Så är det absolut. Dock efter att ha tittat på mycket boende senaste halvåret så är min bild av BRF marknaden att det som är ”billigt” är ofta billigt av en anledning, eller flera.
Lite som aktier. Bra välskötta bolag med rimlig skuldsättning får ofta högre värdering än mindre bra bolag i samma sektor.
@angaudlinn här är lite tips hur vi brukar göra.
Jag brukar, före visning, kolla om det finns något publikt betyg på föreningen. AllaBrf brukar ha för större föreningar. Deras 5 gradiga skala är C, B, A, A+, A++. Lite lurigt tycker jag för A är i mitten dvs OK, inte nödvändigtvis bra. Själva tittar vi inte ens på B/C föreningar längre.
På väg från visning om det verkar hyfsat intressant så gör vi lite due diligence på vägen hem. Försöker hänga i trappen, hälsa och prata med någon granne, för att försöka få lite mer info om föreningen, om de trivs samt ta reda på vem direkta grannarna är. Lätt att hitta online också såklart. Bor det yngre personer som riskerar vara i party mode ofta. Bor det äldre som kanske har svårt att sköta boendet. Bara så man har lite koll.
Efter visningen mer av en djupdykning i ekonomin. Man kan såklart köpa analyser tex AllaBRF men jag gör hellre min egen. Nedan länk till tidigare inlägg med de parametrar jag tittat på.
Jag går gärna tillbaka 3-5 år om det är skarpt läge. Läsa om vad som hänt, har de gjort renoveringarna som de pratade om föregående år i nästa årsrapport. Vad skriver de om i rapporten. Hur har belåningen och räntan förändrats (tex har de gamla billiga lånen redan gått ut eller ligger där en risk för avgiftshöjning pga högre ränta, typisk situation i nuläget). Hur har avgiften förändrats. Kolla framtida renoveringsbehov i årsrapporterna - hänger de ihop år till år, och om något är oklart prata med ordföranden (alltid bra att göra ändå för att få en känsla för föreningen). Samt såklart räkna ut lite KPIer enligt nedan.
Ingen BRF är perfekt men man kan undvika en del uppenbara risker, eller köpa ändå och vara medveten om läget.