Absolut! Det det framförallt skulle påverka är priserna längre ut.
1 gillning
Nybyggda lägenheter har få sökande och tar en två gånger att hyra ut. Det är alltså varken kö eller så dyrt att de står tomma allt för länge. Låter som marknadshyra redan är implementerat för nybyggda lägenheter?
30% höjning av avgiften drabbar så klart inköpskalkylen och värdet på lägenheterna. Om månadavgift o driftskostnader är lika höga som genomsnittliga räntekostnader så bör, allt annat lika, priset en köpare anser sig mäkta med minska i motsvarande grad. Om man räknar med inflationen, så är ju det reala pristappet än mer deprimerande. Ljuspunkten är väl för de som “köper upp sig” till en större lägenhet. Där är prisutvecklingen totalt sett närmast en positiv trigger i kronor räknat?
Vad är ni ledsna för? Det är väl bra om prisökningen på bostäder lugnar ner sig? Bostäder ska man bo i, inte spekulera i.
Vad gäller Stockholm, när AI gjort alla dussinprogrammerare arbetslösa kommer bostadssituationen blir bättre.
2 gillningar
Nu är ju inte “marknaden” nån slags osynlig hand som fastställer tingens ordning. Politik och ekonomi sätter ramarna som sedan skapar verkligheten. 
Vi behöver en annan politik. Exempelvis: låt fastighetsskatten i attraktiva områden höjas rejält (hus och br), in med marknadshyror för hr och kanske hög beskattning på vinst vid försäljning. Sen sänkt skatt på arbete. I Sverige ska man bli rik på att jobba, inte på att bo. Även retroaktivt ska övervinster skattas in eller jämnas ut på något annat sätt. Inte ok att olika generationer har så olika villkor.
4 gillningar
Det är många som flyttar ut ifrån innerstan till kranskommuner för att få högre livskvalitet i form av närhet till hav och natur, större boyta, mer trygghet etc
Som urstockhomare känner jag att det där snacket om ”vi i innerstan” är riktig konstig prestigemarkör. Det är bara olika delar av samma stad.
2 gillningar
Det är det ultimata kvittot på att “ha lyckats” som den strävande medelklassen håller på med
2 gillningar
Ja det ligger väl något i det du säger !
1 gillning
En aning iaf
Man kan säkert ha åsikter om “samma stad”, det är ett ortsnamn. Livet behöver inte vara “samma” för att man bor i Stockholm, lika lite som det är ”samma” för att man bor i Sverige, eller på jorden. Det är inte prestige, jag blir inte än bättre människa för att jag bor på något särskilt ställe. Att du anser dig ha rätten att tycka det för att du är urstockholmare säger mer om dina värderingar än mina.
Visst finns det folk som vill bo närmre någonting annat, men framförallt flyttar folk utåt för de behöver fler kvm, och det har de råd med utanför tullarna.
Marknaden är i princip en summering av alla ingående parters viljor, intressen och resurser. Ingen annan (person, organisation, politiker etc) har koll mer än en bråkdel av detta.
Politik sätter ramarna, men politiker (och väljare) överskattar som regel sin förmåga att förutse effekterna av “ramförändringar” på marknaden. Man kanske kommer åt just det problem man har siktat in sig på, men skapar i processen ett gäng nya problem av samma eller högre dignitet. “The road to hell is paved with good intentions”.
Ditt förslag om att retroaktivt beskatta bostadsvinster är typiskt ett sådant som skulle lösa ett problem men förmodligen skapa hundra nya. I ett slag måste alla förhålla sig till att man tydligen i Sverige kan bli godtyckligt efterbeskattad för något man gjorde för flera decennier sedan och som var helt korrekt enligt den tidens skatteregler. Då skulle nästa reform mycket väl kunna vara efterbeskattning av den lön man hade för 20 år sedan, som dagens styrande politiker anser ha varit en “överlön”. Tvångskonfiskering av ens fastigheter eller kapital känns inte långt bort. Detta skulle få långtgående effekter på marknaden (inte bara bostadsmarknaden utan arbetsmarknaden, det politiska landskapet, tillitsnivån till institutioner generellt osv.)
