En lite intressant sak jag tänkt på under senaste tiden är att 1 hektar kostar ca 60k (beroende på vart i landet man bor)
Om man kunde hitta en liten fastighet på <2 hektar och motorsåg och huggarkläder. Skuella det inte vara särskilt många vintrar innan man tjänat in pengarna om man värmer mee ved istället för el i en villa idag.
Historiskt har skogsägaren fått bäst betalt för det som går till sågen.
Vedeldning med egen ved är ett jäkla slit. Speciellt om man inte har en traktor och vedmaskin. Hugga, kvista, dra hem, kapa, klyva, eventuellt stapla, bära in. Bättre att köpa färdig ved om man inte har väldigt mycket fritid.
I mitt kalkylark för översikt av tillgångar uppdaterar jag skogens värde per år där jag efter skogsbruksplanen och uttag räknar fram nuvarande virkesförråd och uppdaterar värdet med snittet av förändringen per hektar och m2sk från Ludvig & Co.
Är ju kul att få fram någon sorts siffra som indikerar värdet 
Jo jag vet, hade det i 19 år. Men det är bra träning 
Ha ha. Gör detsamma för det mesta jag har. Inklusive ”lösöret” som kan/ska säljas vid eventuell flytt till lägenhet 
Då blir det också en slags ”inventarielista” där jag påminns om saker vi inte längre använder. Så det blir då ett kortare steg att ”ta tag i” och verkligen sälja bort vissa saker.
Sålde t ex precis en omgång vinterdäck förra veckan (trots helt fel säsong).
Varit med på många budgivningar under de senaste 10 åren men har i princip alltid ansett att det blivit för dyrt. För något år sedan kunde man hitta stora skillnader i volym mellan den senaste laserscanningen och de upprättade skogsbruksplaner kunde diffa uppemot 30% i volym vilket gjorde att då kunde man hitta riktiga klipp.
Om man inte har bra med kapital eller är villig att själv utföra skogsvården (plantering/röjning) tror jag det är svårt att få tillräckligt bra avkastning på skogen ifall man köper till “marknadspris”. Virkespriserna har backat de senaste årtiondena och vinsterna inom skogen sker främst inom industrin och vidareförädlingen.
Fick tag på en fin kustnära fastighet för ca 6 år sedan utanför Umeå, där man förra året fick bud från närliggande skogsägare på ca 50% över priset man köpte den för. (är dock en fastighet man i framtiden gärna skulle vilja exploatera och bygga fritidshus på ifall det blir lite lättnader runt strandskyddet)
Skall man köpa skog bör man antingen ha ett stort driv och vilja sköta skogen själv eller ha tillräckligt med kapital och köpa större fastigheter, annars är det nog enklare att köpa skogsaktier t ex SCA eller Holmen.
Hur kan man hålla koll på prisutvecklingen för skogsfastigheter?
Jag inser att det inte är en investering som kan mäta sig med börsen, men det finns ju andra värden än bara ren avkastning, Är det en förlustaffär att köpa skog idag?
Om det är en förlustaffär eller inte beror till stor del på framtida värdeutveckling av fastigheten och vad du betalar, så det kommer aldrig gå ge ett pålitligt ja eller nej på en sån fråga.
Kvartalsvis uppdatering av fastighetspriser kan du följa via rapporterna här Skogsbarometern och rapporter inom skog | Ludvig & Co
Tack för svar. Jag tänker mest på vilken tidshorisont man behöver för att inte kostnaden för röjning och annat överstiger det man plockar ut. Dvs ej som spekulation i värdeökning.
Det har jag inget bra svar på. Men desto större areal du äger desto jämnare blir avkastningen. Har du bara 30 ha kanske det dröjer 20 år innan nästa slutavverkning och allt där emellan blir bara kostnader eller eventuellt småsmulor efter en effektiv gallring med stort uttag. Har du 3000 ha kan du nog slutavverka så mycket som behövs för stt täcka utgifterna varje år och då få en stabil men låg avkastning.
Är det en liten areal blir det mer hanterbart att själv sköta små enkla jobb som annars äter upp den lilla avkastningen.
I Umeåtrakten där jag kommer ifrån har jag för mig att man sa att med 300ha skog, (Växer betydligt långsammare i norr) kan man hålla sig heltidssysselsatt att jobba med sin egen skog om man gör det mesta man kan själv.
Sen sa man grovt att där upp tog det skogen knapp 100år att bli avverkningsmogen där. Dvs 1%/år kunde man avverka i genomsnitt. I Södermanland/Skåne gissar jag att samma siffra är kanske 2%/år om det är avverkningsmoget på ca 1/2 tiden.
Även om du kanske bara avverkar med 10 års mellanrum på en lite mindre fastighet så kommer du troligtvis av skatteskäl ändå sprida ut inkomsterna över ett antal år. Via utbetalningsplan, skogskonto osv. Så det kan ändå ge ett hyfsat jämt och stadigt kapitaltillskott varje år på nivån 20000-80000kr/år även om du avverkar för 500 000kr på en gång. Sen ska man komma ihåg att när man väl avverkat är det kostsamma åtgärder i många år innan man ens kan få någon inkomst. Det ska markberedas, planteras, röjas och eventuellt röjas en gång till. Sen kommer eventuellt en 1:a gallring som dock i regel ger väldigt lite inkomst utan mer är att se som när man gallrar i ett trädgårdsland. Man gör det för att det som är kvar ska växa bättre/bli bättre träd.
Däremot är det av skattetekniska skäl oftast oekonomiskt att skatta fram mycket pengar på en gång från skogen. Beroende på hur mycket “räntefördelningsunderlag” man har. (Beror mycket på hur man finansierat sin skog) Så även om du har +100 hektar skog så kanske du ändå bara kan skatta fram 50 000kr netto/år förmånligt. Tar du ut mer läggs det ovanpå din ordinarie inkomst som lön.
Så skog (avverkning) är bra om du vill få ut lite pengar under lång tid. Behöver du däremot trolla fram t ex 500 000kr till en kontantinsats på hus är det ofta svårt att gör snabbt från skog. Man får i regel inte heller dela/stycka mindre skogsskiften med en fastighetsbeteckning för att på så sätt sälja av endast en del.
Vet de som har närmare 300ha skog som en fastighet och inte ens de kan stycka av en del av det och sälja. Finns regler kring att de separata delarna ska gå att “bedriva ett livskraftigt” skogsbruk på. Så därför kan det finnas en poäng att äga flera små istället för ett stort. (=går att sälja av en av fastigheterna vid behov)
Men jag skulle säga ja, visst kan det vara lönsamt även om man delegerar skötseln men man ska nog främst se långsiktigt på ägandet och värdesätta att det är just en bit skog/mark man äger.
Snart två år sedan, men har detta skett? Om inte så ger jag tummen upp till att det ska ske 
Mattias Johansson hette han som var inbjuden, går säkert att hitta om du är Patreon medlem.
(länk fungerar bara för Patreon-medlemmar)
Borde göra den gratis istället.
Det går säkert att betala en månad och se den x antal gånger och sen avsluta sitt medlemskap…