Men snälla läs vad jag skriver. Jag påstår ju raka motsatsen och har gjort det hela tiden.
Boendekostnaden ökar med stigande räntor även om priset för bostaden faller.
Jag läser vad du skriver, men då vet jag inte varför jag ska förklara ett samband som ingen har tagit upp… är det kanske för att du inte har läst eller förstått det jag skriver…
Både du och användaren e92gkwst har varit inne på spåret att ökad ränta skulle minska boendekostnaderna.
Jag har hela tiden hävdat att ökad ränta kommer inte ge lägre boendekostnader, ej heller minskade byggkostnader, bara minskad byggtakt vilket gör att underutbudet fortsätter och boendekostnaden ligger kvar eller stiger.
Nej, jag hävdar, som du ser i citatet, att byggkostnaderna minskar om räntan höjs. Det var också exakt det sambandet jag förklarade. Boendekostnaderna är en annan och ärligt talat mer komplex fråga på medel och lång sikt. Men där har jag inte påstått något. Vad någon annan eventuellt hävdar om boendekostnaderna kan du ta med den personen.
Det var ju just boendekostnaden som diskuterades så varför hoppar du in i diskussionen och kommenterar mitt svar till e92gkwst med felaktigheten att byggkostnaden kommer sjuka av stigande ränta?
Det är bara en tro från din sida att alla aktörer haft så höga vinster när det byggt att de plötsligt kommer ersätta sina vinster med ränta och samtidigt sälja boenden billigare om räntan stiger.
Vette tusan om den här diskussionen leder till något vettigt överhuvudtaget. Kanske dags att konstatera att vi inte är överens och släppa det.
Ja, alltså diskussionen handlade ju också om att du menar att byggandet minskar med höjd ränta. Och det stämmer på kort sikt, på längre sikt minskar däremot byggkostnaderna och byggandet påverkas inte på längre sikt. Av mosatta krafter som gjort att byggkostnaderna har skenat under senaste 20 åren pga för låg ränta.
Men att de skulle “ersätta sina vinster med ränta” har jag aldrig hävdat, eller att “alla” haft höga vinster. Jag hävdar att skälet till att byggbranschen haft bland den lägsta produktivitetstillväxten av alla branscher i Sverige de senaste dryga 20 åren är att det saknats förändringstryck eftersom räntan i stora drag bara sänkts under den tidsperioden. Sedan har jag redogjort för några mekanismer som leder till det.
Men jag håller med, eftersom du inte alls verkar ta till dig av det jag skriver utan bara svingar vilt om vad jag “påstår” eller “tror” leder diskussionen inte till något vettigt. Jag hade väl hoppats på motargument för att på så sätt förstå om jag evt har fel.
SVT Nyheter har publicerat en artikel där Finansinspektionen har sågat förslaget om ett höjt lånetak. Deras utredning visar på att skuldsättningen inte skulle minska och att bostadspriserna till och med kommer öka i och med det här förslaget.
Finansinspektionens utredning ligger i rak linje med synpunkterna ur mitt ursprungliga inlägg om varför det här är ett dåligt förslag.
Blev ju precis som förväntat… Mitt lånelöfte ökar med ca 2miljoner efter 1 april. Kommer inte sluta bra
Det kommer så klart gå upp.
Men bostadsprisernas ökning har inte speglat inflation på många år, så kan vara sunt om så sker.
Problemet är att köparen inte gynnas på det sättet som det var tänkt eftersom priserna istället går upp.
Inte säkert.
Många förstagångsköpare tycker nog att de extra 5% i kontantinsats som behövts fram till nu var jobbigare att skrapa ihop jämfört med långsiktigt något högre räntekostnader pga högre priser.
Bostadspriserna och räntekostnaderna är väldigt sekundära om man helt enkelt inte ens har råd till insatsen.
3 gillningar
Angående höjt bolånetak osv så är det nog få som köper små “INNERSTADS-lägenheter” med 10-15% kontantinsats eftersom bankernas KALP effektivt sätter topp för det utifrån den prisnivån som är där. Ska du t ex köpa en innerstadsetta för 3-3,4 miljoner så behöver du lön på +40000kr med så låg kontantinsats. Löner som få riktigt unga har som kanske siktar på en etta. Har du 30000kr i månadslön och lägger dagens 15% i kontantinsats kan du köpa för 2 miljoner och då hittar man inget i innerstan. Så för innerstaden så lär inte det höjda bolånetaket påverka något nämnvärt.
Hängt med i Stockholmspriserna senaste året. Eventuellt lite osäker statistik i artikeln. Ökningen i artikeln är ju prisuppgång från utannonserat pris. Senaste året så är det ju väldigt mycket till salu utan utgångspris. (på förhand, föreslagen budstart i texten, pris på förfrågan osv) Där det sen bara finns ett slutpris noterat om det blir försäljning. De bör ju rimligtvis inte kunna räknas med i den här typen av statistik, där den visar “budpremien” där det då måste finnas ett utgångspris.
Kontaktar man mäklarna känns de också “osäkra” på vad prisnivån ska vara ELLER snarare att mäklarna chansar på hugga till med en prisindikation långt över genomsnittspriset/kvm enligt t ex Booli. En teori kan också vara att det är åt helt andra hållet att det är “lockpriserna” som är lite på väg tillbaka också. Har hört och sett att vissa Mäklarkontor satt det i system. Med mer lockpriser blir det också naturligt att “budpremien” ökar i statistiken.
Ett annat fenomen är att lägenheter läggs ut MED visningsdatum samma eller nästa vecka och ändå INGA bilder inifrån själva lägenheten!
Vet en lägenhet i måndags där Mäklaren hade bud på 3,7 miljoner och precis skulle skriva kontrakt. Säljaren hade köpt lägenheten för 3,6 miljoner 2019. De köparna hoppade av dagen efter då partnern fick kalla fötter. Lägenheten lades ut igen idag, fem dagar senare, för 2,95 miljoner vilket är mer i linje med typ Boolis värdering/kvm.
Sen finns det en del lägenheter som legat till salu på 200, 500 och 800 dagar! Så det finns nog en uppdämd efterfrågan där det är köp & sälja affärer som behöver matchas parallellt för att man ska välja att köpa nytt och sen sälja den gamla.
Finns säkerligen ett stort uppdämt behov av de som VILL flytta OCH som har tidigare bostadsvinster/hjälp =stor kontantinsats som gör att de till slut KAN/MÅSTE acceptera en förlust för att komma vidare in i en ny lägenhet. De kanske har hyrt ut lägenheten ett tag, legat lågt och avvaktat men till slut så kanske man ändå är beredd ta den smällen.
MEN oavsett känns det som att själva prisnivån på BRA objekt (planlösning, förening, skick, adress, månadsavgift mm) är på väg upp i innerstan. Samtidigt ligger de mindre attraktiva lägenheterna kvar länge och blir osålda. Lite längre ut längs tunnelbanelinjerna i Stockholm så är det mer eller mindre stendött om det är det minsta som känns fel, vilket det nästan alltid är.
Så det känns verkligen som det står och väger och priserna kan lika väl gå ner som upp. Särskilt med tanke på all osäkerhet/kris i världen vilket inte minst smittar av sig på t ex ens sparande om det sitter i aktier/fonder.
1 gillning