8 gillningar
Jag vet att det inte kommer att ske så du behöver inte oroa dig Fortfarande är det inte ok att unga människor möter en pissig bostadsmarknad där äldre generationer kunnat roffa åt sig på deras bekostnad. Man bör inte sträva efter millimeterrättvisa mellan generationerna men nån form av balans är rimligt. Varför ska vi underblåsa ett system som gör vissa till vinnare och andra till förlorare?
Tja, det är ju svårt att ha ett system där det inte finns vinnare och förlorare?
Ta den här trådstarten, den hade ju lika väl kunnat skrivas av någon som precis lyckats ta sig in på bostadsmarknaden i en mellanstor stad. “Hurra, äntligen har priserna blivit lite rimligare än 2021 och jag har fått råd med en lägenhet i Borås!”
3 gillningar
Ja men det kan vara bra att jämna ut en aning så nån inte behöver få liggsår av de mjuka kuddarna och nån annan ryggskott av de hårda Men ja, jag fattar att ämnet har många vinklar och inte är så lätt som det låter. Vi får se hur framtiden blir!
I min lilla stad ökar huspriserna nu efter att ha legat i stiltje ett tag. Vet inte riktigt varför. Försäljningar av BR verkar vara på nån slags platå och utbudet av HR är stort.
3 gillningar
Köpte nyss lägenhet i Eskilstuna åt min dotter.
Brf strax under 3 kr avgift. under 1500kr skuld/kvm och att jämföra med alternativet att bo i hyresrätt hade varit 8000 kr dyrare för henne.
Att köpa villa kostar mer och kräver ett underhåll.
Vi kan spekulera i vad avkastningen på sikt, men med direkt avkastning finns det en vinst med rätt brf
3 gillningar
Framgång är som tur är inte ett nollsummespel.
1 gillning
När jag köpte utgick jag i mina kalkyler från att värdet på bostaden skulle gå ner 50% lagom till att jag måste sälja. Jag räknade ut hur mycket det skulle bli i reda pengar och funderade länge på om det var värt det. I slutändan valde jag att köpa och var beredd på den förlusten, vilken aldrig har infunnit sig. Jag blir förskräckt när jag ser att de flesta inte gör den kalkylen innan sitt köp.
Jag tänker att de pengar du är ner går att spara ihop till igen. Bostaden har du dessutom kvar, förhoppningsvis i ett läge du trivs med. Och så håller vi tummarna för att banken inte börjar kräva extra säkerhet för lånet eller nycklarna till din bostad.
2 gillningar
Låter som en jobbig och tung börda att bära, särskilt i onödan.
Att bli förskräckt för att andra inte lider av samma domedagspanik vet jag inte om du ska vara.
Det är ju dock med fördel att planera för marginaler, viss förlust eller utebliven vinst, att ha möjlighet att flytta om så krävs tex vid skilsmässa som är svår att pricka marknaden med och som dessutom kräver att försäljningen ska täcka två köp, extra särskilt om det finns barn för då ska försäljningen täcka två köp av ca samma storlek.
Man kan inte försäkra sig mot livet, då får det bli bästa möjliga suboptimala alternativ och så får man vara nöjd att det inte blev sämre än det blev. Upp på hästen igen!
1 gillning
Visst är det så i vissa områden och det är väl i princip samma områden där BR-priserna gått ner, efter att monopolet försvann skulle man kunna säga.
Min gissning är att vi befinner oss i olika demografiska grupper ffa gällande ålder men ev även inkomst. I min grupp förekommer det inte att man flyttar från en central br till en br ända ut i Täby. I så fall flyttar man till radhus eller villa. Nybyggd br i kranskommun är det ingen som är särskilt intresserad av, hellre flyttar man till tex Årsta eller Bromma eller annat område nära stan om man vill ha mer yta.
Min gissning är att en br i Täby (eller tex Nacka eller Huddinge) främst lockar de som redan bor där eller av olika skäl vill bo i just i dessa områden. Det drar inte folk från innerstan öht.
4 gillningar