Hej! Jag hittade detta fantastiska forum för ett tag sedan och har läst en hel del här, men har inte skrivit något förrän nu. Jag står nu inför ett beslut och behöver råd. Jag funderar på om jag ska fortsätta bo i bostadsrätt eller byta till hyresrätt. Skulle uppskatta er kloka input.
Mina mål
Att bli ekonomiskt oberoende så snart som möjligt, men inte på bekostnad av mitt barns välmående.
Att trivas och ha ett bra boende, med närhet till skola och kompisar för mitt barn. Storlek och läge på boendet är viktigt.
Att ha full koll på min ekonomi och känna ekonomisk trygghet.
Ett enkelt liv där jag inte behöver lägga ner så mycket tid och energi på mitt boende
Min situation idag
Jag är 45 år
Tillsvidareanställd inom IT-branchen inom den privata sektorn med en väldigt trygg anställning
Äger en bostadsrätt värderad till cirka 3 000 000 kr med väldigt låg belåning
Månadskostnad ca 5000 kr för avgift och ränta.
Skulle vid en försäljning idag förmodligen kunna få ut cirka 2 500 000 kr efter skatt, lån och mäklaravgift. (En latent skatteskuld på 330 000 kr finns, men förlusten på 250 000 kr på denna lägenhet kommer troligtvis minska skatteskulden)
Jag sparar idag 10 000 kr / månad i fonder utan problem, ibland mer än så.
Jag har ca 420 000 kr sparat i fonder idag
Jag har ett barn som bor hos mig varannan vecka och som nog kommer bo hemma i ca 10 år till
Jag är i ett särboförhållande, men vi har idag inga planer på att flytta ihop
Annat som påverkar min situation
Att bo kvar i min nuvarande bostadsrättsförening är inte ett alternativ på lång sikt. Föreningen är för liten och kräver stort eget engagemang. Dessutom ser jag en risk för avgiftshöjningar i framtiden, så lägenheten känns inte heller som en bra investering.
Jag behöver bo kvar i min nuvarande stad åtminstone tills mitt barn flyttar hemifrån, troligtvis minst 10 år till. Så länge som mitt barn bor hemma behöver jag bo lite större.
Jag trivs bra i staden och har idag inga planer på att flytta härifrån.
Även om det är viktigt att sonen får bo nära skola och kompisar är han äldre nu och har större möjlighet att själv ta sig runt, vilket gör mig lite mindre kräsen med boendeområden.
Att köpa radhus eller hus är inte aktuellt på grund av för höga priser i området där vi vill bo.
En hyresrätt hade nog kostat mig ca 10-12 000 kr / månad idag om jag inte har tur att hitta något billigare.
Även om jag skulle göra en liten förlust på den här lägenheten vill jag inte behålla den enbart pga det utan jag vill göra det som är mest ekonomiskt fördelaktigt framöver. Och jag har gjort bra vinster på tidigare bostäder, så om jag går med lite förlust på den här lägenheten är det inte hela välden.
Min plan
Min plan är att sälja min bostadsrätt ganska snart. I dagens marknad vill jag helst inte köpa något nytt innan jag har sålt min nuvarande lägenhet. Att sälja först och köpa sedan är nog inte heller ett alternativ, eftersom jag är så pass kräsen (om jag ska köpa) både med läge och bostadsrättsförening så det är risk att jag inte skulle hinna hitta något nytt. Därför är planen att försöka skaffa en hyresrätt för att sedan lägga ut min lägenhet till försäljning. Men frågan är vad jag gör sedan…
Alternativ som jag funderar på:
- Bo i hyresrätt på lång sikt och investera pengarna från försäljningen i fonder.
- Bo i hyresrätt temporärt för att sedan köpa något ny bostadsrätt som jag kan bo i på längre sikt i en garanterat trygg och bra förening. Jag skulle då kunna passa på att köpa upp mig lite och kanske göra en bra affär.
- Bo i hyresrätt temporärt för att sedan köpa ny bostadsrätt som är billigare än idag, men ändå ok. I en bra förening förstås. Då får jag liiite mer pengar över att lägga in i fondsparandet, men är fortfarande inne på bostadsmarknaden och får dessutom lägre boendekostnader än idag och kan spara ännu mer.
Här behöver jag hjälp att klura ut vilket alternativ som hade varit mest fördelaktigt för mig.
Mina tankar
Vad jag förstår har börsen historiskt gett bättre genomsnittlig avkastning än bostadsmarknaden, även om bostadsmarknaden har gått bra de senaste 20 åren. Jag känner själv att jag inte tror så mycket på bostadsmarknaden framöver. Om börsen kommer ge bättre avkastning framöver hade det ju varit mycket mer fördelaktigt för mig att få in kapitalet på börsen istället.
Att flytta till hyresrätt (alternativ 1) skulle sänka mitt månadssparande, men jag hade ju fått en klumpsumma att investera och kunna tillgodogöra mig ränta-på-ränta-effekten. När jag räknar på de olika alternativen verkar det som att det som ger bäst effekt är att få in en klumpsumma tidigt till stor avkastning. Månadssparandet verkar inte ha lika stor betydelse. Därför lutar jag åt alternativ 1 även om om det ger lite högre månadskostnad. Då slipper jag all otrygghet med bostadsrättsförening.
Nackdelen med hyresrätt är att det blir lite högre fasta kostnader. Om jag blir sjukskriven eller arbetslös måste jag kanske flytta till en billigare lägenhet.
Om jag har allt mitt kapital på börsen skulle jag väl sprida riskerna mer än om jag har större delen av kapitalet i en bostad? Eller är det bättre att ha lite på börsen och lite på bostadsmarknaden?
Efter ett antal år i olika bostadsrättsföreningar hade det känts oerhört skönt att bo i en hyresrätt och slippa engagera mig i en bostadsrättsförening och inte behöva vara beroende av hur andra personer i styrelsen sköter huset och ekonomin. Det hade även varit skönt att slippa se mitt boende som ett projekt som ska generera vinst och lägga tid på att fixa, renovera, göra fint. Slippa köpa, sälja, flytta…
Samtidigt känns det lite läskigt att kliva ur bostadsmarknaden, tänk om priserna stiger igen framöver. Om jag ska bo i bostadsrätt framöver ska det vara en stor förening med många kunniga och engagerade styrelsemedlemmar där ekonomin är extremt god och välskött och alla stora renoveringar redan är gjorda. Så det är ju också ett alternativ till hyresrätt.
Vad tror ni om mina tankar ovan? Är det något jag har missat/inte tänkt på?
Men en hyresrätt hade nog fått ha en viss standard i så fall för att jag skulle trivas.