absolut inte samma sak?
Det är helt vansinnigt där ute.
Det är inte så enkelt men jag tror det kan gå att lösa. Framför allt är nya regler på gång just för detta. Det har påpekats att någon kan vilja hyra ut både en del av fastigheten där man bor och t.ex. ett Attefallshus. Enligt dagens regler gäller Privatuthyrningslagen (som tar bort besittningsskydd) bara för den första uthyrningen. Så fort du hyr ut mer än en fastighet eller mer än ett rum så får hyresgäst nummer två besittningsskydd. Detta är det jag räknar med kan komma att tas bort.
Nja fast ett Attefallshus ligger ju i regel på samma fastighet som huset du själv bor i. Då kanske man kan likställa det med rum i huset eller en friggebod på tomten. Dvs allt ligger på samma juridiska fastighet även om det är olika byggnader. (Finns Attefallare på eget fastighetsnummer också men det är ganska ovanligt)